¿Cuál es el plazo de amortización de un préstamo de cartera hipotecaria?

El período máximo de pago de los préstamos de la cartera hipotecaria es de 30 años, pero el plazo del préstamo y las fechas de pago de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión son los mismos, excepto por la tasa de interés, el monto del préstamo y la cuenta de pago. Debido a que el préstamo de cartera se compone de estos dos préstamos, también existen dos cuentas de pago en lo que respecta al pago. Los prestatarios deben tener cuidado de no reembolsar la cuenta equivocada al realizar el pago; de lo contrario, el monto de reembolso de un préstamo puede ser menor que el monto adeudado, lo que resultará en un mal historial.

¿Cuáles son las precauciones para comprar una casa con un préstamo combinado?

1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados: los préstamos combinados son principalmente préstamos comerciales más préstamos de fondos de previsión, por lo que si un comprador de vivienda quiere solicitar un préstamo combinado, debe pagar el importe total. fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar de la compra, la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en estado de depósito normal.

2. Aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión: al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, los compradores de viviendas deben dar prioridad a hacer un uso completo de sus préstamos del fondo de previsión, intentar extender el período del préstamo, y acortar significativamente el período del préstamo comercial para reducir el monto de los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo.

3. Los préstamos comerciales deben pagarse por adelantado: para los compradores que utilizan un préstamo combinado para comprar una casa, si quieren pagar por adelantado, deben dar prioridad al pago del préstamo comercial, porque el comercial. préstamo en el préstamo combinado La tasa de interés del préstamo es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.

4. Determine el monto del préstamo: cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo combinado, una vez que se determina el monto del préstamo del fondo de previsión, no se puede cambiar. Por tanto, al solicitar una vivienda, los compradores deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para comprobar el límite máximo de préstamo y determinar el límite final de préstamo en función de sus propias circunstancias. El monto máximo de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión y el monto máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.

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