¿Cómo se calcula la tasa de interés hipotecaria?

Principal del préstamo x tasa de interés mensual/30 (días) x un mes (30 días) = ​​interés mensual del préstamo.

Cálculo de intereses de préstamos

1. Cálculo de intereses de préstamos a corto plazo

Préstamos a corto plazo (con un plazo inferior a un año, incluido un año). ) se calculará en función de la fecha de firma del contrato de préstamo. El interés se calcula al tipo de interés legal del préstamo del grado. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, los intereses no se calcularán en cuotas.

Si los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, el día 20 del último mes de cada trimestre es el día de liquidación de intereses; si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es el día de liquidación de intereses. El método específico de liquidación de intereses se determina mediante negociación entre el prestatario y el prestamista. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestral o mensualmente de acuerdo con la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, los intereses se capitalizarán a la tasa de interés de penalización. Cuando se liquida el último préstamo, se reembolsan las ganancias junto con el principal.

2. Cálculo del interés de los préstamos a largo plazo

El tipo de interés para los préstamos a medio y largo plazo (con un plazo superior a un año) debe fijarse en un año. . Los préstamos (incluidos todos los fondos que deben desembolsarse en cuotas dentro de un año a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo) se devengan con intereses basados ​​en la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo. , el tipo de interés para el año siguiente se determinará en función del tipo de interés legal del préstamo del grado correspondiente en ese momento (primer pago a plazos del préstamo).

Los préstamos a medio y largo plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día de liquidación el día 20 del último mes de cada trimestre. Los intereses que no se puedan pagar a tiempo durante el período del préstamo se capitalizarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato. Una vez vencido el préstamo, el interés compuesto se calculará según la tasa de interés de penalización.

3. El interés se cobra en una sola suma a la tasa de descuento determinada en la fecha de descuento.

4. Prórroga del préstamo, se calcula el plazo acumulado. Cuando el plazo acumulado alcance el nuevo grado de tasa de interés, el interés se calculará con base en la tasa de interés del mismo grado que figura en la fecha de extensión a partir de la fecha de extensión; si no se puede alcanzar el nuevo grado de plazo, el interés se calculará con base en; la tasa de interés de grado original en la fecha de extensión.

5. Para préstamos vencidos o préstamos malversados, el interés de penalización se calculará con base en la tasa de interés de penalización desde la fecha de vencimiento o apropiación indebida del préstamo hasta que se pague el principal y los intereses. se calculará por etapas cuando se ajuste la tasa de interés. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período en que el préstamo esté vencido o malversado se capitalizarán trimestralmente (los préstamos a corto plazo también pueden ser mensuales) en función de la tasa de interés de penalización. Al igual que los préstamos vencidos y la apropiación indebida, hay que elegirlos con cuidado y no combinarlos.

6. Cuando el prestatario paga el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo, el prestamista tiene derecho a cobrar intereses al prestatario de acuerdo con el contrato de préstamo original.