Las hipotecas y los créditos hipotecarios se mencionan a menudo en la terminología inmobiliaria. ¿Qué significa diferencia?
La hipoteca sobre vivienda es un método hipotecario específico, lo que significa que el deudor o un tercero proporciona el derecho a disponer de su deuda con su propia casa o casa de propiedad estatal como garantía. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene prioridad para recibir el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada.
La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda. Cualquier garantía que establezcan se considerará nula.
Desde una perspectiva jurídica, la hipoteca sobre una vivienda es una forma de garantía y una relación jurídica, con las siguientes características:
(1) La hipoteca sobre una vivienda es una garantía para el acreedor original -relación de deuda y es el contrato principal, la hipoteca de la casa es del contrato. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente. (2) La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada. (3) Cuando la parte obligada a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la casa sin depender del comportamiento del deudor para realizar sus derechos. (4) El bien hipotecado debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario de la vivienda que se hipoteca. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada. (5) El establecimiento de una hipoteca sobre una vivienda generalmente se realiza por escrito y el alcance de la garantía se establece claramente. (6) El deudor hipotecario no perderá la propiedad de la casa después de hipotecarla, por lo que debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa. (7) La hipoteca sobre vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.
El deudor hipotecario es parte en la relación jurídica y disfruta tanto de derechos como de obligaciones.
El deudor hipotecario goza de los siguientes derechos: (1) El deudor hipotecario disfruta de la propiedad de la casa hipotecada y tiene derecho a obtener diversos beneficios de la casa hipotecada. (2) El deudor hipotecario tiene derecho a disponer de la casa hipotecada, pero si quiere transferir la casa hipotecada, deberá obtener previamente el consentimiento del deudor hipotecario. (3) Una casa hipotecada puede hipotecarse varias veces, siempre que el número total de créditos garantizados por varias hipotecas sobre la casa no sea mayor que el valor de la casa hipotecada. (4) La casa hipotecada se puede alquilar.
La principal obligación del deudor hipotecario es cuidar la casa, es decir, mantener y conservar adecuadamente la casa hipotecada. Cuando el valor de la casa hipotecada se reduzca por infracción del deudor hipotecario sobre la casa hipotecada, éste deberá restituir la casa hipotecada a su estado original o prestar una garantía equivalente al valor reducido. Si la casa hipotecada se daña o se pierde, el deudor hipotecario pondrá en garantía otros bienes. Cuando una casa hipotecada se daña o se pierde por fuerza mayor u otras causas no imputables al deudor hipotecario, éste podrá prestar garantía al deudor hipotecario que tiene derecho a reclamar una indemnización, o transferir el derecho a reclamar una indemnización al acreedor hipotecario para que sea exentado.
Además, el deudor hipotecario también tiene la obligación de notificar. Cuando un tercero reclama o pretende hipotecar una casa, debe notificarlo con prontitud al acreedor hipotecario para garantizar su derecho de prioridad al reembolso.
El préstamo hipotecario residencial generalmente se refiere a un tipo de comportamiento de compra de vivienda en el que los promotores, los bancos y los compradores de viviendas participan conjuntamente en el desarrollo y la construcción de viviendas. Esto significa que el comprador en el contrato de compraventa de la casa solicita un préstamo al banco después de pagar el pago inicial y establece una garantía para la casa comprada. El banco conserva el certificado de compra y los documentos del comprador y registra la hipoteca del edificio terminado o del edificio existente. Al mismo tiempo, el promotor, como garante si el comprador de la vivienda no paga a tiempo el principal y los intereses, asume la obligación de garantía de recompra ante el banco.