¿Se puede liquidar la hipoteca en un solo pago después de un año?
La diferencia en el reembolso anticipado entre diferentes métodos de pago:
Si el reembolso del principal y los intereses supera el 50%, el reembolso anticipado no es rentable. Debido a que en este momento se ha pagado el interés total del préstamo, la mayor parte del reembolso anticipado es el principal, por lo que no es rentable.
Capital promedio, debido a que el principal reembolsado todos los meses es el mismo, a medida que el principal disminuye, el interés también disminuirá en consecuencia. Por lo tanto, no importa cuándo pagar el préstamo por adelantado. De esta forma será mucho más rentable pagar el principal y los intereses en cantidades iguales.
¿Existe alguna penalización por el pago anticipado?
Los diferentes bancos generalmente tienen regulaciones diferentes, pero el pago anticipado estará claramente establecido en el contrato de préstamo. Por ejemplo, si el préstamo se reembolsa anticipadamente entre 1 y 2 años después del préstamo, el banco general cobrará un determinado porcentaje de la indemnización por daños y perjuicios. Si la multa por incumplimiento es superior al interés del préstamo de un año, puede considerar pagarla después del período de incumplimiento.
El pago anticipado es el monto pagado por el prestatario en exceso del capital y los intereses mensuales. Un pago anticipado que no cancela completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial. Mediante acuerdos contractuales se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un plazo acordado, lo que se denomina lock-in period. El período de bloqueo es de 2 a 10 años. Después del período de bloqueo, la protección contra el reembolso anticipado suele adoptar la forma de otros medios, como puntos de reembolso anticipado o comisiones de mantenimiento del rendimiento.
El pago anticipado incluye tres situaciones: reembolso total por adelantado, reembolso parcial por adelantado con el mismo plazo del préstamo y reembolso parcial por adelantado con un plazo de préstamo más corto. Los bancos prestamistas sólo pueden aceptar solicitudes de amortización anticipada de préstamos personales a partir del segundo mes de amortización.
Muchas hipotecas de alto riesgo incluyen una disposición que requiere que los prestatarios que cancelen todo el préstamo en los primeros años del plazo de amortización paguen una tarifa adicional. El objetivo era hacer que los préstamos de alto riesgo de los prestatarios tuvieran pagos de intereses mensuales más altos debido a las tasas de interés más altas y crear nuevas barreras para que los prestatarios que querían refinanciar sus préstamos en condiciones más favorables pudieran pagar sus préstamos de alto riesgo.