Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
En caso de falta de fondos, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son populares entre la gente debido a sus bajas tasas de interés. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no están disponibles para todos y sólo pueden obtenerse si se cumplen determinadas condiciones. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo para el Fondo de Previsión de Vivienda? ¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo? A continuación, echemos un vistazo a los detalles de los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda primero deben estar calificados para participar, es decir, solo los empleados que hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. elegible para solicitar el fondo de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, las personas que no hayan participado en el pago del fondo de previsión no son elegibles para solicitar el fondo de previsión.
2. Todos sabemos que los préstamos del fondo de previsión son una especie de garantía de vivienda para nosotros, pero si alguien de la familia del solicitante ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, no puede volver a solicitarlo. hasta que se liquide el préstamo. Además, el número de préstamos del fondo de previsión está limitado a dos veces como máximo, por lo que si ya ha solicitado dos préstamos, su tercera solicitud no será aprobada.
3. Otro punto importante en las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es la capacidad de pago del prestamista. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el préstamo, de modo que el prestamista no pueda tener otras deudas importantes. Esto también es para garantizar que el solicitante pueda pagar el préstamo normalmente y a tiempo.
4. Además, los préstamos del fondo de previsión también limitan el período del préstamo, y el período máximo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si solicita un préstamo combinado, el plazo del préstamo comercial debe ser el mismo que el del préstamo del fondo de previsión.
Cabe señalar que el fondo de previsión es un tipo de garantía de vivienda proporcionada por el gobierno. Su función más importante es permitir que todos tengan una casa y proteger las necesidades inmediatas de las personas. debe destinarse a fines especiales, es decir, dijo que los préstamos del fondo de previsión solo se pueden utilizar para comprar casas y no se pueden utilizar para otros fines. Si se descubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión tomará determinadas medidas en respuesta a esta situación.
6. Antes de solicitar un préstamo, el solicitante debe haber pagado continuamente el fondo de previsión durante al menos 6 meses sin ninguna suspensión de pago. De lo contrario, significa que los ingresos del solicitante son inestables y el préstamo no será aprobado fácilmente. Si el pago se suspende a mitad de camino, los pagos del fondo de previsión no podrán realizarse más de tres veces al año. Después del pago exitoso, puede presentar la solicitud nuevamente.
Aunque existen algunas restricciones sobre el uso de préstamos de fondos de previsión para vivienda, los préstamos de fondos de previsión son mucho más baratos que los préstamos comerciales, por lo que la mayoría de la gente todavía prefiere los préstamos de fondos de previsión cuando solicitan préstamos. préstamo del fondo de previsión?
1. El prestamista solicita un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda con los materiales necesarios para el préstamo, incluidas tarjetas de identificación personales y de cónyuge, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial para la compra de una vivienda, compra de una vivienda. contrato, certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
2. Después de recibir la solicitud, el Centro de Gestión de Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de estos materiales de solicitud. Si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo en todos los aspectos, el Centro del Fondo de Previsión emitirá el "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", el "Contrato de préstamo", el "Contrato de hipoteca (contragarantía)" y otros documentos, y luego enviará estos materiales a la Garantía. Centro.
3. El Centro de Garantía revisará los materiales enviados y emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía si la solicitud pasa la revisión.
4. Luego de ser revisado y aprobado por el Centro de Garantía, el solicitante deberá pagar una determinada tarifa por servicio de garantía. Si el solicitante confía a un tercero la gestión de los préstamos del fondo de previsión, el tercero se encargará de los procedimientos de garantía en nombre del solicitante y pagará la tarifa del servicio de garantía. Una vez pagada la tarifa, el centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio, estampará el sello oficial en los documentos presentados anteriormente y luego transferirá nuevamente la información del préstamo del solicitante al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
Después de pagar las tasas pertinentes, el prestamista puede acudir al centro de gestión de la vivienda para firmar un contrato con el documento sellado por el centro de garantía. Después de que el centro de administración de fondos de previsión reciba la información del préstamo del fondo de previsión del solicitante, completará la verificación de datos y la asignación de fondos dentro de los 5 días hábiles.
6. Después de que el banco comprometido reciba los fondos asignados por el Centro del Fondo de Previsión para Vivienda, transferirá los fondos asignados por el Centro del Fondo de Previsión a la cuenta designada del prestamista dentro de 1 a 2 días hábiles.
En términos generales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se pueden conceder a la ligera, porque el fondo de previsión para nosotros es la garantía de vivienda del Estado y corre a cargo del Estado, las colectividades y los individuos para resolver las dificultades de vivienda de los residentes. por lo que debes solicitarlo. Cumplir con ciertas condiciones. Lo anterior es mi respuesta a las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Espero que le resulte útil.
Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda
Hoy en día, muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pero para quienes compran una vivienda por primera vez, no No sé mucho sobre este proceso. Entonces, permítanme compartir con ustedes cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Puedes entenderlo y creer que puede ser de alguna ayuda.
1. Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa
1 Revisión preliminar: El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda realizará una revisión preliminar de la información proporcionada por el solicitante. , incluido el monto del préstamo, las calificaciones del solicitante, el tiempo del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, se emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía.
2. Tasación: El solicitante obtiene un aviso de revisión y tasación de la hipoteca, y luego acude a la agencia de tasación designada para evaluar la casa comprada. Si puede permitírselo, no es necesario evaluarlo.
