¿Qué pasa con los prestamistas hipotecarios que recurren a las masas? ¿Puede una transferencia de empresa a empresa realmente ahorrar dinero?

¿Cuál es la transición de lo comercial a lo público?

¿Los llamados? ¿Negocios al público? , se refiere a que el comprador de vivienda convierte un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión para ahorrar gastos de intereses del préstamo.

Sin embargo, debido a que es relativamente complicado e involucra los intereses de los compradores de viviendas, bancos y fondos de previsión, actualmente está permitido. ¿Negocios al público? Hay muy pocas ciudades, e incluso si está permitido, hay muchas restricciones y la tasa de solicitudes exitosas no es alta.

¿Qué ciudades están permitidas actualmente? ¿Negocios al público? ?

Por ejemplo, actualmente Shenzhen, Chongqing, Shijiazhuang, Taiyuan y otras ciudades pueden transferirse a propiedad pública, pero deben cumplir ciertas condiciones, como el pago continuo de fondos de previsión de vivienda durante más de 6 meses, y Préstamos bancarios por 1 año (sujeto a políticas locales).

¿Cuáles son las condiciones para solicitar préstamos corporativos al público?

La transferencia del préstamo público del solicitante debe cumplir con las disposiciones pertinentes del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda y cumplir las siguientes condiciones:

(1) El préstamo comercial del prestatario no ha sido reembolsado. El prestatario que paga el préstamo primero debe ser el prestatario o propietario del préstamo comercial. El prestatario en el formulario de préstamo de compensación debe ser un prestatario de préstamo comercial.

(2) Se deberá haber completado el certificado de propiedad de la propiedad involucrada en el préstamo comercial y se pueden tramitar los trámites de registro de la hipoteca.

(3) El prestatario tiene ingresos económicos estables, tiene la capacidad de pagar el préstamo, tiene buen crédito y puede pagar el principal y los intereses del préstamo comercial de manera oportuna.

(4) Para cumplir con las condiciones para el reembolso anticipado de préstamos comerciales, el método de préstamo debe ser operado por un banco de préstamos comerciales. El prestatario puede elegir el método de préstamo solo después de obtener el consentimiento de. el banco.

(5) Cumplir otras condiciones para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuáles son las formas de solicitar préstamos corporativos?

En la actualidad, existen dos formas de procesar préstamos de empresa a empresa: una es pagar primero y luego pedir prestado, y la otra es compensar el préstamo con un préstamo.

El reembolso del préstamo significa que los empleados que han solicitado préstamos comerciales solicitan préstamos comerciales del Centro del Fondo de Previsión. Una vez que el centro esté de acuerdo, los empleados utilizarán sus propios fondos para liquidar el préstamo comercial y pasar por los procedimientos de garantía, y luego el centro emitirá el préstamo comercial.

Préstamo por préstamo significa que un prestatario que ha solicitado un préstamo comercial pasa de ser un solicitante central a un préstamo público. Con la aprobación del centro, el prestatario liquidará por adelantado el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y pasará por los procedimientos de garantía. El emisor central cambia a un préstamo público, y el prestatario, la compañía de garantía y el banco * * * cambian a un préstamo público para liquidar el préstamo comercial y gestionar los procedimientos de contragarantía para la hipoteca de vivienda.

¿Pasar de una carrera profesional a un negocio realmente ahorra dinero? ¿Quién no es apto para hacer negocios públicamente?

Muchas personas quieren ahorrar dinero solicitando un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión, pero la realidad es que convertir un préstamo comercial en un préstamo corporativo no necesariamente ahorrará dinero, ni tampoco ahorrará mucho dinero después. pasando por un proceso complicado. No es difícil saber si la situación de su vivienda es adecuada para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Primero, mira los años que te quedan para pagar.

Los préstamos comerciales que aún se encuentran en las primeras etapas de pago (como los primeros dos o tres años) son más rentables. Ya se encuentran en las últimas etapas del período de pago y no se recomiendan. convertirse en préstamos corporativos. Por ejemplo, si un préstamo comercial con un plazo de 10 años se convierte en un préstamo de fondo de previsión en el sexto o séptimo año, no es rentable porque los intereses de los años anteriores generalmente los ha cobrado el banco.

En segundo lugar, si se debe considerar la amortización anticipada.

Si planea liquidar el préstamo anticipadamente dentro de los próximos dos o tres años, no es necesario considerar la transferencia del negocio. Porque en todo el proceso de transferencia del negocio a una empresa pública, primero debemos obtener el consentimiento del banco prestamista original de acuerdo con el contrato de préstamo comercial original. En este proceso, el banco prestamista original generalmente cobrará intereses de penalización por el reembolso anticipado según lo estipulado en el contrato, más tarifas de garantía y otros gastos incurridos durante el proceso de ejecución hipotecaria, que pueden no ser rentables.

En tercer lugar, si se debe preparar un segundo préstamo del fondo de previsión.

De hecho, muchos jóvenes tendrán la necesidad de comprar o reponer una casa en el futuro. La reducción del límite de préstamo del fondo de previsión puede aumentar su presión para la compra futura de vivienda e incluso afectar sus planes futuros de compra de vivienda. Por lo tanto, no se recomienda que los ciudadanos que todavía tienen un pequeño saldo de préstamo comercial soliciten un préstamo de empresa a público.

En cuarto lugar, los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se han ampliado a las ciudades.

Si tienes dos casas a tu nombre, el tipo de interés del préstamo comercial está descontado y no se recomienda gestionar traspaso de negocio. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión para segundas residencias en algunas ciudades aumentará un 10%. Si el préstamo comercial disfrutaba anteriormente de un descuento del 30% y el tipo de interés era inferior al tipo de interés del fondo de previsión, una persona perspicaz sabría de un vistazo que no es rentable convertir el préstamo comercial en un préstamo público.