¿Han subido o bajado los precios de la vivienda?

Según los datos estadísticos de transacciones, las viviendas nuevas han aumentado más, mientras que las de segunda mano han caído de forma más acusada. La razón principal es que las políticas para viviendas nuevas son relativamente buenas y, debido a la epidemia, muchos compradores de viviendas no tienen dinero. Las políticas preferenciales para viviendas nuevas sólo satisfacen las necesidades de los compradores de viviendas. Además, la demanda de los consumidores aumenta constantemente y la calidad de las viviendas de segunda mano es cada vez más incapaz de satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas.

Primero: Casas nuevas durante la epidemia.

Afectados por la epidemia, los precios de la vivienda en muchas ciudades han caído. Para combatir la epidemia, el país también ha introducido muchas políticas de compra de viviendas para promover el consumo y estimular la economía inmobiliaria.

La imagen de arriba es la lista de precios de viviendas nuevas en 70 ciudades grandes y medianas en abril de 2020 publicada por la Oficina Nacional de Estadísticas. Encontraremos que el precio de viviendas nuevas en muchas ciudades en abril. 2019 está aumentando, por ejemplo: los precios de las viviendas nuevas en Beijing año tras año Un aumento interanual de 3,3, las casas nuevas en Hangzhou aumentaron en 5,2, las casas nuevas en Xiamen aumentaron en 2,8, las casas nuevas en Zhengzhou aumentaron en 0,2. y las casas nuevas en Wuhan aumentaron en 8,3.

Desde el punto de vista de los datos, las casas nuevas en varios lugares generalmente están aumentando, pero en nuestra realidad, la situación que encontré es que los desarrolladores están realizando actividades en todas partes, como como el 25% de descuento de Evergrande. En tales circunstancias, ¿por qué aumentaron las viviendas nuevas? Los amigos que han estado prestando atención a las casas nuevas probablemente encontrarán que la mayoría de los descuentos para bienes raíces este año son cuotas de pago inicial o incluso pago inicial cero. De hecho, no hay descuento en el precio, y si elige cuotas de pago inicial. , los descuentos que ofrecen los promotores que no pagan a plazos son mejores que los de 2019. Ha habido un descenso.

Segundo: Vivienda de segunda mano durante la epidemia

El impacto de la epidemia en la vivienda de segunda mano es el más fatal. Los propietarios de viviendas de segunda mano en muchas ciudades están ansiosos por gastar. dinero Sólo las continuas reducciones de precio pueden La propiedad se vende.

Esta imagen muestra los cambios en los precios de venta residencial en 70 ciudades grandes y medianas en abril de 2020 anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas. Podemos ver que en comparación con el mismo período del año pasado, el número de ciudades que cambiaron aumentó en 43 ciudades, permaneció sin cambios en una ciudad y disminuyó en 26 ciudades. Este conjunto de datos parece estar dominado por ciudades en ascenso, pero el número de ciudades en declive es 26, que es el mayor número de ciudades en declive en los últimos cinco años.

Los datos sobre el número de ciudades que han cambiado en comparación con el mes anterior muestran que hay 37 ciudades que han aumentado, 7 ciudades que se han mantenido sin cambios y 26 ciudades que han disminuido de este conjunto de. Según los datos, podemos ver que seis ciudades han aumentado, mientras que seis ciudades han aumentado en seis. El aumento de las ciudades planas significa que los precios generales de la vivienda se mantendrán estables en 2020.

¿Por qué han bajado tanto los precios de la vivienda de segunda mano? La razón principal es que algunas políticas introducidas por el país esta vez son muy beneficiosas para las casas nuevas y pueden utilizarse para las cuotas del pago inicial, pero para las casas de segunda mano las cuotas del pago inicial no existen. Sumado a la estabilidad del mercado en 2019, muchos propietarios perdieron la confianza y continuaron bajando los precios de la vivienda para retirar dinero.

Resumen: Después de esta epidemia, los precios de la vivienda en muchas ciudades han caído, especialmente las casas de segunda mano. Pero aquí también hay un fenómeno especial: algunas zonas residenciales de alta calidad de la ciudad no han experimentado ninguna caída en los precios de la vivienda después de la epidemia y la etapa estable en 2019, principalmente debido a su alta calidad. Las comunidades con fuertes descensos se deben principalmente a la mala calidad, que también representa la tendencia de los compradores de viviendas en el futuro.