¿Cuáles son los asientos contables de los anticipos de empresas inmobiliarias?

Cuando las empresas inmobiliarias venden casas, a menudo cobran parte del depósito de los compradores por adelantado. Entonces, ¿cómo deben las empresas inmobiliarias realizar asientos contables para las cuentas anticipadas recibidas?

Asientos contables de anticipos recibidos por empresas inmobiliarias

1. La empresa recibió un depósito de 30.000 yuanes del cliente A para comprar una casa. Los asientos contables específicos son los siguientes:

Débito: 30.000 depósitos bancarios

Crédito: Cuentas anticipadas - Cliente A 30.000

2. La vivienda comercial de la empresa ha sido terminada y entregada al Cliente. A, y el precio de la casa comercial es de 250.000 yuanes y su procesamiento contable específico es el siguiente:

Las cuentas por cobrar deben confirmarse y las cuentas recibidas por adelantado deben cancelarse en la contabilidad específica. las entradas son las siguientes:

Débito: Cuentas por cobrar: 250 000 del cliente A

Préstamo: Ingresos del negocio principal: 250 000 por la venta de viviendas comerciales

En el Al mismo tiempo, revender la compra de la casa del Cliente A por adelantado Depósito:

Débito: Cuentas recibidas por adelantado - Cliente A 30,000

Crédito: Cuentas por cobrar - Cliente A 30,000

3. Recibir Cuando el cliente A devuelve el precio de compra, los asientos contables específicos son los siguientes:

Débito: depósito bancario 220.000

Crédito: cuentas por cobrar - Cliente A 220.000

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¿Qué impuestos deben pagar las inmobiliarias sobre las cuentas anticipadas?

1. Impuesto sobre el valor añadido de los terrenos

Para los contribuyentes que se dediquen a la promoción inmobiliaria, deberán tributar las rentas derivadas de la enajenación de bienes inmuebles, incluidas las obtenidas por la preventa de casas. antes de que el proyecto esté completamente terminado y liquidado, el impuesto al valor agregado de la tierra se recauda previamente de acuerdo con la tasa de recaudación previa prescrita.

Monto previo al impuesto sobre el valor agregado de la tierra = ingresos por ventas × tasa previa al impuesto

2. Impuesto sobre la renta corporativa

Si una empresa vende productos sin terminar, Los ingresos deben calcularse primero trimestral o mensualmente en función del margen de beneficio bruto imponible estimado y luego incluirse en la renta imponible del período actual.