¡Urgente! Cómo gestionar las ventas personales de casas de segunda mano y los préstamos de fondos de previsión sin intermediarios

Preparación de préstamo → Firma del acuerdo por parte de la autoridad de vivienda → Depósito bancario, pago inicial y tarifa de transferencia → Entrada bancaria → Entrada al centro de previsión → Entrevista bancaria → Entrada a la autoridad de vivienda → Solicitud de seguro → Aprobación del centro Préstamo → Aprobación del banco Préstamo → Pagar préstamo positivo → El prestatario retira dinero → Pago mensual.

Pasos del préstamo:

1. Preparación previa al préstamo: el prestatario imprime un formulario de consulta del fondo de previsión en China Construction Bank para verificar el plazo y el monto del préstamo;

2. Personal de transferencia Lleve al comprador y al vendedor a la Autoridad de Vivienda para firmar un acuerdo de cobro y pago, y el prestatario depositará el pago inicial y las tarifas de transferencia en el banco prestamista.

3. Después de que el prestatario deposite el pago inicial y la tarifa de transferencia, el oficial de préstamos autorizado enviará la información de la solicitud de préstamo del prestatario a CCB para solicitar un préstamo y solicitar una tarjeta de débito de pago.

4. La CCB enviará la información del prestatario al Centro de Gestión del Fondo de Previsión después de una revisión preliminar.

5. Después de que el centro de gestión de fondos de previsión pase la revisión, el banco notificará al prestatario y a su cónyuge que acudan al CCB para firmar un contrato de préstamo con el vendedor al mismo tiempo.

6. El prestatario y el vendedor deben llevar la información del préstamo al departamento de derechos de propiedad de la autoridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra la casa para manejar la transacción (transferencia) de derechos de propiedad y los procedimientos de registro de la hipoteca.

7. Después de recibir el "Certificado de propiedad de la vivienda" emitido por la Autoridad de Vivienda, los oficiales de préstamos del departamento de préstamos van a la agencia de la Compañía de Garantía del Banco de Construcción de China para gestionar los procedimientos y entregar todos los préstamos. información al banco.

8. El banco envía toda la información del préstamo del prestatario al banco prestamista después de la revisión, el banco prestamista la envía al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Después de la revisión, el centro emite el préstamo y devuelve la información. el banco.

9. Después de recibir el recibo del préstamo del centro, el banco emitirá el préstamo al Fuzheng Real Estate Brokerage Center, que lo emitirá a la cuenta del vendedor después de cinco días hábiles.

10. El prestatario deberá reembolsar el pago mensual en la fecha de retiro del mes siguiente.

Tres. Información necesaria para solicitar un préstamo:

Vendedor: cédula de identidad del propietario, registro civil, sello manual, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso del suelo;

Comprador: cédula de identidad del prestatario, libro de registro del hogar, sello, tarjeta del fondo de previsión, formulario de consulta si el prestatario está casado, documento de identidad del cónyuge, libro de registro del hogar y sello manual (las parejas no presentan certificados de matrimonio del mismo lugar de registro del hogar); ); si la pareja tiene préstamos dobles, el cónyuge del prestatario debe Además de proporcionar la información anterior, también debe proporcionar la tarjeta del fondo de previsión y el formulario de consulta si el préstamo combinado excede la capacidad de pago del fondo de previsión, el "Certificado" del prestatario; de Renta Económica Fija de los Empleados” (versión CCB). Los prestatarios que no estén registrados en esta ciudad deben presentar un permiso de residencia temporal.

*Impuesto de escrituración: Precio de tasación × 3% o 1,5%;

*Tasa de transferencia de terreno: Precio de tasación × 1% (se requiere certificado de terreno);

*Tarifa de información de dibujo: 20,00 yuanes (se requiere certificado de terreno);

*Impuesto de timbre: Precio de tasación × 0,1 %;

*Tarifa de transferencia: Área de construcción × 6,00 yuanes;

*Cuota de registro: 80,00 yuanes (80,00 yuanes adicionales por préstamo);

* Dentro de 5 años: impuesto comercial completo: valor tasado × 5,55%.