Existen varias razones prácticas por las que las tasas de interés hipotecarias son tan altas.
¿Por qué los tipos de interés hipotecarios son tan altos?
1. Las calificaciones generales del prestatario no son buenas.
Cuanto mayor sea el riesgo del préstamo, mayor será la tasa de interés del préstamo del prestatario.
Si la capacidad de pago, el estado crediticio y los ingresos mensuales del prestatario cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo del banco, entonces el banco inevitablemente se preocupará de que el riesgo de morosidad del préstamo del prestatario sea relativamente alto. En los préstamos de alto riesgo, los bancos considerarán aumentar las tasas de interés de los préstamos para reducir los riesgos.
2. Los bancos necesitan obtener beneficios.
El principal negocio de los bancos son los depósitos y préstamos. La gente gana intereses sobre los depósitos en los bancos, y los bancos son responsables de ganar estos intereses. Uno de los canales de ganancias son los préstamos.
Para los bancos, independientemente de si aumenta el número de personas que compran casas, aumentar adecuadamente las tasas de interés de los préstamos puede ayudar efectivamente a sus propias ganancias.
3. Cumplir con la normativa pertinente.
La fluctuación de los tipos de interés hipotecarios también depende de las condiciones del mercado. Si el país tiene alguna necesidad regulatoria, la tasa de interés LPR fluctuará y la tasa de interés del préstamo del banco naturalmente cambiará con la tasa de interés LPR.
4. Las cuotas bancarias son ajustadas.
En el pasado, los bancos destinaban una gran cantidad de fondos de préstamos al negocio hipotecario, con buenos activos e ingresos estables. Sin embargo, debido a las "dos líneas rojas", existen restricciones sobre los fondos que los bancos pueden invertir en el negocio hipotecario. Los bancos pueden liberar tanto dinero como quieran. Los distintos bancos imponen límites a la cantidad que se puede utilizar para una hipoteca.
Para seleccionar mejores clientes y mantener el negocio hipotecario funcionando de manera estable, los bancos optarán por aumentar las tasas de interés hipotecarias y elevar el umbral para las solicitudes de préstamos.
5. Inflación
Debido a que la casa es un préstamo grande, el plazo máximo de pago es de 30 años. Durante ese largo período de tiempo, es probable que la casa pierda valor. Si un banco quiere garantizar la rentabilidad, la opción natural es que el interés de la hipoteca supere el principal.
Cómo obtener una tasa de interés hipotecaria más baja
1. Elija el método de préstamo que más le convenga. Actualmente, los bancos comerciales ofrecen una amplia variedad de productos hipotecarios, incluidos capital promedio, capital e intereses iguales y préstamos combinados. Los compradores de vivienda pueden elegir el método de préstamo que más les convenga en función de su capacidad de pago y su situación financiera.
2. Mejore su calificación crediticia. Los compradores de viviendas pueden mejorar su calificación crediticia mediante pagos oportunos y pagos anticipados, obteniendo así tasas de interés hipotecarias más bajas.
3. El valor de la garantía es elevado. Los compradores de viviendas pueden elegir áreas con altos valores de vivienda o elegir casas de alta calidad con buena orientación y pisos altos para aumentar el valor de la hipoteca y obtener tasas de interés hipotecarias más bajas.
En resumen, aunque la tasa de interés hipotecaria actual es relativamente alta, si está familiarizado con los métodos de préstamo y las opciones bancarias, aún puede obtener una tasa de interés hipotecaria más baja.