Fórmula de préstamo inmobiliario
Método de pago del capital y los intereses, es decir, el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo. La fórmula de cálculo del pago mensual es:
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Monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago / [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]
El otro es el reembolso en capital promedio. El principal del préstamo se reembolsa en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. La fórmula de cálculo del pago mensual es:
Pago mensual = principal del préstamo/número de meses del plazo del préstamo + (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
Las respuestas a las preguntas son las siguientes:
1. La fórmula para el pago mensual igual de principal e intereses es la siguiente: principal * tasa de interés anual / 12 * (1 + tasa de interés anual / 12) meses de préstamo Número/((1+tasa de interés anual/12) número de meses de préstamo.
755000 * 6,8%/12 * (1+6,8%/12) 360/( (1+6,8%/12) 360- 65438+.
En 30 años, su reembolso total es 4922,04 * 30 * 12 = 1.771.933 yuanes. El capital es 755.000 yuanes y el interés es 1.016.933 yuanes. /p>
2. El capital es 755000/30/12 = 2097,22 yuanes. Interés mensual = capital del mes actual * tasa de interés mensual.
En el primer mes, su capital es 755.000 yuanes. por lo que el interés del primer mes es 755.000. * 6,8%/12 = 4278,33 yuanes, incluido el capital, su primer pago mensual es 6375,56 yuanes. El interés es 752902,78 yuanes. * * 6,8%/12 = 4266,45 yuanes. Sumando el capital, su segundo pago mensual es aproximadamente 12 yuanes menos que el primer mes.
3. El pago por los 30 años será de 7.798+07 yuanes. Según el método de capital e intereses iguales que acabamos de calcular, su interés por los 30 años completos será de 1.016.933 yuanes.
4. 244.693 yuanes más que el capital medio a igualdad de capital e intereses.
Información ampliada: Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. solicitar préstamos personales para vivienda.
El negocio de préstamos personales para vivienda es uno de los principales negocios de activos de los bancos comerciales. Se refiere a la compra de vivienda por primera vez por parte de bancos comerciales (es decir, promotores inmobiliarios u otros). Préstamos emitidos por desarrolladores calificados después del desarrollo y la construcción y luego vendidos a individuos)
(1) El nombre completo del préstamo de encomienda de vivienda personal es préstamo de encomienda de vivienda personal garantizado, que se refiere al uso del fondo de previsión de vivienda. encomienda por el centro de gestión de fondos de vivienda. Los préstamos de vivienda personales emitidos por los bancos comerciales son un tipo de préstamos de vivienda personales basados en políticas. dichos préstamos a trabajadores de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión
Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para viviendas y los préstamos comerciales supera el 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compran una casa. para vivir están más inclinados a elegir préstamos de fondos de previsión para vivienda para comprar una casa.
(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con fondos de crédito bancario como fuente. también llamados préstamos para vivienda personal comercial y préstamos garantizados para vivienda personal.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos de fondos de crédito bancarios emitidos a partir de depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito al mismo prestatario. La compra de viviendas ordinarias para uso independiente es una combinación de préstamos encomendados para viviendas personales y préstamos para uso autónomo. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Material de referencia: Enciclopedia Baidu de préstamos personales para vivienda