¿Se puede traspasar la casa durante el periodo del préstamo?
La casa se puede transferir durante el período del préstamo, pero es necesario completar ciertos trámites. Existen principalmente los siguientes métodos:
1. cancela la hipoteca y luego puede gestionar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad;
2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito entre las dos partes sobre el cambio de derechos de propiedad al banco. Este método requiere el consentimiento del banco;
3. Para canjear la propiedad, el vendedor busca una compañía de garantía para garantizar y luego paga el saldo, saca el certificado de propiedad y luego realiza la transferencia. registro, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la compañía de garantía. Las casas comerciales no se pueden transferir durante el período de amortización del préstamo, pero ahora se pueden vender mediante rehipoteca.
Rehipoteca se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo de vivienda personal a un banco y solicita un préstamo de vivienda personal solicitando al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada a el banco a un tercero Un préstamo que cambia el plazo del préstamo, cambia el prestatario o cambia la garantía. Rehipotecar significa que el comprador de la vivienda puede transferir o vender la propiedad cuando el préstamo no ha sido reembolsado: la persona que compra la propiedad puede solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano al banco. Si un comprador de vivienda compra una casa barata debido a sus bajos ingresos y su capacidad insuficiente para pagar el préstamo, después de que aumenten los ingresos y la capacidad para pagar el préstamo, venderá la primera casa a otros y luego comprará una casa en mejores condiciones. Antes de liquidar el préstamo hipotecario, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Se considera que el certificado inmobiliario todavía se encuentra en estado hipotecario. Debe liquidar el préstamo por adelantado y pasar por los procedimientos de descompresión del préstamo. certificado de bienes raíces en el banco antes de poder agregar su nombre al certificado de bienes raíces.
El proceso de agregar un nombre al certificado de bienes raíces:
1. El propietario original y el nuevo propietario firman el "Acuerdo de cambio de derechos de propiedad de la casa":
2. Preparación El certificado de derechos de propiedad original, así como el original y fotocopias de las cédulas de identidad, registros del hogar y otra información relevante del propietario original y del nuevo propietario.
3. El propietario original y el nuevo propietario deberán acudir al departamento de transacciones inmobiliarias para registrar el cambio de derechos de propiedad juntos. La casa comprada aún no ha pagado el préstamo bancario, lo que significa que en este momento todavía hay una hipoteca sobre la casa. Gestionar una transferencia de casa significa transferir la propiedad de la casa. Dado que el derecho hipotecario es lo primero y la transacción después, según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, muchas veces se requiere el consentimiento del acreedor, es decir, del banco.
Base jurídica
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 209 Disposiciones sobre la eficacia del registro de la propiedad inmobiliaria y la no inscripción de la propiedad El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición en contrario de la ley;