La casa fue hipotecada al banco y sellada por el tribunal.

La hipoteca es un acto jurídico civil común en la vida, y el embargo es una medida obligatoria para sellar el bien o lugar de la persona involucrada en el caso. Más conocimiento jurídico sobre si el tribunal aún puede embargar una casa hipotecada a un banco y si el tribunal aún puede embargar una casa hipotecada a un banco. A y B entablaron una demanda ante el tribunal debido a una disputa sobre el contrato de préstamo. El tribunal concluyó posteriormente el caso de conformidad con la ley y dictaminó que B debía reembolsar a A el principal y los intereses de más de 300.000 yuanes. Cuando el caso entró en proceso de ejecución, B no podía pagar el préstamo, pero tenía una propiedad disponible para la ejecución. El tribunal descubrió durante el procedimiento de ejecución que en junio de 2009, la Parte B pidió prestados 400.000 yuanes al banco utilizando la propiedad como garantía, y el valor tasado de los bienes inmuebles fue de 6,5438 millones de yuanes. Ambas partes pasaron por los trámites de registro de hipoteca en la Autoridad de Vivienda, y el período de la hipoteca fue de febrero de 2009 a junio de 2065.438+065.438+0. Una vez transcurrido el período de registro de la hipoteca, la Parte B no puede pagar el préstamo bancario. A solicitud de la Autoridad de Vivienda, la Parte B renovó el contrato de hipoteca inmobiliaria con el banco. El período de la hipoteca es de 2011 a diciembre, y se ha reinscrito el registro de la hipoteca. Entre las dos inscripciones de hipoteca, el juzgado embargó el inmueble hipotecado conforme a la ley el 5 de febrero de 201165438+, y encargó una tasación y subasta. Posteriormente, el banco se opuso al tribunal, alegando que la propiedad ya había sido hipotecada y que el tribunal no tenía autoridad para sellar la subasta, alegando prioridad para recibir el pago. Después de la investigación, el tribunal consideró que el primer período de hipoteca del banco para la propiedad expiró en febrero de 2011 65438+. Después de que el tribunal selló la propiedad el 8 de febrero de 20165438+, el banco firmó un nuevo contrato de hipoteca de propiedad con la Parte B. Es decir, el tribunal lo sellará primero y el banco lo hipotecará después. Si el banco no está satisfecho, apelará ante el Tribunal Popular Intermedio y solicitará supervisión de cumplimiento. Después de una revisión, el Tribunal Popular Intermedio rechazó la reclamación del banco de que el tribunal no podía embargar o subastar la propiedad hipotecada de conformidad con el espíritu del artículo 40 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la labor de ejecución de los tribunales populares". (Juicio)", pero apoyó el reclamo del banco. prioridad para el pago. La primera opinión es que el contrato de hipoteca renovado por la Parte B y el banco no es válido. Dado que el tribunal embargó la casa antes de que el banco firmara un nuevo contrato de hipoteca inmobiliaria con B, el tribunal la embargó primero y el banco la hipotecó después, por lo que consideró que el contrato de hipoteca renovado por B y el banco no era válido. La segunda opinión es que el contrato de hipoteca renovado por la Parte B y el banco es válido. Antes de que el tribunal sellara la casa, la Parte B había firmado un "Contrato de Hipoteca Inmobiliaria" con el banco. Aunque existe una cierta diferencia horaria, el hecho de que la casa esté hipotecada al banco es seguro, pero hay fallas en el tiempo, lo que no afecta el establecimiento del derecho hipotecario. Por tanto, el contrato de hipoteca renovado por la Parte B y el banco es válido. Análisis: El derecho hipotecario se refiere al derecho del acreedor a no transferir la propiedad garantizada por el derecho del acreedor al deudor o a un tercero, y a tener prioridad en recibir el reembolso del cambio en el valor de la propiedad cuando el deudor no cumple con su deuda. . El establecimiento de derechos hipotecarios surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción. Después de la aprobación e inscripción por parte de la autoridad registradora, el derecho hipotecario surtirá efectos frente a terceros a partir de la fecha de solicitud de inscripción. El embargo es una medida mediante la cual el tribunal popular sella los bienes objeto de ejecución en el lugar o en otro lugar y prohíbe a la persona