3. Revisión: El solicitante trae el informe de evaluación y los materiales relacionados con la revisión preliminar para la revisión del préstamo. Si se cumplen los requisitos, se emitirá un "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía de gestión de fondos de vivienda".
4. Realizar los trámites de garantía: El solicitante trae el "Aviso de Investigación de Préstamo Encomendado de Garantía de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y realiza los trámites de garantía de acuerdo con la forma de garantía elegida. Si es en forma de garantía hipotecaria, el garante debe redactar una garantía por escrito; si es en forma de hipoteca y seguro, debe acudir a la compañía de seguros para realizar los procedimientos de garantía de encomienda.
5. Firmar el contrato de préstamo.
6. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado y finalmente libera el préstamo.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?
1. El fondo de previsión no se puede utilizar directamente como pago inicial para la compra de una casa. Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe pagar el pago inicial directamente en un día lluvioso y luego llevar los documentos pertinentes al centro de administración del fondo de previsión local para retirar el saldo del fondo de previsión antes de poder úsalo.
2. El importe total del retiro del fondo de previsión no puede exceder el precio total de la vivienda. Si tiene 400.000 en su cuenta del fondo de previsión y el precio total de la casa que compró no es 400.000, no puede retirarlo todo.
3. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa. Si su préstamo no ha sido reembolsado, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa; si ha reembolsado el préstamo anterior, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente sin restricciones.
Resumen del artículo: lo anterior es el contenido del editor sobre cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse de acuerdo con las políticas locales para que puedan aprobarse sin problemas. Puede obtener más información al respecto al solicitar un préstamo de fondo de previsión.
Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión
Siempre que cumplas con las siguientes condiciones del préstamo del fondo de previsión, podrás comprar una casa.
1. Empleados actuales que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado íntegramente la caja de previsión de vivienda.
2. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 12 meses.
3. Comprar y construir una casa para uso propio dentro de esta área administrativa y haber pagado más que el índice de pago inicial prescrito.
4. Tener buen crédito personal, ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
5. Aceptar utilizar la vivienda adquirida como garantía del préstamo o aportar una garantía reconocida por el centro gestor.
Proceso de retiro del fondo de previsión para vivienda:
1. Primero, debe proporcionar su documento de identidad real y su copia. Debe proporcionar los diferentes materiales de certificación correspondientes según los diferentes propósitos de. retirar el fondo de previsión de vivienda. Luego debe ir a mi unidad para recopilar y completar las condiciones de retiro del fondo de previsión de vivienda para determinar si los materiales de certificación presentados son verdaderos y legales.
2. El segundo paso es llevar los certificados mencionados anteriormente, los formularios de solicitud y los materiales de respaldo correspondientes al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda, donde los empleados pagan los fondos de previsión para abrir una cuenta.
3. Paso 3: Después de la revisión por parte del departamento de administración del fondo de previsión de vivienda local, confirme si su situación cumple con las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda y determine si los materiales de certificación presentados son verdaderos y legales.
4. Si los documentos que proporciona están incompletos, debe solicitar los suplementos lo antes posible, si se cumplen las condiciones de su solicitud, su información personal se completa correctamente y su identidad es verdadera; El Centro de Gestión de Fondos de Previsión permitirá su solicitud de retiro y le notificará al banco correspondiente que se encarga de los procedimientos de pago. Si no cumple con las condiciones de solicitud, el centro de gestión del fondo de previsión también le notificará y le informará en el aviso de los motivos específicos por los que no puede retirar el fondo de previsión para la vivienda.
5. En circunstancias normales, después de solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para vivienda debe completar la revisión dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de su solicitud y le informará al respecto. el resultado lo antes posible.
6. Si su solicitud es revisada y aprobada por el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda, debe proporcionar el número de cuenta de ahorros personal del banco designado, y el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda se encargará del proveedor de vivienda. procedimientos de retiro de fondos.
7. Una vez que el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda complete los procedimientos para retirar el fondo de previsión para vivienda, transferirá el monto que solicitó a la cuenta que proporcionó y luego podrá ir al banco y retirarlo. la vivienda con su tarjeta bancaria.
¿Qué significa préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos emitidos por el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda a depositantes de fondos de previsión para vivienda que compran, construyen y reforman viviendas independientes y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. .
Primero, después de ver la casa, utilice los fondos de previsión para comprarla.
1. Datos personales proporcionados por el centro de venta de viviendas.
2. Solicite al banco información comercial sobre préstamos de fondos de previsión.
3. El solicitante debe presentar el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos a la agencia de revisión de préstamos.
4. Pasar por los procedimientos de garantía: el solicitante puede elegir el método de garantía y pasar por los procedimientos de garantía con el "Aviso de investigación sobre préstamos garantizados encomendados por el Departamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad xx".
2. En base a tu fondo de previsión de 1.500, si es la primera casa, la entrada es de 30 (42001.500,3 = 18.900), y el préstamo máximo puede ser de 4.410 millones.
3. El préstamo se reembolsará en 30 años, con un pago mensual de 2.603,3803 yuanes. Según la contribución del Fondo de Previsión 12, puede reembolsar el préstamo todos los meses según sus ingresos o puede controlar el importe del reembolso usted mismo. El pago mínimo es de 10 años y el pago mensual es de 5053,48 03 yuanes.
Datos ampliados:
Términos de la carta de crédito
1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Aquellos que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.
En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70 % del precio total de compra de la vivienda.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago mensual/los ingresos mensuales; no debe exceder el 50% (incluido: reembolso mensual El monto incluye la suma de los reembolsos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).
El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.