Últimas disposiciones legales para acuerdos de custodia de viviendas

1. ¿Es legal y válido el contrato de propiedad de la vivienda?

El "Acuerdo de Custodia de Bienes Raíces" es legal y válido. El documento de solicitud documental legalmente vinculante firmado será vinculante para todas las partes del acuerdo y será legalmente establecido y efectivo si no viola las disposiciones pertinentes de las leyes o reglamentos administrativos. Sin embargo, lo especial del acuerdo de custodia de bienes raíces es que el objeto del acuerdo es un tipo de bien inmueble, es decir, un bien inmueble, y la transferencia de propiedad debe basarse en la transferencia de propiedad. Por lo tanto, si bien el acuerdo es válido, no ha sido transferido, lo que significa que el título de la propiedad inmobiliaria permanece a nombre del depósito en garantía y la propiedad permanece en el depósito en garantía.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

① El actor tiene los actos civiles correspondientes Capacidad ;

(2) El significado es verdadero;

(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 145: Son válidos los actos jurídicos civiles realizados por una persona con capacidad limitada de conducta civil para obtener beneficios puros o proporcionales a su edad, inteligencia y salud mental, los demás actos jurídicos civiles deben ser aprobados por; el representante legal O entrará en vigor después de la ratificación.

La contraparte podrá instar al representante legal para que ratifique la decisión dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.

2. ¿Qué debo hacer si una agencia inmobiliaria tiene un litigio?

Si surge una disputa entre las dos partes durante el proceso de tenencia de la propiedad, la solución más efectiva es presentar una demanda ante el tribunal y que el tribunal decida la disputa. En la práctica judicial, dado que las disputas sobre propiedad de bienes raíces involucran temas relativamente grandes y los casos son muy complejos, recomendamos que lo mejor sea encontrar un abogado profesional en bienes raíces para representar el caso, y el abogado lo ayudará plenamente en el manejo del caso.

Las agencias inmobiliarias tienen muchos riesgos legales. Las partes pueden reducir los riesgos a través de los siguientes puntos:

En las agencias inmobiliarias, los agentes suelen ser el punto álgido del riesgo. Al elegir un agente, es importante elegir a alguien con buen carácter, honestidad y confiabilidad. Lo mejor es tener familiares y amigos con buen carácter en quienes pueda confiar.

2. Se debe firmar un contrato de tenencia de bienes inmuebles.

Después de seleccionar el propietario de la propiedad, debe firmar un acuerdo de tenencia de la propiedad con el propietario para aclarar las responsabilidades y obligaciones. No puedes negarte a firmar solo porque eres un pariente cercano. En la práctica, muchas situaciones de tenencia de bienes inmuebles están en manos de familiares y no hay acuerdo y al final se pierde.

3. Conserve las pruebas más originales

Al comprar una casa, los inversores deben prestar atención a conservar las pruebas más originales de todos los aspectos de la compra de la vivienda. Por ejemplo, registros de chat de negociaciones de compra de vivienda, comprobantes de pago para compra de vivienda, información de trámites de préstamos, contratos de compra de vivienda, certificados inmobiliarios, etc.

4. Tramitar la hipoteca y encomendar la legalización.

Una vez completada la compra, el inversor puede firmar un contrato de préstamo con el titular, aceptar utilizar la casa del titular como hipoteca y gestionar el registro de la hipoteca correspondiente. Para evitar retrasos en la asistencia al titular en el trámite de los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad en el futuro, el titular también puede acudir a una notaría para obtener carta blanca ante notario.

上篇: Vivo en la calle Datong, Lao Liqun. ¿Cuántos autobuses puedo tomar para llegar a la Escuela Técnica de Daxin? 下篇: Mi vida no tiene esperanza. ¿Cómo puedo ser libre? !