No recibí el pago del proyecto en Longhai Yongsheng Foundation Engineering Co., Ltd. ¿A quién puedo pedir ayuda si el jefe no aparece?

Primero, la validez del contrato. En el litigio de construcción al que he estado expuesto, lo primero que hay que resolver a la hora de recibir el pago del proyecto es la validez del contrato. Debido al fenómeno generalizado de las cualificaciones afiliadas y prestadas en el mercado de la construcción actual, éstas darán lugar a la invalidación de los contratos de construcción. Como unidad de construcción de su empresa, y ya sea que exista subcontratación o subcontratación ilegal, el contrato en sí será inválido. Sin embargo, incluso si el contrato no es válido, si la unidad de construcción no presenta una defensa por contrato inválido o la calidad del proyecto está a la altura, aún se puede obtener consultando el contrato de construcción.

En segundo lugar, la cuestión de la ejecución relativa del contrato. Debido a que actualmente existen muchos casos de afiliación, préstamo de calificación y subcontratación, si desea realizar una solicitud de pago del proyecto, debe tener una relación contractual directa con el propietario o tener una autorización válida, de lo contrario el propietario tiene derecho a rechazar el pago. .

3. El método y el monto de la liquidación del proyecto. La liquidación del pago del proyecto es el vínculo central de la liquidación del pago del proyecto para las empresas constructoras, y también es el foco de disputa entre el contratante y las partes contratantes. Hay tres formas de determinar el precio de un contrato de construcción: contrato de precio fijo, contrato de precio ajustable y contrato de costo más tarifa. No sé cuál es tu contrato. En mi experiencia, los contratos de precio ajustable ahora se utilizan ampliamente. Si se trata de este tipo de contrato, existe el problema de determinar el monto de liquidación del proyecto, especialmente el cambio de negociación del proyecto. Si ambas partes tienen documentos de liquidación del proyecto, se seguirán los documentos. Si hay una disputa, puede solicitar una tasación judicial y realizar una compensación en función de los resultados de la tasación.

En cuarto lugar, la responsabilidad por incumplimiento contractual causado por el incumplimiento del promotor y propietario. Si no hay un acuerdo especial al respecto en el contrato entre las dos partes, el interés sobre los atrasos en el pago del proyecto se puede calcular basándose en la tasa de interés de préstamos similares en el mismo período. Los intereses sobre los pagos atrasados ​​del proyecto se calculan a partir de la fecha en que son exigibles los pagos del proyecto. Si las partes no han acordado el tiempo de pago o el acuerdo no es claro, se considerarán como tiempo de pago los siguientes tiempos: (1) Si el proyecto de construcción ha sido efectivamente entregado, será la fecha de entrega; (2) Si el proyecto de construcción no ha sido entregado para su uso, será la fecha de presentación del documento de liquidación de terminación. (3) Si el proyecto de construcción no ha sido entregado y el precio del proyecto no ha sido liquidado, la fecha en que la parte presente; el pleito será.

Quinto, prescripción. Si el pago del proyecto excede el plazo de prescripción, la empresa constructora perderá el derecho a ganar la demanda y la otra parte puede utilizar esto como excusa para negarse a pagar el pago del proyecto. El plazo de prescripción para recuperar los fondos del proyecto es generalmente de 2 años, a partir del momento en que usted sabe o debe saber que sus derechos han sido vulnerados. Si se presenta un reclamo por pago anticipado o pago parcial, se computará a partir de la fecha de pago pactada en el contrato; si se presenta un reclamo por liquidación, se computará a partir de la fecha de pago pactada después de la liquidación; El principio general es que el plazo de prescripción para recurrir a fondos de proyectos es de dos años, pudiendo ampliarse en circunstancias especiales. En sexto lugar, se otorga protección especial a las unidades de construcción. Debido a la feroz competencia en el mercado de la construcción actual, las unidades de construcción a menudo se encuentran en desventaja en los juicios por atrasos en los pagos de los proyectos, lo que hace muy difícil defender sus derechos. Con base en mi experiencia en el manejo de casos de construcción, creo que, por un lado, es necesario un procesamiento oportuno y, para las deudas retrasadas durante mucho tiempo, el derecho a demandar debe ejercerse de manera oportuna. Durante el litigio, se puede adoptar el método de preservar la cuenta inmobiliaria para instar el pago puntual. Por otro lado, debemos prestar atención a un derecho especial de protección para las empresas constructoras según las leyes contractuales chinas y rusas, es decir, la prioridad de los pagos del proyecto de construcción tiene prioridad sobre las hipotecas bancarias y el contratista no puede pagar el proyecto. pagos según el contrato. Después de ser instada, la empresa constructora puede solicitar al Tribunal Popular la subasta de proyectos en construcción o proyectos terminados, y el producto de la subasta se pagará primero a la empresa constructora. Sin embargo, el derecho al pago prioritario del precio del proyecto de construcción debe ejercerse dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de finalización (proyecto terminado) o la fecha de finalización acordada (proyecto inacabado), y no podrá utilizarse contra los consumidores que hayan pagado la mayor parte del precio del proyecto de construcción. pago de la casa. Por lo tanto, cuando la parte emisora ​​del contrato se encuentra con una crisis financiera y el litigio es inevitable, la empresa constructora debe cobrar el pago del proyecto a la parte emisora ​​del contrato lo antes posible dentro de los 6 meses posteriores a la finalización, de lo contrario, después de 6 meses, el derecho del proyecto. Si el pago tiene prioridad sobre la hipoteca bancaria ya no existirá, es probable que la empresa constructora gane el pleito y no reciba el dinero.

En definitiva, es difícil demandar por atrasos en el pago de proyectos. Por un lado, debemos cuidar mucho la relación de cooperación a la hora de obtener el proyecto para evitar que vaya en detrimento de futuras contrataciones del mismo. Por otro lado, salvaguardamos activamente nuestros propios derechos e intereses legítimos, presionamos a la otra parte mediante cartas de abogados, demandas, etc., aumentamos los esfuerzos para resolver problemas y evitamos la situación desfavorable de demoras prolongadas.