¿Cómo llevar la contabilidad inmobiliaria?
(1) Costos de desarrollo: Si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en el "costo de desarrollo", incluyendo principalmente:
Cuotas de compensación por adquisición de terrenos y demolición (tarifas de adquisición de tierras, impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, tarifa de reasentamiento laboral, costos iniciales del proyecto (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía, "tres conexiones y una nivelación"); suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones), comunicaciones, iluminación, saneamiento, honorarios de proyectos de construcción e instalación (honorarios de proyectos de construcción e instalación pagados al contratista) (comités vecinales, policía); estaciones, guarderías, instalaciones de protección contra incendios, salas de calderas, depósitos de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos, etc.) se divide en dos niveles: desarrollo de terrenos, desarrollo de instalaciones de apoyo y desarrollo de viviendas. Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores.
(1) Coste de desarrollo del terreno:
Débito: costo de desarrollo-desarrollo del terreno
Préstamo: depósito bancario
o cuentas por pagar - XX Empresa
Asignar costos indirectos de desarrollo
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de terrenos
Préstamo: costos indirectos de desarrollo
Fin de transferencia coste de suelo urbanizable
Préstamo: coste de desarrollo-desarrollo de vivienda
Préstamo: coste de desarrollo-desarrollo de suelo.
②Desarrollo de instalaciones de soporte
Fórmula de cálculo:
La tarifa de desarrollo de las instalaciones de soporte que se debe acumular para el desarrollo del producto = el costo presupuestado (o costo planificado) de productos en desarrollo ×Tasa de retención para instalaciones de apoyo.
La tasa de acumulación de las instalaciones de apoyo = el costo presupuestado (o costo planificado) de las instalaciones de apoyo / el costo presupuestado (o costo planificado) de los productos de desarrollo de instalaciones * 100%.
Gastos de instalaciones de apoyo (desarrollo de terrenos de construcción de uso propio)
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamo: desarrollo de productos
Pagos Costos de desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamos: depósitos bancarios
Al mismo tiempo, utilice Inventario de equipos o materiales para el desarrollo.
Préstamo: costos de desarrollo-instalaciones de apoyo al desarrollo
Préstamo: inventario de equipos o materiales.
Asignar parte de los costos generales de desarrollo.
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamos: costos indirectos de desarrollo
Arrastrar los costos de desarrollo de las instalaciones de apoyo
Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamos: Costos de desarrollo - instalaciones de apoyo al desarrollo
(3) Gastos incurridos durante el proceso de desarrollo de viviendas (objetos distinguibles)
Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamos: depósitos bancarios
(4) Hay dos métodos de construcción principales para el desarrollo de viviendas: "contratación" y "autooperación".
Subcontratar la construcción a otras unidades (según informe mensual o lista de precios de los proyectos terminados)
Préstamo: costo de desarrollo-desarrollo de viviendas
Préstamo: depósito bancario
O cuentas por pagar - partidas por pagar
Estructura autoorganizada
Débito: costos de desarrollo - promoción de viviendas
Préstamo: depósito bancario p>
O cuentas por pagar - partidas por pagar
Salarios por pagar
Inventario de materiales o equipos
⑤Gastos de desarrollo de proyectos de construcción: se refiere a los gastos de la empresa incurridos por otros Proyectos encomendados por la unidad para desarrollar y construir en su nombre.
Gastos diversos del proyecto de construcción en los que incurre la empresa.
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollar un proyecto de construcción en nombre de otros
Préstamo: depósitos bancarios
o inventario de materiales.
Efectivo disponible
Arrastrar costos indirectos de desarrollo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción en nombre de otros
Préstamo: Costos indirectos de desarrollo
Costos remanentes después de la finalización del proyecto
Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción en nombre de otros
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de la construcción proyectos en nombre de otros
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Después de que la unidad encargada entregue, se manejará de acuerdo con los procedimientos de entrega
Préstamo: principales costos comerciales - liquidación del proyecto de construcción de la agencia costos
Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción de la agencia
(2) Gastos indirectos de desarrollo: gastos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo, incluidos: salarios del personal administrativo, gastos de bienestar de los empleados, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, gastos de protección laboral y facturación vivienda Amortización etc.
Cuando se incurra en gastos generales.
Préstamo: gastos de desarrollo
Préstamo: depósito bancario
o cuentas por pagar
o salarios por pagar
Asignar costos indirectos de desarrollo
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo: costos indirectos de desarrollo
Costos completos de desarrollo de viviendas arrastrados
Préstamo: producto de desarrollo - vivienda
Préstamo: costo de desarrollo - desarrollo de vivienda
(3) Gastos de gestión: se refiere a los gastos administrativos de la empresa promotora para la gestión y organización de bienes inmuebles. gastos de desarrollo inmobiliario y actividades comerciales incurridos.
(4) Gastos financieros: incluyen gastos netos por intereses, ganancias y pérdidas cambiarias, procedimientos de ajuste cambiario, procedimientos de instituciones financieras, etc. durante el período de desarrollo y operación.
(5) Gastos de venta: gastos varios incurridos en el proceso de venta de productos o prestación de servicios. Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación, tarifas de mantenimiento no relacionadas con el producto, tarifas de agua y electricidad y tarifas de calefacción antes de la venta de productos y tarifas de exhibición incurridas durante el proceso de venta del producto, así como salarios del personal y salarios de agencias de ventas especialmente establecidas; para vender los productos de la empresa. Gastos recurrentes como honorarios sociales y gastos comerciales.
Gastos de ventas incurridos
Débito: gastos de ventas
Préstamo: depósitos bancarios
o cuentas por pagar
2 Contabilidad de las principales partidas contables de ingresos y ganancias
(1) Ingresos comerciales principales: incluidos ingresos por transferencias de tierras, ingresos por ventas de productos básicos, ingresos por ventas de instalaciones de apoyo, ingresos por liquidación de proyectos de construcción de agencias e ingresos por alquileres.
Dado que el momento de realización de los ingresos de explotación es incompatible con el momento de liquidación del precio, deben calcularse por separado.
(1) Cuando se realizan los ingresos operativos y se recibe el pago,
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: ingresos del negocio principal
(2) Antes de que se realice el ingreso operativo y después de que se cobre el precio.
Débito: Cuentas por cobrar
Préstamo: Ingresos del negocio principal
(3) Cuando el precio se cobra por adelantado, se entregará para su uso después del Se completa el desarrollo.
Débito: depósitos bancarios
Crédito: cuentas por cobrar
Cuando se entrega para su uso
Débito: cuentas por cobrar
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Préstamos: Ingresos del negocio principal
Débito: cuentas por cobrar
Depósitos bancarios
Crédito: cuentas por cobrar
(4) Cuando los productos en desarrollo se vendan a crédito o en cuotas, se reconocerá como ingreso el importe recibido en el período en curso.
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: ingresos del negocio principal
(2) Otros ingresos del negocio: incluye principalmente ingresos por servicios posventa, ingresos por transferencia de materiales, fijos Activos Ingresos por alquileres e ingresos por transferencias de activos de promoción.
Débito: depósitos bancarios
o cuentas por cobrar
Préstamos: otros ingresos del negocio
(3) Principales costos del negocio: Generalmente, existen No hay saldo al final del período para este tema.
Traslado de costes de transferencia o venta de productos desarrollados.
Débito: Costos comerciales principales
Préstamo: Desarrollo del producto
Si el producto se desarrolla en etapas, los costos remanentes deben coincidir con los ingresos.
Débito: Principales costos del negocio
Préstamo: Productos de desarrollo a plazos