¿A cuánto asciende la deducción del IRPF por hipotecas?

En términos generales, la deducción de impuestos personales para préstamos hipotecarios se puede utilizar para deducir 1.000 yuanes de los salarios sujetos a impuestos en un mes. Cabe señalar que no se trata de una deducción fiscal directa de 1.000 yuanes, sino de un impuesto a pagar de 1.000 yuanes. Además, la deducción sólo puede ser por intereses hipotecarios. Suponiendo que el pago mensual es de 2000, de los cuales 1200 es el principal y 800 son los intereses, entonces solo se pueden deducir como máximo 800 del impuesto. Calcule en función de su situación mensual y sume el monto de la deducción de impuestos por el préstamo hipotecario de ese año.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa nueva?

1. Firmar el contrato conforme a los procedimientos y normas legales.

En el proceso de compraventa de una casa, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de la casa de acuerdo con la normativa y cumplimentar punto por punto los términos que figuran en el texto. No firmes a voluntad el contrato de compraventa de vivienda fijado por el promotor. Dado que este no es un procedimiento necesario para comprar una casa, este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que es especialmente desventajoso para los compradores de vivienda.

2. Acordar el tiempo de entrega con antelación.

Muchos compradores de viviendas se han topado con retrasos en la entrega por parte de los promotores a la hora de comprar una casa. Por lo tanto, para evitar que los promotores retrasen la entrega, los compradores de vivienda pueden indicar el tiempo de entrega en el contrato de preventa.

3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes.

A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, el comprador y el vendedor también deben aclarar su responsabilidad por incumplimiento del contrato. En términos generales, los compradores de viviendas son propensos a incumplir cuando retrasan el pago de las cuotas de la vivienda, pero los promotores también incumplen en muchos casos, como al vender una casa adicional o no solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo. Por tanto, para evitar esta situación, lo mejor es que los compradores de vivienda estipulen en el contrato la responsabilidad por incumplimiento de ambas partes y regulen su propio comportamiento.

Base Legal

Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Artículo 14 Los contribuyentes o sus cónyuges, individual o conjuntamente, utilicen bancos comerciales o cajas de previsión inmobiliaria financiar viviendas personales Si una persona solicita un préstamo para comprar una casa para sí o para su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 RMB por mes en el año en que se concedió el préstamo. se devengan efectivamente los intereses, y el plazo de deducción no podrá exceder de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China

Artículo 3 Tasas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) La renta integral estará sujeta a un exceso progresivo tasa impositiva de 3 a 45 (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso de 5 a 35 (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(3) Los ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones, los ingresos por arrendamiento de propiedades, los ingresos por transferencia de propiedades y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.

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