¿Cuáles son los procedimientos y asientos contables para la contabilidad inmobiliaria?

(1) Cuentas por cobrar: contabilizan principalmente la transferencia y venta de productos de desarrollo, provisión de casas de alquiler, provisión de servicios laborales, etc. a los compradores durante el proceso de desarrollo y operación, aceptar y alquilar pagos de unidades o individuos.

(1) Montos por cobrar y no cobrados por la venta de inmuebles comerciales arrendados (con comprobante original: factura de venta o factura de arrendamiento acordada por el comprador)

Débito: Cuentas por cobrar - XX Empresa o Préstamo Personal

: Ingresos del negocio principal

(2) Se debe cobrar el monto impago por la transferencia de materiales.

Débito: Cuentas por cobrar - Compañía XX

Préstamo: Otros ingresos comerciales

Cuando se recupera el dinero:

Débito: Depósitos bancarios

Crédito: Cuentas por cobrar

(2) Provisión para deudas incobrables: existen dos métodos contables principales para acumular pérdidas por deudas incobrables mediante la determinación de cuentas por cobrar irrecuperables: uno es el método de cancelación directa, y el otro es el método de provisión para provisiones para insolvencias.

Débito: comisión de gestión

Préstamo: provisión para insolvencias

Cuando se producen insolvencias

Débito: provisión para insolvencias

Crédito: Cuentas por Cobrar

Cobrar las cuentas por cobrar que han sido revendidas.

Débito: Cuentas por Cobrar

Préstamo: Provisión para insolvencias

Débito: Depósitos Bancarios

Crédito: Cuentas por Cobrar

En términos de disposición, a veces se construye primero la casa y luego las instalaciones de apoyo. En este caso, la casa a menudo se construyó, pero es posible que algunas instalaciones de apoyo no se hayan completado, o la casa comercial se vendió, pero el jardín de infantes no está disponible. Las instalaciones contra incendios aún no están completas. Este retraso en el desarrollo de viviendas y la construcción de instalaciones de apoyo significa que aquellas casas que han sido utilizadas y vendidas deben pagar las tarifas de las instalaciones de apoyo.

Los costos reales de desarrollo de las instalaciones de apoyo no se pueden transferir ni asignar. El monto que asumirán las casas vendidas solo se puede calcular en función del costo presupuestado o planificado de las instalaciones de apoyo no terminadas y el monto. Los gastos a cargo de las casas vendidas se pueden registrar en forma de devengo. El cálculo de las tarifas de las instalaciones de apoyo que deben acumularse para los productos desarrollados generalmente se puede realizar de acuerdo con la siguiente fórmula:

Tarifas de las instalaciones de apoyo acumuladas para los productos desarrollados = costo presupuestado (o costo planificado) de los productos desarrollados × tasa de acumulación de tarifas de respaldo.

La tasa de acumulación de las tarifas de las instalaciones de apoyo = el costo presupuestado (o costo planificado) de las instalaciones de apoyo ÷ el costo total presupuestado (o costo planificado) de las tarifas de las instalaciones de apoyo para cada producto desarrollado × 100.