¿Son las mismas tasas de interés hipotecarias en todo el país?
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en 2021?
A partir del 1 de marzo, los principales bancos pueden volver a seleccionar el método de tasa de interés para los clientes de préstamos existentes. Uno se basa en la tasa de interés fija original y el otro se basa en LPR.
El primero: Convertir el tipo de interés hipotecario a un tipo de interés fijo. Según las regulaciones, el nivel de la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda después de la conversión debe ser igual al nivel de la tasa de interés de ejecución más reciente del contrato original. Los expertos de la industria analizan que después de elegir una tasa de interés fija, la tasa de interés ya no aumentará durante el período de pago de la hipoteca.
Segunda opción: Pasar del tipo de interés base a LPR y seleccionar el tipo de interés "LPR más puntos". LPR es la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos. LPR se publica mensualmente y su contenido cambia constantemente. Esto significa que si elige la tasa de interés "LPR más puntos", la tasa de interés hipotecaria futura aumentará o disminuirá con el aumento o la caída de LPR, y el pago mensual también puede ser mayor o menor.
A menos que el banco central ajuste el tipo de interés de referencia, será difícil cambiar la elección del tipo de interés fijo. Si elige la tasa de interés LPR, tasa de interés hipotecaria = LPR más puntos. El tipo de interés LPR se publica el día 20 de cada mes, para que puedas calcular cuál será el tipo de interés de tu hipoteca.
Por ejemplo, podrás verlo de un vistazo.
El prestatario Xiao Ming disfruta de un descuento del 10% (menos 10%) en la tasa de interés base del préstamo al comprar una casa. La fecha del préstamo es el 1 de agosto y el plazo es de 20 años. Actualmente, la tasa de interés de referencia para un préstamo a cinco años es 4,9 y la tasa de interés real del préstamo hipotecario antes de la conversión es:
4,9×(1_10)=4,41
① Si Xiao Ming elige convertir a una tasa de interés fija, entonces la tasa de interés de ejecución real del préstamo hipotecario es 4,41 hasta que se complete el pago.