¿Qué pasa con una hipoteca?

Pasos para comprar una casa con un préstamo hipotecario

1.

Si los compradores de vivienda quieren obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Gestionar las solicitudes de préstamos hipotecarios.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o compromiso de préstamo hipotecario. carta al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta de pago especial.

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo acordado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca. préstamo de la cuenta. El principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionados con el contrato.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa?

Cuando los particulares compran una casa, casi todo el mundo no puede escapar del préstamo, pero ¿cuáles son los procedimientos para un préstamo personal para vivienda? ¿Cómo solicitar un préstamo personal y qué información se necesita para solicitar un préstamo personal para vivienda? El editor a continuación ha recopilado algunos procedimientos para préstamos personales para vivienda, ¡espero que te resulte útil! El primer paso en un préstamo comercial: hay tres cosas específicas que hacer al registrarse para el pago de impuestos. El comprador de la vivienda firma un contrato de preventa y un contrato de venta con el desarrollador; el comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; el comprador de la vivienda y el desarrollador pagan cada uno un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% del precio. precio de la casa. El segundo paso de los préstamos comerciales: el paso de registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador. El tercer paso del préstamo comercial: después de presentar la solicitud al abogado in situ del bufete de abogados designado por el banco, comienza la etapa de préstamo sustancial. Al enviar una solicitud, los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información: 1. DNI (original y copia) 2. Registro de hogar (original y copia) 3. Permiso de residencia temporal (solo aplicable a compradores de vivienda extranjeros, 3 originales y copias) 4. Acta de matrimonio (original y 3 copias)5. Certificados académicos (original y 3 copias cada uno) 6. Copia de licencia comercial de persona jurídica o empresa privada (original o copia con sello oficial) 7. Comprobante de ingresos y rentas profesionales (original y 3 copias)8. Contrato de preventa de viviendas comerciales nacionales de Beijing (contrato de venta) (original y copia 2 3 original y copia) 10. El aviso de aprobación para que personas de otras provincias y ciudades compren casas en Beijing (se requieren el original y 3 copias para compras en otras provincias y ciudades) debe indicar que, si hay un solicitante, el solicitante también debe proporcionar la información anterior. . El cuarto paso del préstamo comercial: completar los materiales de solicitud. El abogado de préstamos ayudará al comprador de vivienda a completar los materiales de solicitud. La información incluye específicamente: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en cinco copias. 2. Descripción del contrato de préstamo de préstamo personal para vivienda. 3. Recibir el contrato de préstamo del certificado de propiedad de la vivienda. 4. Carta apoderada. 5. Carta de compromiso. 6. Registros de conversaciones. 1. Después de completar los primeros cuatro puntos, el promotor también deberá exigir al comprador de la vivienda el pago del 0,3% del importe del préstamo. El quinto paso del préstamo comercial: el abogado revisa la información y la transfiere al banco para el préstamo comercial. Paso 6: Después de firmar el contrato relacionado con el préstamo, el banco revisará el crédito, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Firmó una serie de documentos contractuales con la asociación de prestamistas: 1. Contrato de préstamo de vivienda personal en 5 copias. Formulario 1 de solicitud de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company por triplicado. 1 copia del certificado de transferencia de préstamo garantizado para vivienda personal4. Tarjeta de sello 1 copia 5.

Formulario de Solicitud de Tarjeta de Dinero Electrónico. 65.438+0 recibos de depósito. Cabe señalar que al firmar la póliza de seguro, se debe pagar la prima del seguro de propiedad, la tarifa de producción de la tarjeta de pago (3 yuanes) y el depósito de la tarjeta de pago (10 yuanes), y todos los documentos deben estar firmados por el propio titular de la póliza. Si hay * * * solicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar. El séptimo paso del préstamo comercial: el solicitante del préstamo paga el préstamo todos los meses.

¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?

1. Dirígete directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:

A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.

B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.

C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.

2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.

El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.

Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El solicitante es mayor de 18 años.

2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.

3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.

4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).

5. Generalmente se requiere que no haya hipoteca sobre la propiedad (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no se puede liberar a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.