ejecutada disponer de ellos. La esencia del embargo es prohibir o restringir a la persona sujeta a ejecución el ejercicio de derechos de propiedad sobre sus bienes. Una vez que el tribunal embarga los bienes de la persona sujeta a ejecución, éste queda privado del derecho a disponer de ellos. Si el sujeto de la ejecución constituye una hipoteca o vende una hipoteca sin permiso del tribunal, su acto será nulo. En este caso, aunque la fecha de registro de renovación entre B y el banco en la administración de vivienda fue sellada por el tribunal, según el segundo párrafo del artículo 58 de la Interpretación Judicial de la Ley de Garantía: "Si la hipoteca se registra continuamente vencida Por razones causadas por el departamento de registro, la hipoteca La fecha en que la propiedad se registró por primera vez se considera la fecha de registro de la hipoteca y el orden de los derechos hipotecarios se determina en consecuencia "Se concluye que la fecha de registro de la hipoteca entre B y. el banco aún debería tener 65438 + febrero de 2009 antes de que el tribunal lo confiscara. La garantía es transferible durante el período de la hipoteca. Basado en el mismo espíritu legislativo que esta disposición, el artículo 40 del "Reglamento sobre varias cuestiones relativas a la labor de ejecución de los tribunales populares (juicio)" del Tribunal Popular Supremo estipula: "El Tribunal Popular podrá embargar bienes sobre los que otros tengan derechos de hipoteca, prenda o gravamen, Medidas de embargo El producto de la subasta o venta de la propiedad se utilizará para liquidar las reclamaciones de la persona que solicita la ejecución después de que el acreedor hipotecario, el acreedor prendario o el acreedor prendario tengan prioridad. el tribunal tiene derecho a embargar y embargar los bienes hipotecados del banco. Los bienes también pueden subastarse o venderse, sin embargo, el producto de la subasta o venta debe pagar primero los derechos del acreedor que han sido hipotecados por el banco; la parte restante se utilizará para liquidar los derechos del acreedor de la persona que solicita la ejecución. Por lo tanto, nuestros abogados están de acuerdo con la primera opinión, es decir, el tribunal puede efectivamente embargar la propiedad, pero el banco tiene el derecho preferente a obtener una compensación patrimonial.

¿Puede el tribunal embargar una casa hipotecada a un banco? A y B presentaron una demanda ante el tribunal debido a una disputa sobre el contrato de préstamo. El tribunal concluyó el caso de acuerdo con la ley y dictaminó que B debía reembolsar el principal y los intereses de A por más de 300.000 yuanes. Cuando el caso entró en proceso de ejecución, B no podía pagar el préstamo, pero tenía una propiedad disponible para la ejecución. El tribunal descubrió durante el procedimiento de ejecución que en junio de 2009, la Parte B pidió prestados 400.000 yuanes al banco utilizando la propiedad como garantía, y el valor tasado de los bienes inmuebles fue de 6,5438 millones de yuanes. Ambas partes pasaron por los trámites de registro de hipoteca en la Autoridad de Vivienda, y el período de la hipoteca fue de febrero de 2009 a junio de 2065.438+065.438+0. Una vez transcurrido el período de registro de la hipoteca, la Parte B no puede pagar el préstamo bancario. A solicitud de la Autoridad de Vivienda, la Parte B renovó el contrato de hipoteca inmobiliaria con el banco. El período de la hipoteca es de 2011 a diciembre, y se ha reinscrito el registro de la hipoteca. Entre las dos inscripciones de hipoteca, el juzgado embargó el inmueble hipotecado conforme a la ley el 5 de febrero de 201165438+, y encargó una tasación y subasta. Posteriormente, el banco se opuso al tribunal, alegando que la propiedad ya había sido hipotecada y que el tribunal no tenía autoridad para sellar la subasta, alegando prioridad para recibir el pago. Después de la investigación del tribunal, el primer período de hipoteca del banco para la propiedad expiró el 201165438+ de febrero. Después de que el tribunal selló la propiedad el 8 de febrero de 20165438+, el banco firmó un nuevo contrato de hipoteca de propiedad con la Parte B, es decir, el sello judicial. primero, y luego hipotecarlo al banco. Si el banco no está satisfecho, apelará ante el Tribunal Popular Intermedio y solicitará supervisión de