¿Puedo volver a hipotecar?

Si tengo una hipoteca, ¿puedo refinanciar?

Por lo general, puedes conseguir otro préstamo después de tener una hipoteca, pero también debes cumplir estas condiciones:

1. Tener plena capacidad civil. El prestatario debe ser una persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil.

2. La situación general es relativamente buena. Cuando los bancos consideran la capacidad de pago de un prestatario, también considerarán la situación general del prestatario para determinar sus calificaciones crediticias. Además de prestar más atención a los certificados inmobiliarios y los informes crediticios, la ocupación y los ingresos del prestatario también son criterios importantes que deben juzgar los bancos.

3. Tener capacidad de pago del préstamo. El banco necesita conocer su estado de ingresos e historial crediticio para determinar si el prestamista tiene la capacidad de pagar, por lo que también debe proporcionar los materiales correspondientes de certificación de ingresos verdaderos.

4. El ratio de endeudamiento no puede ser demasiado alto. Por lo general, si la relación activo-pasivo personal supera el 40%, será difícil para los bancos seguir prestando.

5. El importe de la amortización mensual no podrá exceder del 50% de los ingresos familiares. En términos generales, el pago mensual del prestatario no debe exceder el 45% -50% de los ingresos del hogar del individuo, siempre que se cumpla con el informe crediticio. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario existente se acerca a esta proporción, significa que la deuda del prestatario ya es muy alta y será difícil solicitar otros préstamos en este momento.

Si quieres comprar una casa con un préstamo, estas cosas no se deben hacer.

1. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas (o seis veces en dos años).

2. El pago mensual tiene 2 a 3 meses de atraso o no ha sido pagado.

3. El pago mensual del préstamo del automóvil tiene un retraso de 2 a 3 meses o no ha sido pagado.

4. Si la tasa de interés del préstamo aumenta, el pago mensual aún se pagará de acuerdo con el monto original y se acumularán intereses vencidos.

5. La tarjeta de crédito Sleep, si no se utiliza después de la activación, también incurrirá en tarifas anuales y no generará un registro de crédito negativo.

6. Los sobregiros de tarjetas de crédito y los préstamos hipotecarios no se reembolsan a tiempo.

7. Al proporcionar garantía a un tercero, el tercero no pagó el préstamo a tiempo.

8. La deuda y otros factores financieros también pueden afectar el historial crediticio.

9. Las facturas de agua, luz y gas no se pagan a tiempo.

10. Retiro de efectivo con tarjeta de crédito personal.

11. Los préstamos estudiantiles están en mora.

12. Las deducciones por teléfono móvil están vinculadas a las deducciones por tarjetas bancarias. Los trámites pertinentes no se completaron después de que se apagó el teléfono móvil y la tarifa de alquiler mensual estaba vencida.

13. Se registran atrasos en la tarjeta de crédito si es utilizada de manera fraudulenta por otros o se utiliza copia del DNI.

Se puede observar que muchas de estas cosas son fácilmente ignoradas en nuestra vida diaria. Una vez que accidentalmente desarrolle un mal historial crediticio, será particularmente problemático obtener un préstamo para comprar una casa.

Suele haber dos formas de solicitar un préstamo hipotecario para una casa con hipoteca:

1. Solicitar directamente un segundo préstamo hipotecario, que puede evitar la ejecución hipotecaria. Sin embargo, si el prestatario lo solicita por sí mismo, las opciones son relativamente limitadas y los costos, como las tasas de interés del préstamo, son más altos. Puede solicitar un plan flexible sin reembolso a través de una poderosa compañía de garantía;

2 Solicite el reembolso anticipado y luego acuda a otros bancos para volver a solicitar una hipoteca una vez liquidada. Muchas personas se encontrarán con el problema de la falta de fondos para el pago anticipado al utilizar este método. Pueden avanzar a través de la compañía de garantía y, una vez liquidado el préstamo, pueden utilizar los recursos bancarios en poder de la compañía de garantía para igualar nuevamente al banco y solicitar un préstamo hipotecario. Vale la pena señalar que el monto de un préstamo hipotecario solicitado para una casa hipotecada generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.

¿Aún puedo obtener un préstamo si ya tengo una hipoteca?

Los usuarios con préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes hipotecarios.

Por supuesto, una vez enviada la solicitud de préstamo, la aprobación de la revisión estará sujeta a los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar un préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según datos de muestra de 10, 1-11, 32

Introducción básica:

Hipoteca Préstamos Las entidades participantes, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano), también necesitan la participación de empresas de tasación y empresas de garantía hipotecaria al solicitar préstamos.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.

¿Puedo solicitar un préstamo personal con un préstamo hipotecario?

