¿Pueden los promotores inmobiliarios obtener préstamos de los bancos?
1. Requisitos previos para que los promotores inmobiliarios soliciten préstamos a los bancos:. Los fondos propios del proyecto deben alcanzar una determinada proporción (generalmente superior al 20% según el proyecto). Si el proyecto cumple con las leyes, regulaciones y políticas nacionales. La situación financiera actual de la empresa. ¿Es razonable ofrecer garantías adecuadas y efectivas? 2. Una forma de actividad crediticia que presta fondos monetarios de acuerdo con las condiciones de préstamo y reembolso. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos y préstamos emitidos a través de bancos que pueden satisfacer las necesidades de expansión social y desarrollo económico, al mismo tiempo que los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;
2. ¿Qué documentos se requieren para que una empresa promotora inmobiliaria solicite un préstamo bancario?
Los "cinco certificados" para desarrolladores son:
(1) Certificado de uso de suelo estatal:
El certificado de uso de suelo estatal es para entidades y particulares para utilizar tierras de propiedad estatal. Credenciales legales, protegidas por la ley.
(2) Licencia de planificación de proyecto de construcción:
La licencia de planificación de proyecto de construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción y el proyecto de construcción utilicen el terreno. Sin este permiso, el terreno utilizado por la unidad es ilegal, su construcción de ingeniería también es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
(3) Permiso de planificación territorial de construcción:
El permiso de planificación territorial de construcción es un trámite necesario después de solicitar un permiso de planificación territorial de construcción.
(4) Licencia de construcción del proyecto de construcción:
La licencia de construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto, y también es una de las bases principales para el registro. de propiedad de la vivienda. El trabajo de construcción sin un permiso de trabajo es una construcción ilegal y no está protegido por la ley.
(5) Licencia de preventa de vivienda comercial:
La autoridad competente para los certificados de preventa de vivienda comercial es la Gerencia de Desarrollo Integral Municipal, y los certificados están impresos, registrados uniformemente. , aprobado y emitido por la Dirección de Desarrollo Municipal.
Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo y la licencia de preventa de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de transacciones legales.
3. ¿Pueden los promotores inmobiliarios obtener préstamos de los bancos?
Ahora que las políticas nacionales se han relajado, los desarrolladores pueden obtener préstamos. La razón por la que los promotores no inician la construcción puede deberse a motivos de financiación. Si los promotores tienen una deuda demasiado elevada, los bancos también deben considerarlo y no pueden depender únicamente de los bancos. Los desarrolladores deben tener capital inicial.
2065 438+05 15 Último cuadro de tipos de interés de referencia para depósitos y préstamos bancarios vigente desde el 24 de octubre: seis meses (inclusive) 4,35%. De un año (inclusive) 4,75%, de uno a cinco años (inclusive) 4,9%. Nota: La tasa de interés base la fija el banco central y las tasas de interés de los préstamos bancarios pueden fluctuar sobre esta base.
Información que el prestatario debe proporcionar:
1. DNI de ambos cónyuges, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero.
2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.
3. Comprobante de ingresos (según el formato especificado por el banco).
4. Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial).
5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
Enciclopedia Baidu-Préstamos bancarios