¿Ha firmado los documentos de la hipoteca?

Hola amigos, ¡la entrevista no significa necesariamente que el préstamo sea exitoso! Después de la entrevista, es posible que los resultados de la revisión no se proporcionen en el acto. Si la entrevista falla, el préstamo fracasa. El usuario debe pasar la revisión de la entrevista antes de que la institución crediticia ingrese al siguiente proceso y finalmente libere el préstamo al prestamista según lo acordado. Por lo tanto, en el caso de los préstamos, la solicitud de préstamo se puede considerar exitosa sólo cuando se reciben los fondos del préstamo.

Para algunos préstamos, incluso si se aprueba la entrevista, se encuentran algunos problemas durante el proceso del préstamo, lo que en última instancia conduce al fracaso del préstamo, que también se considera un fracaso del préstamo del usuario. La entrevista de préstamo bancario generalmente se refiere al procedimiento en el que el prestatario trae diversos documentos necesarios para el préstamo (como cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de trabajo, certificado de ingresos, cuenta bancaria, etc.). ) Acuda a una sucursal bancaria para una entrevista y firma.

Por un lado, el proceso de entrevista es una revisión preliminar y simple de su información por parte del personal del banco, por otro lado, es para confirmar que usted es el prestatario de mi verdadera intención; Esta es la parte más preliminar de todo el proceso de préstamo, por lo que la finalización de la entrevista no significa que el préstamo estará finalizado.

Proceso de aprobación de préstamos bancarios

Los préstamos bancarios generalmente pasan por varios procesos: el gerente de cuentas recopila diversos materiales (incluidos materiales internos y externos), el revisor del punto de venta los revisa y la persona del punto de venta en el cargo confirma enviar al departamento de revisión de crédito de la sucursal, revisión por el puesto de revisión preliminar, revisión por el puesto de revisión, enviar al aprobador autorizado para su aprobación, el puesto de revisión preliminar emite un aviso de opinión de aprobación y el puesto de préstamos libera el. préstamo. Este es un proceso completo de revisión y aprobación de préstamos.

La entrevista es sólo el primer paso. Incluso si todo va bien, normalmente pasa aproximadamente medio mes antes de que pueda obtener el préstamo. Si el departamento de revisión de crédito acumula demasiados documentos o los materiales son inconsistentes, puede llevar uno o dos meses. Si la línea de crédito del banco es escasa, puede llevar demasiado tiempo, incluso de seis meses a un año.

Decide si al final prestar dinero. En las operaciones reales, el impacto de las políticas y las condiciones de financiamiento bancario tienen el mayor impacto. Muchos clientes simplemente se pusieron al día con el ajuste de política del banco central después de la primera entrevista, lo que resultó en la imposibilidad de procesar el sistema de ingreso de hipotecas y tuvieron que volver a realizar la entrevista. Además, los fondos del préstamo bancario se completaron este año y no se liberarán hasta el próximo año de evaluación.

¿Se ha aprobado el préstamo hipotecario tras la entrevista? ¡Está relacionado con estos factores!

Comprar una casa es algo problemático porque hay que pasar por trámites complicados y lleva mucho tiempo. Parte del préstamo hipotecario implica acudir al banco para una entrevista. Las entrevistas cara a cara ocurren al principio del proceso de revisión. Después de aprobar, aún debe pasar por los procedimientos de verificación, hipoteca y otros, por lo que tomará entre diez días y algunos meses. ¿La entrevista significa que el préstamo fue exitoso?

No. Los rechazos de préstamos hipotecarios todavía ocurren después de la entrevista. Las razones principales son las siguientes:

1.

Al solicitar una hipoteca, definitivamente verificará su informe crediticio y deberá imprimir un informe crediticio completo. En términos generales, los bancos comprobarán los registros de préstamos en un plazo de cinco años y los registros de tarjetas de crédito en un plazo de dos años. Los bancos con estrictos procedimientos de aprobación revisarán todas las solicitudes de préstamos y tarjetas.

Algunos bancos tienen normas internas estrictas. Tres o seis solicitudes vencidas consecutivas se consideran informes crediticios graves y definitivamente conducirán al rechazo. Los bancos se revisan por hogar. Las personas casadas deben consultar los informes crediticios de ambos cónyuges. Los prestamistas con buenos informes crediticios también pueden ser rechazados para cónyuges con malos informes crediticios. Por lo tanto, podrá saber de antemano si hay manchas en los registros crediticios de ambas partes, por lo que será más seguro solicitar una hipoteca.

2. El banco no tiene suficiente agua líquida.

Después de la entrevista, el banco revisará los extractos bancarios del prestatario. Generalmente, se requiere que el ingreso mensual sea más del doble del pago mensual. Además, si tienes otras responsabilidades, estas también debes tenerlas en cuenta. En resumen, los ingresos deben exceder el doble de la deuda, de lo contrario habrá peligros ocultos insoportables. Si son pareja, entonces los ingresos y gastos de ambas personas son suficientes para pagar el préstamo.

