¿Es difícil llevar contabilidad para las empresas promotoras inmobiliarias?

Proceso contable de la empresa promotora inmobiliaria:

1. Aplicación del sistema contable

2. Promoción inmobiliaria Cálculo y asignación de costos de construcción empresarial y costos de terreno.

1. Aplicación del sistema contable

1.

En lo que respecta a la industria del desarrollo inmobiliario, las pequeñas empresas se refieren a empresas que no pueden cumplir las dos condiciones de emplear a más de 100 personas y ventas anuales de más de 1 millón de yuanes según las disposiciones del Documento. N° 327 del Departamento de Supervisión y Administración de Bienes Estatales del Consejo de Estado. De acuerdo con las regulaciones del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, a partir del 1 de junio de 2005 al 1 de octubre de 2005, todo tipo de pequeñas empresas, incluidas las empresas de desarrollo inmobiliario, que cumplan con lo anterior normas, a menos que hayan implementado el "Sistema de Contabilidad Empresarial" de acuerdo con los requisitos o procedimientos prescritos, 》 o nuevas normas, se implementará el "Sistema de Contabilidad para Pequeñas Empresas" y el "Sistema de Contabilidad para Empresas de Desarrollo Inmobiliario" no volver a implementarse.

2. Sistema de contabilidad corporativa.

De acuerdo con las regulaciones del Ministerio de Finanzas, las sociedades anónimas y las empresas con inversión extranjera han implementado el "Sistema de Contabilidad Empresarial" desde 2001, y otras empresas también pueden implementarlo después de los procedimientos apropiados. En 2006, el Ministerio de Finanzas emitió 38 nuevas normas contables específicas (en adelante, las nuevas normas), que se implementarán en el ámbito de las empresas que cotizan en bolsa desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre de 2007. En consecuencia, las sociedades anónimas existentes y las empresas de desarrollo inmobiliario entre empresas con inversión extranjera deberían implementar sistemas de contabilidad corporativa además de implementar las nuevas normas según sea necesario.

3. Sistema contable bajo las nuevas normas.

Los Nuevos 38 Estándares y sus pautas de aplicación, incluyendo estándares específicos, explicaciones estándar, formatos de estados financieros, temas contables y tratamientos contables principales, son un sistema contable completo. Este sistema se implementa temporalmente dentro de las sociedades cotizadas. Por lo tanto, si una empresa de desarrollo inmobiliario es una empresa que cotiza en bolsa o implementa las nuevas normas de acuerdo con los requisitos de la empresa matriz que cotiza en bolsa, debe implementar el sistema de contabilidad estipulado en las nuevas normas.

4. Sistema de contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las empresas de desarrollo inmobiliario grandes y medianas que no cumplan con las condiciones para implementar los nuevos estándares y no existan regulaciones relevantes que les obliguen a implementar sistemas de contabilidad corporativa aún pueden implementar los reales. sistema de contabilidad corporativa de desarrollo inmobiliario.

2. Se deben agregar materias contables

1. Materia “Costo de desarrollo”.

Esta cuenta contabiliza los gastos y costos de desarrollo inmobiliario, incluyendo:

(1) Compensación por demolición, honorarios de transferencia de terrenos o precios de transferencia e impuestos relacionados, honorarios de ingeniería preliminar, infraestructura Honorarios, honorarios de proyectos de construcción e instalación, honorarios de equipos de soporte y otros gastos.

(2) Si se desarrolla mediante contratación, los costos de desarrollo se estimarán con base en el monto pagado por adelantado al contratista y el progreso del proyecto;

(3) Todos los costos incurridos en proyectos autooperados;

(4) Distribuir las tarifas de las instalaciones públicas que deben ser asumidas por los productos desarrollados, retirar las tarifas de mantenimiento que deben entregarse a los departamentos pertinentes para su gestión y asignar el desarrollo indirecto gastos;

(5) Deben capitalizarse e incluirse Costos de endeudamiento para los costos del producto;

(6) Llevar adelante el costo de los bienes inmuebles que se han completado y aceptado.

La compra de terrenos demolidos y nivelados para desarrollo inmobiliario puede incluirse primero en la cuenta "Activos intangibles - Derechos de uso de suelo" y luego asignarse a la cuenta detallada "Costo de desarrollo" utilizando un método de asignación adecuado cuando está desarrollado.

2. Cuenta “Gastos de desarrollo”.

Esta materia equivale a los "gastos generales de fabricación" de las empresas industriales, contabilizando todos los gastos indirectos incurridos para el desarrollo del producto, excepto los gastos a cargo del departamento administrativo.

3. Curso “Desarrollo de Productos”.

Esta cuenta contabiliza bienes inmuebles que han sido desarrollados y aceptados.

4. Cuenta “Leasing de productos de desarrollo”.

Esta cuenta se utiliza para contabilizar los terrenos y edificios que no han sido convertidos en inmovilizado para operaciones de arrendamiento.

5. Tema "Sala Rotativa".

Esta cuenta contabiliza las viviendas utilizadas por los residentes para reubicación y rotación.

Al preparar un balance general, los saldos finales de las cinco cuentas contables adicionales anteriores deben incluirse en la partida "inventario" del estado de cuenta.

3. Cálculo y asignación de costos de construcción y costos de terreno de las empresas promotoras inmobiliarias.

Los costos de producto de las empresas promotoras inmobiliarias generalmente se pueden dividir en dos categorías: costos de construcción y terrenos. costos, es decir, costos del producto = Costo de construcción costo del terreno.

1. Utilizar el método de corrección de valoración para calcular el coste de construcción de viviendas de promoción compartida.

2. Calcule el costo del terreno prorrateado utilizando el método de relación de precios de venta.