¿Qué significa el pago inicial de la hipoteca?
El pago inicial de un préstamo hipotecario significa que el comprador de la vivienda no puede pagar el precio total de la casa de una sola vez al comprarla, por lo que debe solicitar un préstamo hipotecario al banco. Al mismo tiempo, debe demostrarle al prestamista que el individuo tiene la capacidad financiera para pagar el préstamo. En otras palabras, actualmente puede proporcionar efectivo equivalente al 30% o más del precio total de la vivienda para demostrar que el individuo tiene la capacidad. para pagar el préstamo.
También habrá ciertas diferencias en los ratios de pago inicial en distintas regiones. Por ejemplo, a excepción de las grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el índice de pago inicial en la mayoría de las ciudades es de 20 a 30, por lo que si desea comprar una casa ahora, debe prestar mucha atención al índice de pago inicial en la ciudad donde deseas comprar una casa.
¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para comprar una casa?
1 Consultar con varios bancos
Aunque algunos promotores tienen bancos de préstamos habituales. , si el comprador de la vivienda está comprando una casa existente o una casa de segunda mano, puede elegir su propio banco de préstamos. A medida que los bancos hipotecarios brindan servicios más detallados, los servicios financieros disponibles para los prestatarios se vuelven más flexibles y diversos. Desde la perspectiva del prestatario, cuantas más opciones tenga, mejor.
2. Elija el método de pago adecuado
Actualmente existen dos métodos de pago básicos: capital e intereses iguales. Cada uno tiene pros y contras. La ventaja de la igualdad de capital e intereses es que el prestamista puede calcular con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada. El método de igualdad de capital es adecuado para personas con ingresos más altos debido a su mayor presión de pago anticipado.
3. Proporcionar información de préstamo completa y verdadera
Los compradores de vivienda no deben cometer fraude al preparar la información de préstamo. Para las personas físicas, deben proporcionar al banco su verdadera ocupación y puesto. prueba de ingresos económicos recientes, etc. Si exagera su nivel de ingresos, es posible que no solo incumpla con sus pagos en el futuro, sino que también afecte su historial de integridad al proporcionar materiales falsos.
4. Actúe dentro de sus posibilidades y garantice el pago a tiempo.
Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda deben realizar una evaluación objetiva y correcta de su solidez financiera actual y su capacidad de pago. de lo contrario afectará los niveles de vida futuros. El pago puntual significa que el prestatario debe prestar atención cada mes a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago acordada para evitar incumplimientos causados por su propia negligencia y multas por parte del banco, lo que resultará en pérdida de fondos y. dejando un mal historial crediticio en el banco.