¿Hay algún cambio en el tipo de interés por amortización parcial anticipada de la hipoteca?

¿Cuál es la forma más rentable de liquidar anticipadamente parte del préstamo hipotecario?

1. Todos los pagos por adelantado. El comprador de la vivienda liquida todos los préstamos restantes en una sola suma, pero el interés pagado no es reembolsable y no aplica el interés restante.

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios. Acortar el ciclo de pago puede ahorrar más intereses.

3. Si parte del préstamo se paga por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago permanecerá sin cambios. Este método puede reducir la carga del pago mensual, pero no existe un segundo método de pago para ahorrar dinero.

4. El pago anticipado parcial reducirá el monto de pago mensual del préstamo restante, acortará el ciclo de pago y ahorrará más intereses.

5. El importe total del principal de los préstamos restantes se mantiene sin cambios, pero el plazo de amortización se acorta. Este método aumentará la carga del pago mensual, pero puede reducir parte del interés, lo que es ligeramente menos rentable que otros métodos de pago.

¿Existe alguna penalización por amortización anticipada?

Diferentes bancos tienen diferentes indemnizaciones por daños y perjuicios.

1. China Merchants Bank

Si el préstamo se reembolsa con menos de un año de antelación, se cobrarán no menos de tres meses de interés si el préstamo se reembolsa con un año de antelación; por adelantado, no menos de un interés mensual.

2. China Construction Bank

Si la amortización anticipada es inferior a un año, se cobrarán 3 de la amortización anticipada. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cobrará una comisión por amortización anticipada de 2. Si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, se cobrará una comisión por amortización anticipada del 1%.

3. Banco Agrícola de China

Si el prepago es inferior a un año, el cargo se basará en el principal multiplicado por la tasa de interés mensual, es decir, el interés del préstamo. tasa dividida por 12 meses menos el número de meses de pago. Por amortización anticipada transcurrido un año, siempre que no exista constancia de amortización anticipada, no se cobrará ninguna penalización. Si el préstamo ha sido reembolsado por adelantado y el solicitante vuelve a solicitarlo después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

4. Banco Industrial y Comercial de China

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 5% del importe del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

5. Banco de China

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará un interés de penalización de hasta seis meses (calculado en función del tipo de interés del préstamo anticipado). fecha de amortización). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

6. Bank of Communications

Al amortizar una hipoteca por adelantado, el monto mínimo de amortización anticipada parcial no será inferior a 6 veces el pago mensual, y el monto máximo será no exceder el pago mensual de 35. Algunos prestatarios que pagan anticipadamente pueden realizar un pago de préstamo gratuito al año. Si paga el préstamo anticipadamente, será totalmente responsable de la indemnización por daños y perjuicios y se le cobrará el 1% del monto del reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato.

7. Guangfa Bank

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán dos meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

8. China Everbright Bank

Al reembolsar el préstamo hipotecario por adelantado, si el préstamo se reembolsa con menos de un año de antelación, se cobrarán intereses de 3 a 6 yuanes como liquidación. daños y perjuicios, que se ejecutarán de conformidad con el contrato. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

9. Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong

Al reembolsar la hipoteca por adelantado, si el préstamo se reembolsa con menos de un año de antelación, se cobrarán tipos de interés diferentes de 1,5 o 3. y algunos se cobran según el contrato. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.