¿Qué significa añadir BP al préstamo hipotecario?
¿Cuál es el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario?
1. Solicitar un préstamo al banco. Presentar original y copia del documento de identidad (refiriéndose a la cédula de residente, libro de registro de domicilio y otros comprobantes válidos de residencia). Los extranjeros también deben presentar un certificado válido y una copia de su cónyuge. Si el prestatario y su cónyuge no tienen el mismo registro de hogar, también deberán presentar un certificado de matrimonio, el 30% del precio de la vivienda, el 40% o más de los depósitos autoobtenidos no locales y un certificado de ingresos económicos emitido por una Unidad de trabajo con capacidad de pago del préstamo.
2. Determinar el monto y plazo del préstamo. Si es residente de esta ciudad, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda y el plazo máximo del préstamo es de 20 años. Para los extranjeros, el monto máximo del préstamo es el 60% del precio de la vivienda y no más de 300.000 yuanes, y el período máximo del préstamo es de 10 años. Por supuesto, esta es una política local. Los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales tienen requisitos de plazo diferentes.
3. Revisión del banco de préstamos. El banco prestamista examina los materiales y documentos proporcionados por el prestatario, principalmente para examinar si el prestatario es un prestatario, cumple con las condiciones del préstamo y tiene capacidad suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, luego determina el monto real del préstamo y informa al prestatario del compromiso de préstamo y luego firma un contrato.
4. Registrar ante notario el contrato de hipoteca de la vivienda. Una vez firmado el contrato, deberá acudir a la oficina notarial local para certificar ante notario el contrato de hipoteca de la vivienda. Los gastos de certificación correrán a cargo del banco prestamista. Luego, con el contrato de hipoteca de la casa certificado ante notario, diríjase al departamento de registro de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa comprada para gestionar los trámites del seguro de la casa comprada y esperar el préstamo.
¿Cuáles son los procedimientos de revisión relacionados con los préstamos bancarios?
1. Ver valores de atributos.
Lo primero que hay que pasar en la revisión del préstamo es el valor del propio inmueble hipotecado. Según los cambios en el mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinan si cumplen con las condiciones del préstamo. El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad. El valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor y debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional.
2. Revisar la capacidad del prestatario.
En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, su fuente de ingresos, situación familiar, origen social, historial crediticio, etc. Todos son temas que los bancos deben revisar, y también existen regulaciones relevantes sobre la edad y condición física del prestatario.
3. Las viviendas de segunda mano necesitan estar garantizadas por una empresa de garantía.
Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, la participación de una empresa de garantía es fundamental. Una empresa de garantía formal, profesional y con buenas cualificaciones aportará más garantías para que el comprador de la vivienda consiga un préstamo exitoso.