Mi esposo tiene 55 años y trabaja en la Oficina de Seguridad Pública. ¿Puedo seguir utilizando préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, aumentaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio.

Los solicitantes de préstamos de fondos de previsión son empleados que tienen residencia permanente en la ciudad local, han establecido un sistema de fondos de previsión de vivienda durante más de dos años y han pagado fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles cuando no hay fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar la propia casa. Las condiciones del préstamo son: el fondo de previsión total pagado por el prestatario y sus familiares alcanza al menos el 30% del gasto en viviendas nuevas (renovadas); el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda; proporcionar un método de garantía aprobado por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local y sus sucursales y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de la vivienda o el contrato de preventa de la vivienda, y el certificado de bienes raíces; , certificado de uso de suelo, certificado de depósito de fondo de previsión, etc.

Proceso de solicitud

Envíe materiales Cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión en el departamento de gestión del centro de gestión del fondo de previsión donde está depositado el fondo de previsión y elige el centro de garantía para Para proporcionar garantía, el prestatario debe presentar los documentos requeridos para la solicitud de préstamo personal. Todos los materiales incluyen tarjetas de identificación personales y del cónyuge, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de divorcio, certificados de pago inicial para la compra de una vivienda, contratos de compra de una vivienda, certificados de pago del fondo de previsión para la vivienda, etc. . Después de que la solicitud de préstamo pase la revisión preliminar, el departamento de gestión de notificaciones de revisión emitirá un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", imprimirá el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales relevantes, y enviará toda la información del préstamo personal al centro de garantía. El Centro de Garantía de Aprobación revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el Centro de Garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía. Si el prestatario confía a una agencia intermediaria el manejo de los préstamos del fondo de previsión, la agencia intermediaria será responsable de manejarla. los procedimientos de solicitud de garantía y el cobro de los honorarios del servicio de garantía. (Nota: la agencia debe tener la certificación de calificación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y firmar un acuerdo de cooperación con el centro de garantía). El prestatario del pago debe pagar la tarifa del servicio de garantía de acuerdo con la "Carta de aprobación de solicitud de garantía" aprobada. El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca (contragarantía), el contrato de custodia y otros documentos legales aprobados. Los materiales de solicitud de préstamo personal aprobados (incluidos los contratos sellados) se transferirán del Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si se confía a un intermediario, el intermediario será responsable de la transmisión de la información anterior; Firma de contratos El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda instará y orientará a los solicitantes de préstamos para que firmen contratos de préstamo, contratos de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales pertinentes. El establecimiento del fondo de previsión de vivienda para empleados es una medida para promover la reforma del sistema de vivienda en mi país, con el objetivo de resolver conjuntamente las dificultades de vivienda de los empleados por parte del Estado, las colectividades y los individuos. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. Según la normativa, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión tienen derecho a esos préstamos y pueden solicitarlos de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos de fondos de previsión.

Términos de la carta de crédito

Préstamo del Fondo de Previsión

La mayoría de ellos tienen condiciones personalizadas para el préstamo del fondo de previsión para vivienda, y los requisitos en cada ciudad son aproximadamente los mismos. Tomando a Chengdu como ejemplo: 1. Empleados con residencia permanente o certificado de identidad de residencia válido en el área administrativa local 2. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado normalmente durante más de un año en el momento de la solicitud, el fondo de previsión no se ha pagado; retirado para pagar el pago inicial de la compra de la casa, y no hay saldo del préstamo del fondo de previsión 3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el monto del pago inicial no es inferior al 30% del valor de la casa comprada. 4. Tener una carrera e ingresos económicos relativamente estables, tener la correspondiente capacidad de pago de préstamos y tener buen crédito personal. 5. Utilizar activos reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda, o utilizar una unidad con suficiente solvencia como garante; 6. Otras condiciones que establezca el Centro del Fondo de Previsión.

De acuerdo con las condiciones específicas de Beijing, los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing deben cumplir una de las dos condiciones siguientes: 1. El prestatario debe tener una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses ( inclusive), y al mismo tiempo realizar pagos regulares en su totalidad Los empleados que hayan depositado fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (los depósitos normales incluyen pagos mensuales continuos, depósitos anticipados y pagos atrasados ​​de fondos de previsión para vivienda) hayan sido aprobados por el centro y están en un estado de pago diferido, y sus empleados han establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante 12 meses (inclusive) o más, y el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive), puede. solicitar un préstamo. 2. Los solicitantes de préstamos son empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Si cumple una de las condiciones anteriores, es elegible para solicitar un "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda". Los solicitantes de préstamos que compran viviendas protegidas no están sujetos al límite de tiempo de pago del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. Los solicitantes de préstamos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo si cumplen las condiciones para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y estar en situación de depósito.