Existe una hipoteca bajo el nombre de usuario. Siempre que cumpla con las condiciones de solicitud de otros préstamos, podrá continuar solicitando otros préstamos. Dado que una hipoteca es un préstamo de gran monto, el índice de endeudamiento del usuario aumentará después de solicitar una hipoteca. Por lo tanto, al solicitar un préstamo nuevamente, debe tener suficiente capacidad de pago para aprobar la revisión. Además, si un usuario tiene un préstamo hipotecario a su nombre, se convertirá en clientes de alta calidad del banco. Dichos clientes tendrán mayores posibilidades de aprobar la revisión al solicitar un préstamo bancario.

Por lo tanto, los usuarios con préstamos hipotecarios pueden continuar solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes hipotecarios. Por supuesto, los usuarios también pueden solicitar préstamos de financiación al consumo o préstamos online, que generalmente son préstamos al consumo. El límite de préstamo de este tipo de préstamo no es alto y puedes solicitarlo normalmente si tienes un préstamo hipotecario.

Los préstamos personales, también conocidos como préstamos minoristas, se han convertido en un importante negocio crediticio después de décadas de desarrollo. Los préstamos personales se refieren a préstamos en moneda nacional y extranjera emitidos por bancos u otras instituciones financieras a personas naturales que cumplan con las condiciones del préstamo para consumo, producción y operaciones personales. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Método de pago:

1. Según lo establecido en el contrato de pago firmado, pagar en cuotas iguales cada mes. Los clientes deben depositar proactivamente el capital y los intereses del préstamo mensual en su cuenta de ahorros para la compra de vivienda antes de la fecha de pago mensual estipulada en el contrato de préstamo, y el banco deducirá el pago mensualmente;

2. : Los clientes deben Si presenta la solicitud al banco con un mes de anticipación, se puede condonar el interés del préstamo por adelantado, pero la tasa de interés aún se basará en el período del préstamo original para el mismo período.

Cálculo del reembolso del préstamo Si el plazo del préstamo es de 65.438+0 años (incluidos 65.438+0 años), el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez y los intereses se pagarán junto con el principal si el plazo del préstamo excede 1 año, implementar un método de pago igual y pagar el principal y los intereses del préstamo en cuotas mensuales;

En el caso de préstamos personales para vivienda, el prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente con el consentimiento del prestamista. Los prestatarios pueden elegir los dos métodos siguientes para pagar por adelantado:

Después de que el préstamo alcance los 65,438+0 años, el prestatario puede solicitar un reembolso anticipado único del principal y los intereses pendientes del préstamo.

El prestatario solicita un reembolso anticipado parcial y el préstamo que debe reembolsarse en cuotas durante todo el período del préstamo se concentra en una sola cuota.

El préstamo pendiente restante se puede afrontar acortando el período de pago del préstamo acordado original, o manteniendo sin cambios el período de pago del préstamo acordado original y reduciendo el monto de pago mensual.

¿A qué cuestiones se debe prestar atención al utilizar préstamos personales?

1. Los préstamos personales deben tener un propósito claro y deben cumplir con las leyes, regulaciones y políticas nacionales pertinentes. Los antecedentes de la transacción deben ser verdaderos y no se permite la fabricación de los antecedentes de la transacción ni del propósito del préstamo;

2. El uso de préstamos personales debe seguir el principio de buena fe y cumplir con los propósitos especificados en el contrato de préstamo. De acuerdo con las regulaciones nacionales vigentes, los fondos de préstamos no deben ingresar ilegalmente al mercado de valores o al desarrollo inmobiliario y otras áreas prohibidas por el estado;

3. Préstamo de vivienda personal de acuerdo con la normativa nacional Según la normativa nacional vigente, los préstamos al consumo están prohibidos para la compra de una vivienda.

¿Puedo conseguir un préstamo hipotecario?

Algunos usuarios de préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes de préstamos hipotecarios.

Por supuesto, después de enviar una solicitud de préstamo, si puede pasar la revisión depende de los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar otro préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de muestra de 10, 1, 11, 1, 1, hay un total de 32 muestras.

Introducción básica:

Los participantes en préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). También es necesario participar en la solicitud de préstamos a empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos personales y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda confía a los bancos para comprar viviendas ordinarias con el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos para autónomos

Los préstamos para vivienda para autónomos son préstamos concedidos por fondos de crédito bancario a compradores individuales de viviendas. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.

¿Aún puedo obtener un préstamo con un préstamo hipotecario?

Ahora con los cambios en la concepción de la gente, los préstamos no son nada nuevo. Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas, entonces, ¿aún pueden obtener un préstamo si ya tienen un préstamo hipotecario? ¿A qué debo prestar atención cuando vuelva a pedir prestado? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.

