¡Problemas de impuestos sobre la propiedad y sobre el uso de la tierra!
Impuesto sobre bienes inmuebles: Cuando una empresa compra un inmueble y es propietaria de los derechos de propiedad, tendrá una obligación tributaria sobre bienes inmuebles. Artículo 2 del Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles: El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario. Cabe señalar aquí que la normativa estipula que las propiedades no comerciales propiedad de particulares están libres de impuestos, por lo que verás que la gran mayoría de las transacciones de vivienda de segunda mano no implican impuestos sobre la propiedad.
Impuesto sobre el uso del suelo: Una casa debe ocupar un terreno. Hoy en día, una casa generalmente tiene certificados tanto de propiedad como de propiedad. Por lo tanto, su empresa deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo por el mismo motivo. El "Aviso sobre políticas pertinentes en materia de impuestos sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de tierras urbanas" del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos (Caishui [2006] Nº 186) estipula que si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante una tarifa mediante cesión o transferencia, el cesionario deberá entregarlo según lo estipulado en el contrato. El impuesto sobre uso de suelo urbano se pagará a partir del mes siguiente a la adquisición del terreno; si el contrato no estipula el plazo de entrega del terreno, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre uso de suelo urbano a partir del mes; después de la firma del contrato.
Acerca de la fecha límite para el pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Caishui [2008] N° 152 los contribuyentes cancelan el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano de conformidad con la ley debido a cambios en el físico o situación de derechos de propiedad o terreno Si existe una obligación tributaria, el impuesto a pagar se calculará hasta el final del mes en que cambie la situación de propiedad física o derechos de la propiedad o terreno. Por lo tanto, su empresa no tiene que pagar el impuesto a la propiedad ni el impuesto sobre el uso del suelo de la suite el mes siguiente a la venta de la propiedad.
Los bienes inmuebles se registran como un activo fijo y pueden depreciarse. El Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas estipula que el período mínimo para calcular la depreciación de propiedades y edificios es de 20 años. Usted mismo puede establecer una tasa de valor residual razonable y luego acumular la depreciación durante al menos 20 años.