3. Estado civil

Principalmente porque hay muchas casas divorciadas en la sociedad, para evitar políticas nacionales, pagamos menos intereses. Por lo tanto, para tapar este vacío legal, algunos bancos han adoptado la política de "no prestar hasta más de un año después del divorcio" para evitar divorcios falsos para comprar casas.

Quienes estén casados ​​o ya estén casados, deberán presentar un certificado de matrimonio o certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio o una sentencia judicial que acredite su estado civil actual.

En resumen, solicitar un préstamo hipotecario es un proceso complicado y largo. La entrevista es solo un paso intermedio. Principalmente confirma que he solicitado y verificado la información relevante. No significa que se pueda realizar el siguiente paso de pago. La aprobación final del préstamo depende de otros factores.

¿El préstamo es exitoso después de la entrevista?

Ese no es el caso. Una vez finalizada la entrevista, aún debe esperar los resultados de la revisión. Si la entrevista falla, el préstamo fracasa.

Por lo tanto, para los préstamos, la solicitud de préstamo se considera exitosa sólo cuando se reciben los fondos del préstamo. Para algunos préstamos, incluso si pasa la entrevista, el préstamo puede fracasar, lo que también se considera un préstamo de usuario fallido.

Condiciones básicas del préstamo

Destinatarios del préstamo: ciudadanos chinos de entre 18 y 60 años y con plena capacidad de conducta civil.

Límite de préstamo: después de que el prestatario proporcione una prenda, hipoteca, garantía de terceros reconocida por China Construction Bank o tenga ciertas calificaciones crediticias, el banco le proporcionará al prestatario el límite de prenda, límite de hipoteca y garantía correspondientes. límite o límite de crédito Verificar.

El monto de la prenda no excederá el 90% del valor nominal del certificado de derecho de prenda proporcionado por el prestatario; el monto de la hipoteca no excederá el 70% del valor tasado de la garantía real; El límite se determina en función de la calificación crediticia del prestatario.

Método de garantía: hipoteca, prenda, garantía de terceros o crédito reconocido por China Construction Bank.

Materiales de solicitud requeridos:

(1) Un documento escrito en el que el garante se compromete a brindar la garantía necesaria para que el prestatario obtenga el monto garantizado.

(2) Materiales de certificación crediticia del garante.

(3) Informe de evaluación de garantías emitido por un departamento de evaluación socialmente reconocido.

(4) Otros documentos e información especificados por China Construction Bank.

(5) Original y copia del certificado de identidad vigente del prestatario.

(6) Residencia permanente local o certificado de identidad de residencia vigente.

(7) El prestatario debe presentar prueba de ingresos del empleador, factura de impuestos y póliza de seguro del prestatario.

(8) El prestatario obtiene los derechos de prenda requeridos por el monto de la prenda y de la hipoteca, la lista de hipotecas y certificados de propiedad, los documentos escritos del propietario y la propiedad que alguien se compromete a pignorar o hipotecar * * *, etc.

(9) El prestatario también debe proporcionar el comprobante de pago de la propiedad de agua y electricidad donde está ubicada la empresa y el comprobante de pago de la propiedad de agua y electricidad en su dirección personal.

5. Plazo del préstamo: El plazo máximo de vigencia de la línea hipotecaria es de 5 años, la fecha de vencimiento de la línea prendaria no podrá exceder la fecha de vencimiento del derecho de prenda, y el plazo máximo de vigencia del crédito. línea y línea de garantía no excederán los 5 años.

El plazo de validez del límite de crédito se calcula a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo. Si un prestatario solicita dos o más líneas de prenda, líneas hipotecarias, líneas de garantía o líneas de crédito al mismo tiempo, China Construction Bank determinará el período de validez del préstamo de consumo personal del prestatario basándose en la línea más corta.

Una vez vencido el límite, no se permiten más retiros del límite restante.

6. Tasa de interés del préstamo: Siga las regulaciones de tasa de interés del préstamo del China Construction Bank.

¿Aún puedo obtener un préstamo después de que se apruebe la entrevista hipotecaria?

Una vez aprobada la entrevista hipotecaria, es posible que el préstamo no esté disponible. Los usuarios deben firmar un contrato de préstamo antes de que el banco pueda tramitar el préstamo. Pasar la entrevista es en realidad una auditoría. El hecho de que el banco le pida al usuario que firme para confirmarlo no significa que eventualmente liberará el préstamo. El banco notifica al usuario que firme un contrato de préstamo y estipula el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo antes de que el banco libere el préstamo.

Después de que se apruebe la entrevista para la hipoteca, el banco generalmente emitirá un aviso de aprobación del préstamo al usuario dentro de los 15 días hábiles, y luego el usuario realizará los procedimientos pertinentes y firmará un contrato de préstamo.

Para obtener más información sobre si aprobar la entrevista hipotecaria, visite: Ver más.