Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, primero debe comprender los cinco principales malentendidos sobre los préstamos de fondos de previsión.

Los expertos analizan que la reforma del fondo de previsión y la nueva política de préstamos para vivienda del banco central formarán una combinación para estimular la demanda, especialmente la demanda de compradores de vivienda por primera vez y mejoras secundarias. Sin embargo, en la vida real, muchos compradores de viviendas suelen tener algunos malentendidos cuando utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas.

Cuestiones a considerar al prepararnos para comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión

Antes de prepararnos para comprar una casa a través de un préstamo de un fondo de previsión, también podríamos entender las circunstancias bajo las cuales el fondo de previsión el fondo se puede retirar. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas para viviendas independientes; reembolsar el capital y los intereses de los préstamos para viviendas independientes; gastos de alquiler excesivos

5% del ingreso salarial familiar que vive en dificultades y recibe seguridad de vida mínima urbana; subsidio para situaciones inesperadas Si ocurre un incidente que causa dificultades graves en la vida familiar, se pueden hacer referencia a otras situaciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing;

Retirar fondo de previsión.

Además, también debes hacer planes y estar preparado mentalmente antes de pedir un préstamo para comprar una casa.

En primer lugar, si comprar una casa con un préstamo requiere que evalúes tus propios activos. En primer lugar, es necesario realizar una evaluación exhaustiva de la fortaleza económica existente de la familia, incluidos los depósitos y los activos realizables; en segundo lugar, los inversores también deben tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, los inversores también deben prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo.

En segundo lugar, para los inversores comunes, es más beneficioso elegir una combinación de préstamos, con tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y la menor cantidad de préstamos comerciales posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más alto que el de los préstamos comerciales. Además, el pago inicial no debería consumir todo el efectivo disponible, sino que también debe combinarse con la asequibilidad personal.

En tercer lugar, actualmente existen tres métodos de pago para préstamos personales para vivienda: en primer lugar, el método de pago único solo es adecuado para préstamos con un plazo inferior a un año y básicamente no es adecuado para hipotecas; , el patrón de pago del capital promedio,

Este método tiene el monto de pago más alto en el primer mes y luego disminuye mes a mes, lo cual es adecuado para inversores prudentes 3. El método de pago igual de capital e intereses; divide el capital y los intereses del préstamo en varias partes iguales según el plazo del préstamo. Los pagos mensuales son los mismos.

También es adecuado para inversores con fondos insuficientes, con menor presión inicial.

Malentendidos comunes en el uso de préstamos de fondos de previsión

A agosto de este año

A finales de agosto de este año, 654,38 mil millones de personas en todo el país habían depositado viviendas Los fondos de previsión, con un depósito total de 7,03 billones de yuanes, la cantidad total retirada por los empleados fue de 3,49 billones de yuanes y el saldo fue de 3,54 billones de yuanes. Deposite el saldo de los fondos

Tres aspectos: el saldo de los préstamos personales para vivienda del fondo nacional de previsión de vivienda es de 2,43 billones de yuanes, el saldo de los préstamos piloto para la construcción de viviendas asequibles es de 43,1 mil millones de yuanes, el saldo de los bonos gubernamentales comprados es 6.200 millones de yuanes y la tasa de utilización del fondo alcanza el 70%.

Entonces, ¿a qué cuestiones deben prestar atención los compradores de vivienda que necesitan un préstamo? En las operaciones comerciales reales, existen los siguientes malentendidos importantes.

Mito 1: El saldo de la cuenta del fondo de previsión es el pago inicial para comprar una casa.

Muchas personas creen que, dado que el fondo de previsión es una política de asistencia social para que los empleados compren casas, naturalmente se puede utilizar para pagar el pago inicial. De hecho, no, porque el fondo de previsión solo se puede retirar después de haber sido utilizado primero, es decir, el procedimiento de retiro solo se puede completar después de que el comprador de la vivienda proporcione los documentos de respaldo pertinentes para la compra de la casa.

Mito 2: Los niños utilizan los préstamos del fondo de previsión de sus padres.

Los hijos no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de sus padres para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados entre sí. Cuando se trata de solicitudes de compra y préstamo de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda, se las trata como dos familias, con hijos y padres separados, es decir, dos familias.

Mito 3: Los fondos de previsión para la vivienda se pueden retirar renovando una casa.

Los empleados solo pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar (incluidas viviendas de segunda mano), construir, renovar y revisar (los costos de mantenimiento superan el 30% del costo de la vivienda) y pueden retirarse. La decoración no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión para la vivienda, por lo que el fondo de previsión para la vivienda no se puede retirar de la decoración.

Mito 4: El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Beijing excede el límite superior.

Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, es decir, el monto del préstamo no se puede calcular simplemente en función del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, sino que debe calcularse en función de los ingresos del prestatario, el monto del depósito y el coeficiente de depósito no puede superarse el límite máximo de préstamo del fondo de previsión.

Mito 5: El monto total del retiro puede exceder el pago total de la casa.

El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el precio total de compra. Por ejemplo, el precio total de la casa comprada con un préstamo es 300.000 y el saldo de su fondo de previsión es 400.000. Sólo puede retirar 300.000 fondos de previsión y los 654,38 millones de fondos de previsión restantes no se pueden retirar.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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