Proceso de préstamo hipotecario
1. Nueve procesos principales para comprar una casa con un préstamo
Proceso 1: Preparación antes de ver la casa
Antes de ver la casa, puede hacer un Plan de fondos y determinar los fondos disponibles para el pago inicial.
Existe un rango específico de fondos para el pago inicial, y se debe seleccionar una casa adecuada dentro de este rango.
Determina el tipo de propiedad que deseas comprar según tus calificaciones. Si no puedes comprar una casa que tenga 70 años, puedes comprar una casa.
Proceso 2: Inspección de la vivienda en el sitio
Cuando vas a la oficina de ventas para ver la propiedad, necesitas ver la tabla de arena del proyecto, la tabla de arena del tipo de unidad y la tabla regional. mesa de arena.
Para comprender la situación específica de todo el edificio, es necesario preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes y la planificación y construcción, así como el precio unitario y las actividades preferenciales de la casa.
Si conoce el proyecto de subasta, en circunstancias normales, las instalaciones circundantes aún están en planificación y puede consultar los documentos de planificación circundantes en el sitio web del gobierno.
Proceso 3: Clasificación y selección de casas
Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores pedirán a los compradores que hagan cola y esperen hasta el día de apertura real para seleccionar casas de acuerdo con ciertas reglas. .
A la hora de elegir una casa, todo el proceso es relativamente compacto. Los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación e intentar elegir la casa que les guste.
Proceso 4: Suscripción
Elija una casa Si desea suscribirse, el comprador debe preparar los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa con anticipación, firmar el formulario de suscripción y enviarlo. al personal del desarrollador.
Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en. el contrato.
Proceso 5: Firma online, firma de contrato y pago inicial.
Después de enviar la revisión de calificación de compra de vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles.
Después de la aprobación, el promotor notifica al comprador de la vivienda para que firme un contrato de compraventa de la vivienda.
Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son iguales. claramente escrito y si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros.
Pagar el anticipo. Generalmente, las oficinas de ventas contarán con máquinas POS. Debe conservar el recibo de pago de UnionPay y esperar el pago inicial del desarrollador. Normalmente puedes conseguirlo el mismo día.
Proceso 6: Préstamo
Si el personal del banco ingresa a la oficina de ventas, el comprador de la vivienda puede entregar los materiales preparados al banco.
El tiempo de desembolso del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el techo del edificio. Tomemos a Beijing como ejemplo. En el caso del pago regular, después de que se limite el plazo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el plazo de la hipoteca de los préstamos del fondo de previsión estatal no tiene nada que ver con el límite.
Proceso 7: Inspección y aceptación de la casa
Después de completar los primeros pasos, el comprador de la vivienda debe esperar a que el promotor notifique al propietario de la casa. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la hora de cierre, comprobar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la vivienda y comprobar los "tres certificados, dos libros y un formulario".
Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse directamente a hacerse cargo de la vivienda. Si le preocupa la inspección de su vivienda, hágala inspeccionar por un profesional.
Proceso 8: Pago de impuestos
Después de que la casa sea adquirida, el comprador a precio completo puede acudir a la oficina de impuestos local con el precio de compra y el área medida para pagar impuestos ( si la casa se compra sobre plano, habrá una diferencia de área) Si es así, habrá esta).
En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, pagar un impuesto de timbre adicional por la casa y luego pagar los gastos de propiedad, los gastos de calefacción, las plazas de aparcamiento y otros gastos.
Proceso 9: Tramitación del préstamo inmobiliario
Para comprar una casa con un préstamo, el promotor suele contratar a un tercero para que lo haga en su nombre. El comprador sólo necesita entregar los materiales y honorarios al agente y esperar la casa.
En circunstancias normales, la casa se puede mudar dentro de los 180 días (casa existente) a 270 días (casa sobre plano) a partir de la fecha de llegada.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Sentido común de los intereses de los préstamos
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?
Comprende tu situación crediticia.
En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.
2. Comprenda el banco
Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.
3. Preparar la información requerida para el préstamo
(1) DNI. Si está casado, necesita documentos de identidad de ambos cónyuges. Por supuesto, si se trata de un nombre conjunto, se necesitarán más documentos de identidad.
(2) Registro de hogares. Tenga en cuenta que en algunos bancos, si no es jefe de hogar, debe copiar la página de información y la tarjeta de registro del jefe de hogar;
(3) Certificado de matrimonio, es decir, certificado de matrimonio, certificado de divorcio, etc.
(4) El certificado de empleo muestra que algunos bancos tienen ciertos formatos o ciertos elementos, hay que preguntarle claramente al banco.
(5) Certificado de ingresos, generalmente los bancos requerirán un ingreso mensual; Es más del doble del pago mensual;
(6) Certificado de recuperación de documentos. Este certificado de verificación de archivos es para ir al departamento de administración de vivienda para verificar si tiene un registro de propiedad de la casa, es decir, para verificar si hay una casa a su nombre. Esto debe ser manejado por el propio departamento de administración de vivienda;
(7) Otra información requerida por el banco.
4. Firmar un contrato de préstamo
Si se cumplen las condiciones del préstamo, el comprador de la vivienda acudirá a la oficina de ventas donde se encuentra la casa que le interesa y firmará el contrato de compraventa. , pagar el pago inicial y preparar los materiales necesarios para el préstamo. El siguiente paso es firmar un contrato de préstamo con el banco, pagar diversas comisiones y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y debe ser revisado por el banco. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente.
Después, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco a una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca. Después de aceptar su solicitud, si la información está incompleta o es insuficiente, el banco le pedirá que proporcione información complementaria.
5. Esperando un préstamo bancario
Algunos bancos exigen que los clientes acudan nuevamente al banco para solicitar un préstamo. Después de completar el préstamo, recuerde pedirle al banco su propio contrato de préstamo y pagaré. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda nueva
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda: (1) Los compradores de vivienda que deseen obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos pertinentes. documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo, y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. Artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de casas comerciales" La empresa de desarrollo inmobiliario confiará a una unidad con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la realización de topografía y mapeo sobre la base de un proyecto antes de que las casas comerciales se entreguen para su uso. Los resultados de la topografía y el mapeo se informarán al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación antes de que puedan usarse para el Registro de propiedad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.