El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de dos personas. ¿Alguno de ellos puede solicitar un préstamo?

El certificado inmobiliario está a nombre de dos personas. Una de ellas puede solicitar un préstamo, pero ambas personas deben firmar el certificado inmobiliario al mismo tiempo. Si la otra parte no está de acuerdo no se podrá tramitar.

Materiales de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda: certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno en préstamos bancarios hipotecarios para vivienda deben estar hipotecados en el documento de identidad del banco del acreedor y en el registro civil del cónyuge); obligante y su cónyuge certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo del préstamo bancario); el certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario; Intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libreta de efectivo, licencia de conducir de vehículos, etc.).

Préstamo hipotecario residencial significa que el prestatario utiliza la casa comprada y otros inmuebles propios en forma de hipoteca o prenda, o un tercero da garantía del préstamo y asume obligaciones solidarias. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

1. Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin cualquier otra hipoteca;

(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras El certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitidos;

2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);

7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).