¡Urgente! ! ! Ya se ha firmado el pago inicial y el contrato de la casa, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba la hipoteca?

Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo hipotecario, por lo que en el funcionamiento real, diferentes situaciones tienen diferentes tratamientos. Cuando los tribunales conocen disputas contractuales, generalmente darán prioridad a las disposiciones del contrato. Por lo tanto, las disposiciones del contrato sobre quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato si no se aprueba el préstamo son la base más importante. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

1 Motivo del desarrollador: El desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, el desarrollador. no obtiene una licencia de preventa o vende casas que no están calificadas para su uso. Si califica para una vivienda existente, el banco no aprobará el préstamo mientras revisa la situación. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, lo que hace que el banco desapruebe el préstamo, el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

① Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el banco se niega a conceder un préstamo debido al mal historial crediticio del comprador, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato.

(2) Si ha transcurrido el tiempo estipulado en el contrato y el comprador no puede pagar la cuota de la casa, es incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato según lo estipulado en el contrato. . A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo. & ampemsp& ampemsp

(3) Si no se puede reembolsar el importe total, el importe específico del reembolso dependerá del acuerdo en el contrato entre las dos partes. Si hay incumplimiento del contrato, la indemnización se hará según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es inferior al precio pagado de la vivienda, el promotor devolverá el precio restante de la vivienda después de deducir la indemnización por daños y perjuicios al comprador.

(4) ¿Se puede revender la casa? Debido a que una casa vendida a mano es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, solo es efectiva después de obtener el consentimiento del acreedor (es decir, el desarrollador).

⑤ Si es posible acordar con el promotor el aplazamiento del préstamo. Si no hay acuerdo en el contrato, el promotor tiene la iniciativa de acordar el aplazamiento del préstamo. La situación específica puede depender de las ventas de la propiedad. Si las ventas van bien, se reduce la probabilidad de retrasos en los pagos. Si las ventas de la propiedad son promedio, se puede negociar.

3. Razones del no comprador y del vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador de la vivienda debería obtener no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demandar para demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar la casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

Datos ampliados:

Notas sobre la desaprobación del préstamo en caso de impago:

Actualmente muchos compradores de vivienda han firmado contratos de compraventa de vivienda, pero por diversos motivos, El El préstamo bancario nunca fue aprobado y hubo disputas sobre el pago. En la implementación específica, muchos proyectos inmobiliarios son designados uniformemente por los desarrolladores para manejar los préstamos, por lo que se debe recordar a los compradores que indiquen en el contrato tanto como sea posible. Si el préstamo no se puede procesar, el comprador puede rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento. del contrato y el promotor debe devolver el dinero. Además, también debemos prestar atención a:

1. Si el banco no acepta la solicitud de préstamo, el comprador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. Si el comprador firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco, pero el banco no presta el dinero a tiempo, el comprador puede reclamar incumplimiento de contrato contra el banco basándose en el contrato de préstamo después. asumiendo la responsabilidad por incumplimiento del contrato al promotor.

Materiales de referencia:

Política hipotecaria_Enciclopedia Baidu