Si es rentable reembolsar parte de la hipoteca o la gestión financiera por adelantado, y si es necesario cambiar el método de pago.
Actualmente, algunos préstamos comerciales para vivienda personal, como los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y el China Construction Bank, han lanzado negocios que permiten a los prestatarios cambiar sus planes de pago y pagar. parte o la totalidad del préstamo por adelantado.
Detalles:
En primer lugar, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo periódicamente durante 6 meses antes de proponer por primera vez reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado;
Sec. En segundo lugar, para gestionar estrictamente los préstamos, las instituciones crediticias han establecido un monto mínimo para el reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere un número entero de 6,5438+0 millones de yuanes o más.
En tercer lugar, los prestatarios generalmente deben notificar a la institución crediticia con 15 días de anticipación para reembolsar el préstamo por adelantado. Deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro bancaria, el estado mensual de pago de capital e intereses y una identificación personal. tarjeta y otros materiales (los préstamos del fondo de previsión se aplican al departamento de administración del fondo de vivienda y los préstamos bancarios para vivienda comercial se aplican al banco prestamista) presentar una solicitud por escrito a la institución prestamista para su aprobación;
4. necesita pagar los pagos mensuales originales en el mes actual. El monto del reembolso del principal y los intereses del préstamo se deposita en la tarjeta de ahorros del banco por el monto del préstamo que debe pagarse por adelantado. Después de la confirmación, la institución crediticia volverá a calcular el saldo del préstamo después de pagar parte del préstamo por adelantado de acuerdo con el método de pago basado en intereses (generalmente "método de pago de intereses y principal igual" y "método de pago de intereses desiguales", etc.). ) se determina en el contrato de préstamo original, y el principio de cálculo es "primero los intereses, luego el principal, con cantidades iguales disminuyendo mes a mes y acortando el período de pago". Ya sea para pagar parte del préstamo por adelantado o la totalidad del préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para reembolsar el préstamo por adelantado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.
También vale la pena mencionar que si todos los préstamos se reembolsan por adelantado, la compañía de seguros puede reembolsar la prima durante el período de avance. Después de que el prestatario pague todo el préstamo por adelantado, la institución crediticia también le devolverá la póliza de seguro de vivienda del préstamo personal original que ha conservado la institución crediticia. Sin embargo, dado que el prestatario pagó todas las primas de seguro durante el período del préstamo en una sola suma al solicitar el préstamo, el "Contrato de préstamo de vivienda personal" en el "Seguro de vivienda" original se rescindió anticipadamente en este momento. Según las normas pertinentes, los prestatarios pueden presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo para devolver la prima a la compañía de seguros por adelantado mensualmente.
Para liquidar el préstamo por adelantado y devolver la prima del seguro se debe basar en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el período real de la prima del seguro de la casa de subastas (el El período de seguro para una casa de subastas superior a medio año generalmente se calcula como el período del préstamo menos 1 año), la tasa de descuento de la prima de seguro única original, el coeficiente de cálculo rápido y otros factores. La fórmula de cálculo es: liquidación anticipada del préstamo y devolución de la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada.
No se puede cambiar la forma de pago, sólo se puede cambiar el importe y el plazo del préstamo. El período de préstamo no se puede cambiar a más (10 a 20), sino sólo a menos (20 a 10).
La forma de pago está estipulada en el contrato de préstamo y no puede modificarse. Los cambios en el importe y el plazo del préstamo también están estipulados en el contrato de préstamo (cláusula de amortización anticipada) y, por tanto, pueden modificarse.