¿Aún puedo obtener un préstamo con un préstamo hipotecario?

1. Solicite ayuda a la empresa de garantía.

Una casa sin préstamo no se puede utilizar como préstamo hipotecario, pero puedes buscar ayuda de una compañía de garantía. Muchas compañías de garantía ayudarán a los clientes a manejar el negocio de demolición de casas hipotecarias a corto plazo, lo que significa que la compañía de garantía ayudará al prestatario a pagar el saldo del préstamo bancario, y luego el prestatario puede usar la casa como garantía para volver a solicitar un préstamo.

2. Solicitar un préstamo de crédito directamente.

Además de buscar ayuda de las empresas de garantía, los prestatarios también pueden solicitar préstamos de crédito directamente. Los prestatarios utilizan el crédito personal, los ingresos y otras calificaciones personales para solicitar préstamos a los bancos, lo que puede evitar el costo de encontrar una compañía de garantía para cerrar la brecha, pero los requisitos de calificaciones personales y crédito son relativamente altos.

¿A qué debes prestar atención a la hora de refinanciar?

1. El crédito del prestatario es muy importante. Sólo puede solicitar un préstamo si tiene buena información crediticia, que es un requisito previo para un préstamo. Por lo tanto, debes mantener un buen historial crediticio personal.

2. Si el prestatario tiene bienes que pueden ser hipotecados, puede optar por un préstamo hipotecario, como inmuebles, automóviles, etc. Los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés más bajas y son más rentables. Los prestatarios deben considerar cuidadosamente el monto del préstamo y el método de pago al solicitar un préstamo, y solicitar un monto de préstamo según su capacidad. En términos generales, el método de pago de capital e intereses iguales es menos estresante.

3. Volver a solicitar un préstamo significa que el prestatario tiene que pagar dos préstamos cada mes, lo cual es bastante estresante. Por tanto, los prestatarios deben planificar bien. Si un banco no paga el préstamo, puede embargar su propia garantía y su crédito se verá afectado.

El artículo termina diciendo: Quienes tienen una hipoteca pueden seguir endeudándose. Los prestatarios pueden encontrar una compañía de garantía para ayudar a pagar la hipoteca y luego usar la casa como garantía para solicitar un nuevo préstamo, o solicitar directamente un préstamo de crédito, pero el monto es relativamente bajo. Sin embargo, después del segundo préstamo, la presión de pago mensual es mayor y el prestatario debe solicitar un monto de préstamo según su capacidad.

Tengo una hipoteca, ¿aún puedo conseguir un préstamo?

Puedes conseguir un préstamo si la hipoteca no está saldada.

Al solicitar un préstamo a un banco, el banco analiza principalmente la capacidad de pago actual y el historial crediticio del solicitante. Si el solicitante tiene un buen historial crediticio y suficiente capacidad de pago, puede solicitar un préstamo en el banco. Si aún no has liquidado tu hipoteca, puedes obtener un préstamo. El hecho de que el préstamo hipotecario personal esté cancelado o no no tiene ningún impacto en la solicitud de préstamo personal.

Lo que debe comprender es que, dado que el préstamo hipotecario personal no se ha cancelado, si solicita un préstamo al banco nuevamente, el banco analizará su capacidad de pago en función de sus ingresos actuales y pago mensual. De esta manera, debido a que todavía hay una hipoteca que pagar, el monto del préstamo que un individuo puede solicitar también tendrá un cierto impacto.

Si quieres comprar una casa mediante un préstamo, estas cosas no se deben hacer.

1. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas (o seis veces en dos años).

2. El pago mensual tiene 2 a 3 meses de retraso o no ha sido pagado.

3. El pago mensual del préstamo del automóvil tiene un retraso de 2 a 3 meses o no ha sido pagado.

4. Si la tasa de interés del préstamo aumenta, el pago mensual aún se pagará de acuerdo con el monto original y se acumularán intereses vencidos.

5. La tarjeta de crédito Sleep, si no se utiliza después de la activación, también incurrirá en tarifas anuales y no generará un registro de crédito negativo.

6. Los sobregiros de tarjetas de crédito y los préstamos hipotecarios no se reembolsan a tiempo.

7. Al otorgar garantía a un tercero, el tercero no pagó el préstamo a tiempo.

8. La deuda y otros factores financieros también pueden afectar el historial crediticio.

9. Las facturas de agua, luz y gas no se pagan a tiempo.

10. Retiro de efectivo con tarjeta de crédito personal.

11. Los préstamos estudiantiles están en mora.

13. Los registros de atrasos en tarjetas de crédito se generan por el uso fraudulento de copias de documentos de identidad de otros.

¿Algunas cosas que no debes hacer al comprar una casa con un préstamo?

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