¿Cómo solucionar el problema hipotecario?

2. Busque una empresa de garantía. Si las calificaciones personales del usuario no son tan buenas, puede optar por solicitar una garantía con una empresa de garantía reconocida por el banco. El usuario deberá pagar una tarifa de gestión adicional al solicitar la garantía.

3. Consultar con otros bancos. Los diferentes bancos tienen diferentes criterios para solicitar préstamos. Si los usuarios no pueden solicitar con éxito un préstamo en un banco, pueden elegir un banco con requisitos relativamente bajos.

Si el resultado es que el préstamo para comprar una casa no es aprobado, se recomienda hacer lo siguiente:

1. Primero contacte al personal del banco para preguntar el motivo. la hipoteca fue rechazada y averigüe las razones específicas;

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2 Tome las medidas correspondientes para resolver los problemas existentes y vuelva a presentar la solicitud después del procesamiento.

Los motivos para rechazar un préstamo hipotecario son diferentes, y las soluciones adoptadas por los clientes también son diferentes:

Si la información proporcionada está incompleta, puede complementarla antes de solicitarla. .

2. Si los fondos para préstamos del banco son escasos, puede cambiar a otro banco para obtener préstamos para vivienda.

3. Si el agua del grifo proporcionada no cumple con los estándares, puede optar por agregar un pago inicial y reducir el monto del préstamo.

4. Si el crédito personal no es bueno y hay malos registros en el informe crediticio, el cliente solo puede posponer la solicitud primero para intentar reparar el crédito dañado, acumular más buenos registros y esperar hasta. el crédito se mantiene. Intente pedir dinero prestado.

5. Si su deuda es demasiado alta, primero puede pagarla a su nombre (si aún no está seguro, intente pagarla) y luego volver a presentar la solicitud después de su índice de deuda personal. gotas.

6. Si se trata de un problema con el promotor inmobiliario, como documentos incompletos, entonces no queda más remedio que pagar y obtener el reembolso del pago inicial.

Notas sobre la desaprobación del préstamo en caso de impago:

Actualmente muchos compradores de vivienda han firmado contratos de compra de vivienda, pero por diversos motivos los préstamos bancarios nunca han sido aprobados, y aún habrá Ser disputa de salida. En la implementación específica, muchos proyectos inmobiliarios son designados uniformemente por los desarrolladores para manejar préstamos, por lo que se debe recordar a los compradores que intenten indicar en el contrato "Si no se puede solicitar el préstamo, el comprador puede rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento de contrato y el promotor debe devolver el dinero del pago inicial". Además, también debemos prestar atención a:

1. Si el banco no acepta la solicitud de préstamo, el comprador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. Si el comprador firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco, pero el banco no presta el dinero a tiempo, el comprador puede reclamar incumplimiento de contrato contra el banco basándose en el contrato de préstamo después. asumiendo la responsabilidad por incumplimiento del contrato al promotor.

Motivos del promotor:

Si en el contrato se estipula que el promotor no puede solicitar un préstamo hipotecario bancario porque el promotor no ha confirmado el préstamo hipotecario al banco y no ha presentado la materiales de préstamo hipotecario a tiempo, lo que resulta en el incumplimiento del contrato, si el objeto del contrato no se puede lograr, de acuerdo con el contrato o las disposiciones del Código Civil, el comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato. , devolver el pago inicial y podrá exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Motivos bancarios:

Si se prorroga el préstamo hipotecario bancario, se reduce el importe del préstamo o no se puede tramitar, las dos partes normalmente tendrán un contrato o acuerdo complementario, acordando que el comprador elegirá, o el comprador lo hará dentro de un cierto período de tiempo. Si se paga el precio de compra, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato; si el pago está vencido, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato; Para los clientes involucrados en transacciones de casas de segunda mano, el comprador y el vendedor firmaron un contrato de compra de la casa, pagaron el pago inicial y realizaron los procedimientos de transferencia, pero el préstamo bancario no ha sido reembolsado. Qué hacemos

Esta situación debe manejarse de acuerdo con la situación: si el préstamo ha sido aprobado por el banco, el comprador y el vendedor solo pueden esperar pacientemente el préstamo si el préstamo no ha sido aprobado; , el comprador y el vendedor pueden negociar cómo pagar el saldo. Si el comprador no puede pagar el saldo, el contrato sólo podrá rescindirse de conformidad con los términos pertinentes del contrato.

Motivo de compra:

Si el contrato estipula que la hipoteca bancaria no se puede tramitar porque los materiales no se entregan a tiempo, o los materiales están incompletos o son falsos, resultando en la imposibilidad para ejecutar el contrato entre las partes y el incumplimiento del objetivo del contrato, el promotor tiene derecho a rescindir el contrato y responsabilizar al comprador por incumplimiento del contrato.

Base jurídica:

Artículo 57 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si el deudor cumple la deuda con un depósito, el depósito se utilizará como el precio o ser recuperado.

Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o las cumple de manera incompatible con lo pactado, impidiendo la realización del objeto del contrato, no tendrá derecho a exigir la devolución del depósito si la parte; Al recibir el depósito no se presupuesta la deuda o las deudas adicionales no cumplen con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda realizar, la parte deberá El depósito será devuelto dos veces según corresponda.