Procedimiento de aprobación

1. Base de aprobación: 1. "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda" 2. "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de previsión para la vivienda de la ciudad de Linyi" 2. Ámbito de aceptación: Los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en nuestra ciudad y compran, construyen, renuevan o reforman casas ordinarias ocupadas por ellos mismos en esta ciudad pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de las instituciones públicas afiliadas a nuestro centro debido a insuficiencia fondos. tres. Condiciones de solicitud Al solicitar un préstamo, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener una residencia permanente en la ciudad de Linyi o un certificado de residencia válido 2. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses, o hacer; depósitos continuos durante 12 meses después de retirar el fondo de previsión Arriba; 3. Comprar, construir, renovar y reformar casas ordinarias para ocupación propia (excluidas casas comerciales y residenciales) dentro de los límites de la ciudad, y contar con los procedimientos, certificados y autoevaluaciones pertinentes. fondos que hayan sido entregados de acuerdo con la proporción prescrita; 4. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; 5. Aceptarse brindar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el Fondo de Previsión; 6. Acordar cumplir las obligaciones de pago a tiempo de conformidad con las disposiciones pertinentes de estas Medidas y el Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda; 7. Condiciones legales, estatutos, reglamentos y otras condiciones prescritas por el Centro del Fondo de Previsión. Cuatro. Materiales de solicitud Al solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar los siguientes materiales según las diferentes circunstancias: 1. Si se compra vivienda comercial o vivienda asequible, se debe proporcionar un contrato de preventa de vivienda comercial (vivienda económicamente asequible) y un vale de pago inicial de no menos del 20% del precio total de la casa. 2. Si es autoconstruida, renovada o; vivienda ordinaria reformada para uso independiente, una construcción o documentos de planificación y construcción aprobados por el departamento administrativo de bienes raíces, certificado de uso de suelo o certificado de bienes raíces original, contrato de construcción y presupuesto del proyecto y cuentas finales 3. Para comprar una casa de segunda mano; , se requiere un contrato de venta de bienes raíces y un certificado de pago del impuesto sobre la escritura 4. Si la unidad recauda fondos para construir una casa, se requiere Proporcionar documentos de aprobación para la construcción de una casa para recaudar fondos, documentos de pago para la construcción de una casa para recaudar fondos o para la compra de una casa; acuerdo 5. Certificado de identidad válido, certificado de matrimonio, certificado de registro familiar o certificado de residencia válido del prestatario y su cónyuge 6. Informe de evaluación de garantía emitido por una agencia de evaluación de bienes raíces 7. Certificado de garantía emitido por el garante y certificado de identidad válido; del garante; 8. Certificado de garantía emitido por la sociedad de garantía de compra de inmuebles; 9. Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión; 5. Procedimiento 1. El prestatario acude a cualquier sucursal del Centro del Fondo de Previsión para recoger y completar verazmente el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y enviar los materiales pertinentes al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. 2. Las sucursales del Centro del Fondo de Previsión; la autenticidad de la compra de la casa por parte del prestatario y la capacidad de pago, y la propuesta. La propuesta sobre el monto y plazo del préstamo se presentará al Centro Municipal del Fondo de Previsión para su aprobación después de pasar la revisión preliminar y será firmada por el responsable de la sucursal; 3. Después de la revisión, el Centro del Fondo de Previsión Municipal tomará la decisión de aprobar o no el préstamo y devolverá los materiales del préstamo a todas las sucursales. 4. Si se aprueba el préstamo, cada sucursal del centro del fondo de previsión transferirá los materiales del préstamo; al banco encomendado, y el banco encomendado notificará tanto al prestatario como a la garantía hipotecaria para que firmen el "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y realicen los trámites de garantía hipotecaria. Si se cumplen las condiciones del préstamo, cada sucursal notificará al solicitante del préstamo; y explicar los motivos; 5. El banco fiduciario concederá el préstamo al prestatario; 6. Plazo de tramitación 1, revisión de aceptación. El tiempo de revisión inicial de la sucursal no excederá los 2 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo, y podrá extenderse por 3 días hábiles si el tamaño del lote es grande o existen otras circunstancias especiales. 2. Revisión y aprobación. Una vez recibidos los materiales del préstamo presentados por cada sucursal, el Centro Municipal de la Caja de Previsión no tardará más de 3 días hábiles en aprobarlo. Siete. Tarifas: El período de préstamo sin tarifas y el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda son de 1 a 30 años, y el período más largo no debe exceder la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo según su capacidad para pagar el préstamo; 1-3 años.

Monto del préstamo

Tasa de interés máxima para préstamos del fondo de previsión

La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes. En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no debe exceder el 70% del precio total de compra de la vivienda; cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/los ingresos mensuales no deben exceder el 50% (incluido: el monto de pago mensual incluye el amortización mensual de pasivos existentes y pasivos corrientes) suma).

Fórmula de cálculo: 1. La suma de las contribuciones mensuales al fondo de previsión del prestatario y su cónyuge se calcula sobre la base del índice de contribución real ÷ el índice de contribución real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × plazo del préstamo (período máximo del préstamo) y el marido y proporción de contribución de la esposa Si son inconsistentes, la proporción de depósito real se determinará con base en la proporción más alta. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. 2. Basado en la capacidad de pago {(salario mensual total del prestatario + depósito mensual del fondo de previsión de vivienda unitario del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual total del préstamo del prestatario} × plazo del préstamo (meses). El lugar donde se utiliza la cuota del cónyuge es: {(salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges) × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual). 3. La fórmula de cálculo según el precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina según los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios: compra de viviendas comerciales. vivienda, vivienda comercial de precio limitado y garantías de asignación selectiva Vivienda, ventas selectivas de vivienda asequible o vivienda privada. Préstamos del Fondo de Previsión

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas de productos básicos de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles vivienda o para vivienda de propiedad privada) con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se pagará un pago inicial no inferior al 20% del precio de compra de la casa y el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra de la casa comprada. Si el área excede los 90 metros cuadrados, se deberá pagar un pago inicial no menor al 30% del precio de compra de la casa y el préstamo; Su importe no podrá exceder del 70% del precio de compra de la vivienda. Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda adquirida. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. Para la compra de vivienda pública, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo de construcción de la vivienda; y reparar. 4. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda basándose en el saldo de la cuenta, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar el préstamo (si el empleado usa su fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo, el monto del préstamo será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleado y de su cónyuge), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000.