¿Cuál es la relación entre la titulización inmobiliaria y la crisis de las hipotecas de alto riesgo? ¿Qué debería hacer China si desarrolla la titulización de bienes raíces?

La ilustración de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de Estados Unidos para la industria inmobiliaria de China Ante la crisis económica mundial desencadenada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo de Estados Unidos, teniendo en cuenta factores de la crisis como el exceso de capacidad, la reducción inminente de las exportaciones y la inundación de liquidez interna, Se puede decir que el sistema económico y financiero de China esconde enormes peligros ocultos. Por lo tanto, debemos ser cautelosos con el plan de desarrollo de la industria inmobiliaria de China. (1) Fortalecer la supervisión crediticia, mejorar la calidad de los activos hipotecarios personales, establecer y mejorar el sistema de informes crediticios personales de mi país y cambiar la realidad de que los oficiales de crédito de los bancos comerciales solo dependen de materiales de consultoría relativamente primitivos, como certificados de identidad del pagador y certificados de ingresos personales. para emitir juicios y decisiones, así como la asimetría de información entre bancos y clientes, reducir diversos fraudes maliciosos, fortalecer la supervisión y gestión de préstamos y gestionar los riesgos crediticios de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en diferentes niveles. Mejorar la ley de informes crediticios personales, fortalecer los castigos por deshonestidad e incumplimiento de contrato y proteger los intereses de los bancos en el desarrollo de negocios de crédito al consumo de acuerdo con la ley. (2) Realizar la titulización de activos de los bancos comerciales y diversificar los riesgos mediante la titulización. Actualmente, los principales bancos comerciales nacionales aún no han realizado la titulización de activos. Todos los préstamos hipotecarios se depositan en bancos comerciales, lo que también significa que todos los riesgos se concentran en los bancos comerciales. Una vez que los bancos se enfrenten a riesgos, supondrá un golpe fatal para la industria financiera, la industria inmobiliaria y las industrias ascendentes y descendentes relacionadas. En este sentido, acelerar la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda, emitir bonos hipotecarios e introducir inversores hipotecarios puede resolver eficazmente los problemas de financiación bancaria y evitar que todos los riesgos se concentren en los bancos comerciales. Y reducir la acumulación de riesgos, compartir riesgos con otros inversores, cambiar fundamentalmente el modelo de ganancias de los bancos tradicionales y ayudar a las instituciones financieras a superar los cuellos de botella de capital. Por supuesto, en el proceso de promoción de la titulización de préstamos hipotecarios para vivienda, también debe reforzarse la supervisión para evitar los riesgos resultantes. (3) Estabilizar efectivamente los precios de la vivienda y estudiar medidas para prevenir crisis. El gobierno chino debería tomar medidas efectivas para estabilizar los precios de la vivienda y estudiar cómo responder a posibles crisis de crédito inmobiliario. El gobierno siempre debe monitorear la crisis que se avecina en el mercado hipotecario de viviendas, advertir a los prestamistas e inversores antes de que estalle la crisis y reducir o detener nuevos préstamos hipotecarios peligrosos. Cuando comienza una crisis de mercado, el gobierno debe dar un paso adelante para fortalecer la confianza del mercado y evitar que éste reaccione exageradamente y provoque que la crisis se extienda a otras áreas del mercado financiero. El gobierno debe estabilizar a los prestatarios y reducir la cantidad de activos inmobiliarios embargados por bancos y compañías hipotecarias para reducir la velocidad de la recuperación, garantizar la estabilidad de los precios de la vivienda y de la sociedad, y evitar que la crisis se extienda a las esferas social y política.

Adoptarlo

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