¿Puedo obtener un préstamo hipotecario después de comprar una casa en su totalidad?

También puedes solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa con pago total, pero si la vuelves a comprar, esta casa es una segunda casa, por lo que el ratio de pago inicial para la segunda casa es casi 50, y la tasa de interés del préstamo aumentará en aproximadamente un 10, por lo que es mejor comprar una segunda casa. Debe tener una buena capacidad de pago. Si tus condiciones financieras son buenas, aún puedes optar por un préstamo hipotecario. Si desea presentar una solicitud, puede acudir al banco para conocer las tasas de interés pertinentes para el préstamo y algunos materiales que debe preparar.

Las notas de préstamo son las siguientes:

1. Debe "comparar" un préstamo antes de solicitarlo: los diferentes bancos tienen diferentes tamaños y situaciones reales, así como diferentes políticas y medidas de control de riesgos, para que podamos Se puede ver que diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los prestatarios y las garantías cuando solicitan programas de préstamos similares. En otras palabras, es posible que la misma casa y el mismo prestatario no cumplan con las condiciones del préstamo en el Banco A, pero pueden solicitar un préstamo en el Banco B. Por lo tanto, para solicitar un plan más adecuado y reducir el costo del préstamo, el prestatario puede consultar más bancos para lograr una "relación préstamo-préstamo"

2. Tanto el prestatario como la propiedad deben cumplir con los requisitos del banco: al solicitar un préstamo de certificado de propiedad hipotecaria, no solo el banco. tiene requisitos para las calificaciones del prestatario, pero también para la propiedad. Debe ser propietario de una casa para obtener un préstamo. El prestatario debe tener buenas calificaciones y capacidad para pagar el principal y los intereses; la propiedad no debe ser demasiado antigua, de tamaño moderado, con derechos de propiedad claros, liquidez y transacciones normales. Si uno de los artículos no cumple con los requisitos del banco, el banco puede rechazar la solicitud de un préstamo de certificado inmobiliario hipotecario;

3. La solicitud de un préstamo utilizando bienes inmuebles de otras personas requiere el consentimiento de la otra parte: si el prestatario desea solicitar un préstamo de certificado de bienes raíces hipotecados, pero si no tiene una casa a su nombre o la propiedad a su nombre no cumple con los requisitos del banco, puede considerar usar la propiedad en el nombre de otra persona como hipoteca. La premisa es obtener el consentimiento del dueño de la propiedad y del dueño de la casa, y la otra parte debe emitir una carta de compromiso aceptando la hipoteca.

4. el canal de una compañía de garantía: aunque el umbral para los préstamos de certificados inmobiliarios hipotecarios es más bajo que el de otros productos crediticios, el prestatario y la propiedad también deben cumplir con las regulaciones del banco. Son muchas las personas que solicitan préstamos hipotecarios por problemas personales o inmobiliarios. Las principales razones son que el historial crediticio del prestatario está vencido, la deuda es alta, hay muchas consultas de crédito, no hay ingresos estables, la casa tiene más de 30 años y el área es demasiado pequeña para ser residencia. En estos casos, los prestatarios pueden utilizar los canales de las compañías de garantía para mejorar la tasa de éxito y la eficiencia de los préstamos bancarios;

5 Una vez liquidado el préstamo, es necesario cancelar el préstamo hipotecario: este es un enlace. que muchos prestatarios ignoran. Una vez liquidado el préstamo contra el certificado inmobiliario, la casa sigue estando hipotecada. El prestatario debe ir al banco para emitir un certificado de liquidación y luego acudir al departamento correspondiente para cancelar el registro de la hipoteca, de modo que la casa pueda ser de su entera propiedad. De lo contrario, la casa no podrá comercializarse normalmente y no podrá solicitar un préstamo.

Base Legal

Principios Generales de los Préstamos

Artículo 32

El prestatario deberá pagar íntegra y puntualmente de conformidad con lo dispuesto del contrato de préstamo Reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. El prestamista cobrará intereses adicionales sobre los préstamos que no puedan reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o no pueden hacerse cumplir, el prestamista debe instar al pago o presentar una demanda.