Cómo concertar una cita para la liberación de bienes inmuebles
Las citas de liberación de inmuebles se pueden concertar online antes de las 16 horas. Si es después de las 16 horas, se recomienda acudir directamente a la oficina. Una vez liquidado el préstamo bancario, puede acudir al departamento de gestión inmobiliaria para solicitar los trámites de cancelación y registro de la hipoteca. Una vez finalizados los trámites bancarios, el cliente recibirá una garantía de la vivienda y otros certificados de derechos.
Clasificación de garantías:
1. La hipoteca sobre existencias, también conocida como hipoteca sobre productos básicos, se refiere a la hipoteca sobre diversos bienes controlados por la industria y el comercio, incluidos productos básicos, materias primas y productos en proceso. y productos terminados Solicite un préstamo de un banco.
2. Hipoteca de cuentas de clientes significa que los clientes utilizan las cuentas por cobrar como garantía para obtener préstamos a corto plazo.
3. Hipoteca de valores, utilizando como garantía diversos valores como acciones, letras de cambio, pagarés, certificados de depósito, bonos, etc. para obtener préstamos a corto plazo.
4. Hipoteca de equipos, utilizando equipos mecánicos, vehículos, barcos, etc. como garantía para obtener préstamos a plazo de los bancos.
5. Hipoteca inmobiliaria, es decir, el prestatario proporciona una hipoteca inmobiliaria como terreno, casa, etc. para obtener un préstamo.
Cómo transferir el certificado de propiedad inmobiliaria
1. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor acuden a la bolsa de bienes raíces con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. para registrar la venta y transferencia. Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y otros documentos y materiales.
2. Después de recibir el aviso del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar el importe. gastos de tramitación, impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre.
La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad debe ser procesado conjuntamente tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
3. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y registrarse en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado) donde se encuentra. La casa se encuentra dentro de los tres meses.
Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: certificado de propiedad de la vivienda del vendedor para todo el edificio, el “Contrato de Compra y Venta de Vivienda Comercial”, una copia del talón de venta de la vivienda comercial, una copia del DNI tarjeta y el "Formulario de registro de transferencia de derechos de vivienda", "Tabla de límites de muro", "Tabla de cálculo de área".