¿Cómo puedo obtener un préstamo si la casa no está a mi nombre?
No es que no puedas solicitar un préstamo a tu propio nombre.
Requisitos para préstamos hipotecarios inmobiliarios:
Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;
La suma de la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;
El La casa hipotecada no está incluida en el plan de demolición y reconstrucción urbana local y ha sido aprobada por el departamento de bienes raíces, certificado de bienes raíces y certificado de terreno emitido por el departamento de administración de tierras.
Requisitos para los prestatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios:
Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
No tener conductas ilícitas ni malos antecedentes crediticios;
Estar en condiciones de aportar una garantía prendaria de derechos válida reconocida por el banco o un bien inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o de terceros. garantía de parte con capacidad de compensación;
Emisión Una cuenta de liquidación personal con el Banco Industrial y Comercial de China, y acepta que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de liquidación personal designada;
Otras condiciones estipuladas por el banco.
Materiales de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario:
Certificado de bienes raíces (el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco para un préstamo bancario hipotecario de vivienda);
Cédula de identidad de derechos del titular y de su cónyuge;
Registro de domicilio del obligante y cónyuge;
Certificado de matrimonio del obligante (acta de matrimonio o certificado de soltero expedido por la Oficina de Asuntos Civiles);
Comprobante de ingresos (este certificado tiene un mayor impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario de vivienda y el monto máximo.);
Si el propietario de el certificado de propiedad inmobiliaria tiene un hijo menor de edad, proporcione el certificado de fecha de nacimiento;
Si existe un préstamo bancario en la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;
Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario de la vivienda, proporcione la mayor cantidad posible de pruebas de otras propiedades familiares (como otros certificados de propiedad, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)
Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:
El prestatario tiene La institución comercial del banco abre una cuenta de depósito corriente;
El prestatario completa el formulario de solicitud de préstamo según lo requerido y lo envía el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
Es manejado por el personal comercial del banco o los abogados designados realizarán una visita al domicilio del prestatario para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información proporcionada. por el prestatario;
Después de que el banco sea aprobado, el banco notificará al prestatario sobre el resultado de la aprobación y se comunicará con el prestatario. Firmará un contrato de préstamo;
Pasará por el seguro y el registro de la hipoteca. , notarización y otros trámites según corresponda;
CITIC Industrial Bank transferirá directamente el préstamo a la cuenta especificada en el contrato;
El prestatario reembolsa el capital y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.