¿Se requiere la presencia de ambos cónyuges para liquidar anticipadamente la hipoteca?
Sólo una persona firma el contrato de préstamo. Basta con que una persona esté presente a la hora de amortizar el préstamo por adelantado, no siendo necesaria la presencia de ambas partes. En particular, si obtiene un préstamo personal y los fondos del préstamo no se utilizan para fines domésticos, entonces el préstamo es una deuda personal y no una deuda del hogar.
Solo se consideran deudas solidarias de la pareja los préstamos solicitados por la familia después del matrimonio, y el resto depende de las circunstancias.
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario?
En primer lugar, concierte una cita previa con el banco prestamista.
Algunos usuarios piensan que quieren devolver su dinero, pero no es así. Debido a que el monto de la hipoteca es grande, primero debe obtener la aprobación del banco. Puede reembolsar el préstamo anticipadamente sólo después de la aprobación del banco. Por lo tanto, cuando planee pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es programar una cita con el banco prestamista con una semana de anticipación.
En segundo lugar, indemnización por daños y perjuicios.
Para el pago anticipado, los bancos cobrarán ciertas tarifas, la más común de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios, por lo que es mejor que los compradores de vivienda consulten primero con el banco prestamista.
En tercer lugar, existe un límite en el importe de la amortización anticipada.
Para el reembolso parcial anticipado, no es tanto como el comprador quisiera devolver, pero existen límites. En términos generales, el importe mínimo de reembolso es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438+0 millones de yuanes.
En cuarto lugar, solicitar plazo de amortización anticipada.
La mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de amortización anticipada. Por ejemplo, sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso. Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no podrán solicitar la amortización anticipada.
En quinto lugar, existen muchos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera.
Muchos compradores de viviendas utilizan préstamos combinados para comprar casas. Querían pagar su préstamo comercial anticipadamente, ¡pero fueron rechazados! El motivo es que al amortizar anticipadamente un préstamo de cartera no sólo se puede amortizar uno de ellos, sino que se debe mantener una determinada proporción.
En sexto lugar, preste atención a los tipos de interés.
Necesitamos saber el tipo de interés del banco si la hipoteca se amortiza anticipadamente. Por ejemplo, cuando las tasas hipotecarias comiencen a bajar, será muy antieconómico liquidarlas anticipadamente, por lo que perderá mucho porque la caída de las tasas de interés ha compensado gran parte de su estrés inicial.