La última calculadora de hipotecas es de 2015. Por ejemplo, si el agente hipotecario ha trabajado durante 7 años y el pago mensual es de 5000, ¿cuál es el principal y el interés?
1.
Sólo si el principal y los intereses se amortizan en cuotas iguales, el importe de la amortización en cada periodo será el mismo. El cálculo basado en las tasas de interés relevantes actuales es el siguiente:
2.
Reembolso igual del principal y los intereses (monto del préstamo: 355.000, tasa de interés anual del préstamo: 4,9):
Reembolso total
: 420073,4,
Interés total
65073,4
Número de periodos
: 84,
Pago mensual
: 5000,87.
3.
Hay dos fórmulas de préstamo principales, se denominan:
Fórmula de cálculo de préstamo con igual capital e intereses
y
Fórmula de cálculo de préstamos de igual capital. El método de cálculo es extremadamente difícil.
La mayor diferencia entre las dos fórmulas es la forma en que calculan el interés. El primero utiliza un método compuesto para calcular el interés (es decir, tanto el principal como los intereses generan intereses), mientras que el segundo utiliza un método simple para calcular el interés (es decir, solo el principal genera intereses). De esta manera, cuando las demás condiciones del préstamo son las mismas, un préstamo con el mismo monto de capital e intereses obviamente pagará muchos más intereses que un préstamo con el mismo monto de principal. Además, el monto de reembolso calculado para cada cuota de un préstamo de igual monto de capital e intereses es el mismo, mientras que el monto de reembolso calculado para cada cuota de un préstamo de igual monto de capital es diferente, y el monto disminuye gradualmente desde el inicio hasta el inicio; el período de amortización tardía.
4.
Fórmula de cálculo del préstamo con capital e intereses iguales:
Monto de reembolso mensual
(denominado capital e intereses mensuales)
=
Principal del préstamo
X
Tasa de interés mensual×[(tasa de interés de 1 mes)^
Número del mes de pago
]
/([(tasa de interés de 1 mes)^
Número de meses de pago
]
-
1).
5.
Fórmula de cálculo del préstamo con capital igual:
Monto de pago mensual
(denominado capital e intereses mensuales) p>
=
(Principal del préstamo
/
Número de meses de amortización)
(Principal
-
La cantidad acumulada de principal que se ha reembolsado)
X
Tasa de interés mensual. Posteriormente, la cantidad disminuyó gradualmente.
6.
Préstamo con capital e intereses iguales: se utiliza una tasa de interés compuesta. En el momento de la liquidación de cada reembolso, el interés generado por el capital restante se calculará junto con el capital restante (saldo del préstamo). Es decir, también se calculará el interés impago. Esto parece ser mejor que la "capitalización de intereses". ". "Aún más poderoso. En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.
Préstamo de igual importe principal: el interés se calcula utilizando un método de tasa de interés simple. En el momento de liquidación de cada reembolso, solo calcula el interés sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses del préstamo impagos no se calculan junto con el saldo del préstamo impago, sino que solo se calcula el principal como interés. .
Por lo tanto, según el método de pago tradicional, cuanto más largo sea el período del préstamo, más intereses se acumularán en un préstamo de igual monto de capital e intereses que en un préstamo de igual monto de capital. Por lo tanto, si el prestatario no puede ajustar (o elegir) el método de pago, cuanto más largo sea el período del préstamo, más probable es que el prestatario deba elegir un préstamo de igual monto de capital.
7.
La diferencia entre los dos tipos de préstamos.
Aunque un préstamo de capital igual puede ahorrar muchos intereses, la "desventaja" de un préstamo de capital igual es que su monto de reembolso es diferente en cada período y el monto de reembolso anticipado es mayor. , y el monto del reembolso posterior es más ligero. Esto requiere que el prestatario tenga capacidad de pago para adaptarse a la situación. No existe tal "desventaja" para préstamos con montos iguales de capital e intereses. El monto de reembolso en cada cuota es el mismo. Los prestatarios pueden formular más fácilmente un plan de préstamo en función de su capacidad de pago. Sin embargo, cabe señalar que, si bien los montos de reembolso de préstamos de igual monto de principal varían, el monto de reembolso promedio de cada período es mucho menor que el de los préstamos de igual monto de capital e intereses.
Calendario de amortización del préstamo con igual capital e intereses (parte): El monto de amortización en cada período es el mismo.
Calendario de amortización del préstamo de igual importe de capital (parte): el importe de la amortización es diferente en cada periodo