cumplimiento. Después de una revisión, el Tribunal Popular Intermedio rechazó la reclamación del banco de que el tribunal no podía embargar o subastar la propiedad hipotecada de conformidad con el espíritu del artículo 40 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la labor de ejecución de los tribunales populares". (Juicio)", pero apoyó el reclamo del banco. prioridad para el pago. La primera opinión es que el contrato de hipoteca renovado por la Parte B y el banco no es válido. Dado que el tribunal confiscó la casa antes de que el banco firmara un nuevo contrato de hipoteca inmobiliaria con B, el tribunal la selló primero y el banco la hipotecó después. Por lo tanto, consideró que el contrato de hipoteca renovado por B y el banco no era válido. La segunda opinión es que el contrato de hipoteca renovado por la Parte B y el banco es válido. Antes de que el tribunal sellara la casa, la Parte B había firmado un "Contrato de Hipoteca Inmobiliaria" con el banco. Aunque existe una cierta diferencia horaria, el hecho de que la casa esté hipotecada al banco es seguro, pero hay fallas en el tiempo, lo que no afecta el establecimiento del derecho hipotecario. Por tanto, el contrato de hipoteca renovado por la Parte B y el banco es válido. Análisis: El derecho hipotecario se refiere al derecho del acreedor a no transferir la propiedad garantizada por el derecho del acreedor al deudor o a un tercero para su posesión, y a tener prioridad en recibir el reembolso del cambio en el valor de la propiedad cuando el deudor no cumple. la deuda. El establecimiento de derechos hipotecarios surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción. Después de la aprobación e inscripción por parte de la autoridad registradora, el derecho hipotecario surtirá efectos frente a terceros a partir de la fecha de solicitud de inscripción. El embargo es una medida mediante la cual el tribunal popular sella los bienes objeto de ejecución en el lugar o en otro lugar y prohíbe a la persona ejecutada disponer de ellos. La esencia del embargo es prohibir o restringir a la persona sujeta a ejecución el ejercicio de derechos de propiedad sobre sus bienes. Una vez que el tribunal embarga los bienes de la persona sujeta a ejecución, éste queda privado del derecho a disponer de ellos. Si el sujeto de la ejecución constituye una hipoteca o vende una hipoteca sin permiso del tribunal, su acto será nulo. En este caso, aunque la fecha de registro de renovación entre B y el banco en la administración de vivienda fue sellada por el tribunal, según el segundo párrafo del artículo 58 de la Interpretación Judicial de la Ley de Garantía: "Si la hipoteca se registra continuamente vencida Por razones causadas por el departamento de registro, la hipoteca La fecha en que la propiedad se registró por primera vez se considera la fecha de registro de la hipoteca y el orden de los derechos hipotecarios se determina en consecuencia "Se concluye que la fecha de registro de la hipoteca entre B y. el banco aún debería tener 65438 + febrero de 2009 antes de que el tribunal lo confiscara. La garantía es transferible durante el período de la hipoteca. Basado en el mismo espíritu legislativo que esta disposición, el artículo 40 del "Reglamento sobre varias cuestiones relativas a la labor de ejecución de los tribunales populares (juicio)" del Tribunal Popular Supremo estipula: "El Tribunal Popular puede embargar bienes que otros tienen derecho a hipotecar, prenda o gravamen." , Medidas de embargo. El producto de la subasta o venta de la propiedad se utilizará para liquidar los reclamos de la persona que solicita la ejecución después de que el acreedor hipotecario, pignoraticio o titular del gravamen tenga prioridad. "Con base en este caso , el tribunal tiene derecho a embargar y embargar los bienes hipotecados del banco. Los bienes también pueden subastarse o venderse, pero el producto de la subasta o venta debe liquidar primero los derechos del acreedor que hayan sido hipotecados por el banco; la parte restante se utilizará para liquidar los derechos del acreedor de la persona que solicita la ejecución. Por lo tanto, nuestros abogados están de acuerdo con la primera opinión, es decir, el tribunal puede efectivamente embargar la propiedad, pero el banco tiene el derecho preferente a obtener una compensación patrimonial.