La hipoteca es de 17.000 y la tasa de interés es de 515. Préstamo a 30 años. ¿Cómo se calculará el préstamo si se reembolsa con un año de antelación?
Se supone que el período de pago se acortará y el monto del pago mensual básicamente permanecerá sin cambios.
Tipo de interés anual=5,15, tipo de interés mensual=tipo de interés anual/12=0,42917.
Primero, calcule el monto de pago mensual
Fórmula monto de pago mensual = monto del préstamo * tasa de interés mensual / [1-(1 tasa de interés mensual)-número de meses de pago]
Monto de reembolso mensual = 1700000 * 0,42917/[1-(1.42917)-360]
= 9282,45 yuanes
2,65, 438 reembolso único en RMB después del 02 períodos 65.438 0.000.000 yuanes, el número de meses y años de reembolso se calculará más adelante.
Paso 1: La suma del valor presente de los primeros 12 periodos = monto de pago mensual * [1-(1 tasa de interés mensual)-(número de meses pagados 1)]/tasa de interés mensual.
La suma de los valores presentes de los primeros 12 periodos = 9282,45 *[1-(1,42917)-13]/0,42917.
=117, 123,09 yuanes
El segundo paso: el valor actual del pago único después de 12 años = pago único después de 12 años * (tasa de interés de 1 mes) - (número de meses pagados 1)
El valor actual del pago único después de 12 períodos = 100000 * (1 0,4917)-13.
= 945849,05 yuanes
Paso 3: La suma del valor actual de reembolso después de 12 días = (Monto del préstamo-65438 Suma del valor actual de reembolso antes de 02-65438 uno- tiempo de pago Valor actual)*(tasa de interés de 1 mes)-(número de meses de pago 1)
La suma del valor presente del monto de pago después de 12 años = (1700000-117123.09-945849.05)*( 1.42917).
= 673498,44 yuanes
Paso 4: Número de meses de pago después de 12 cuotas = LG[1/(Suma del valor actual del monto de reembolso después de 1 a 12 cuotas*tasa de interés mensual/ Monto de pago mensual)]/Lg(1 tasa de interés mensual)?
Número de meses de amortización después de 12 cuotas = LG[1/(1-673498.44 * 0.42917)/9282.45]]/LG(1.42918)
=87.12
12 se redondean a 87.
Paso 5: Monto de pago mensual después de 12 años = suma del valor presente del monto de pago después de 12 años/{[1-(tasa de interés de 1 mes)-12]/tasa de interés mensual}
Monto de reembolso mensual después de 12 períodos = 673498,44/{[1-(1.42917)-87]/0,42917 }
= 9292,75438 0 yuanes
Resultado:
En condiciones hipotéticas, se realizará un reembolso único de 10.000 yuanes después de un año (12 períodos), y en los siguientes 87 períodos (más de 7 años), el monto de reembolso por período será de 92927,7438 0 yuanes. Este reembolso anticipado puede ahorrar 1.412.542,78 yuanes en intereses.