El número de "moros" hipotecarios está aumentando gradualmente. ¿Cuál es la razón? ¿Cómo afrontarlo?
El número de "morosos" hipotecarios va aumentando paulatinamente. ¿Cuál es la razón? Desde el auge del mercado inmobiliario, muchas personas han comprado casas debido a la apreciación del valor de las materias primas. Pero ahora, ante la fuerte caída de los precios de la vivienda, el número de delincuentes ha aumentado. Hay tres razones:
Primero, cuando los precios de la vivienda caen, el valor de sus casas se deprecia, y las casas compradas por los residentes ya no tienen valor. Si continúa pagando los préstamos para estas casas, sólo causará pérdidas a los compradores de viviendas y no les dará margen para la apreciación;
En segundo lugar, en los últimos años, el país se ha centrado en los "especuladores inmobiliarios". ”y fondos hipotecarios estrictamente inspeccionados. Un gran número de especuladores inmobiliarios han roto sus cadenas de capital, lo que ha promovido el aumento de las casas de subastas legales;
En tercer lugar, el brote de COVID-19 ha dificultado las operaciones comerciales y los ingresos de la mayoría de las personas han disminuido. bruscamente, enfrentando así una enorme presión de deuda. Entonces, para detener las pérdidas, algunos compradores comenzaron a cortar el suministro.
Si analizamos Evergrande hace unos años, la empresa tenía casi 300 mil millones en efectivo en sus libros y más de 1,5 billones en activos totales. En apenas unos años después del estallido de la epidemia, Evergrande ha pasado de ser objeto de admiración por todos en la industria inmobiliaria china a una “bomba de tiempo” que todos evitan.
¿Cómo afrontar los recortes de suministro? El mercado inmobiliario en muchas ciudades ha experimentado una "tendencia de recortes de oferta", lo que ha provocado un gran aumento de los anuncios en subasta. La tasa de transacción ha alcanzado el 91,99, con un precio de transacción del 30% del precio original. son adecuados para el pago de deudas personales.
En este sentido, el Estado ha introducido nuevas políticas: La primera nueva regulación son las tres líneas rojas que restringen la política de financiación de las empresas inmobiliarias. La primera línea roja es que el índice activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados no será superior a 70, la segunda línea es que el índice de deuda neta no será superior a 100 y la tercera línea roja es que el efectivo a corto plazo El ratio de endeudamiento no será inferior a 1 vez. Las tres líneas rojas son principalmente controlar las fuentes de financiación de los promotores inmobiliarios, cambiar sus canales de financiación, ayudar a las empresas a reducir sus ratios de endeudamiento y desarrollar empresas con un modelo de financiación saludable.
La segunda nueva norma limita la venta de viviendas existentes. Sólo se comercializan viviendas existentes para evitar que se entreguen a los consumidores viviendas de mala calidad y sin terminar. Esta nueva regulación protege a los compradores de viviendas de adquirir viviendas de buena calidad al precio adecuado.
Conclusión Ante los recortes de suministro, el macrocontrol nacional ha promulgado dos nuevas regulaciones, que no sólo restringen los canales de financiación de las empresas, sino que también protegen los derechos e intereses legítimos de los consumidores. los problemas que existen en el sector inmobiliario: las empresas piden prestado incesantemente a los bancos y sus ratios de endeudamiento y sus ratios de endeudamiento neto son extremadamente altos. Creo que en los próximos años toda la industria inmobiliaria se desarrollará en una dirección más saludable y segura.