Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca
Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca
Primero, use la fórmula para calcular
1. Método de pago igual de capital e intereses
Pago mensual =[Principal del préstamo]
Tasa de interés mensual
Número de meses de pago]
[Número de meses de pago-1]
Cada Interés mensual a pagar = capital del préstamo
Tasa de interés mensual
[Número de meses de pago-]
[Número de meses de pago-1]
Principal mensual a pagar = capital del préstamo
Tasa de interés mensual
^
[Número de meses de pago-1]
Interés total = número de meses de amortización
Pago mensual - principal del préstamo
2. Método de amortización del capital promedio
Pago mensual =
Mensual tasa de interés
Principal mensual a pagar = capital del préstamo
Número de meses de reembolso
Intereses mensuales a pagar = capital restante
Tasa de interés mensual =
Tasa de interés mensual
Monto de pago mensual decreciente = monto de pago mensual de capital.
Tasa de interés mensual = capital del préstamo
Número de meses de pago
Tasa de interés mensual
Interés total = [Monto total del préstamo
Número de meses de pago
]
2
Número de meses de pago - monto total del préstamo
Segundo, use cálculo de hipoteca Cálculo por computadora
1 Primero seleccione si su método de pago es montos iguales de principal o montos iguales de principal e interés, y complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo;
1. p>
2. Elija si Haga clic para mostrar los detalles del pago.
Calcular
para obtener información detallada como el monto de pago mensual, el interés total del préstamo, el monto total de pago en cada período, etc.
3. ¿Cuál es la diferencia entre el método de amortización del capital medio y el método de amortización del capital medio?
1. Pago igual de capital e intereses
Interpretación: El método de pago igual de capital e intereses se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir. , el principal total y el principal de intereses del préstamo hipotecario. El monto total se suma y se distribuye uniformemente en cada mes del período de pago. En la actualidad, mucha gente opta por este método de pago.
Características: En el monto de pago mensual, la proporción del capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Personas aplicables: Es más adecuado para familias con ingresos relativamente estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial, como funcionarios, maestros y otras personas con ingresos estables.
2. Pago del principal en cuotas iguales
Interpretación: El método de pago del principal en cuotas iguales consiste en pagar el capital del préstamo en cuotas iguales todos los meses, y el interés del préstamo disminuye con el capital mensual. Es decir, el capital se distribuye a cada mes y se liquidan los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.
Características: A medida que pasa el tiempo, la carga de pago disminuirá gradualmente y la presión de pago anticipado será mayor. La ventaja de este método de pago es que los intereses se pagan por adelantado en comparación con el capital y los intereses iguales.
Personas aplicables: personas con altos ingresos, gran capacidad de pago y planes de pago anticipado.
¿Qué tipos de préstamos para vivienda existen actualmente?
1. Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda
2. Préstamo comercial de vivienda personal
3. Préstamo de cartera de vivienda personal
El Fondo de Previsión de Vivienda El Centro de Gestión puede La cantidad máxima de préstamos de fondos de previsión emitidos es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.