¿Cuáles son los factores que afectan la vida de una hipoteca? ¡Cuanto más antigua sea la habitación, más sufrirá la peor parte!

¿Cuáles son los factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario?

En primer lugar, la naturaleza del inmueble afecta la vida del préstamo.

Las diferentes propiedades tienen diferentes años máximos de préstamo. En términos generales, los plazos máximos de préstamo para viviendas ordinarias, proyectos comerciales, fábricas y otras viviendas también son diferentes. El plazo máximo de préstamo para viviendas ordinarias es de 30 años; para casas comerciales y casas de doble uso, el plazo máximo de préstamo es de 10 años para casas de transferencia de propiedad privada y casas de subastas, el plazo máximo de préstamo es de 20 años;

2. El plazo del préstamo está limitado por la edad del prestatario.

Al solicitar un préstamo hipotecario personal, la edad del prestatario es un factor de revisión importante. Según la normativa, cualquier persona mayor de 18 años (60 años para hombres y 55 años para mujeres) puede solicitar un préstamo personal para vivienda. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70 años), y las regulaciones de diferentes bancos en diferentes lugares son ligeramente diferentes.

En cuanto a los préstamos del fondo de previsión, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá los 5 años después de que el prestatario se jubile. Por ejemplo, si Xiaoah es hombre y se jubila a la edad de 60 años, la suma del período de préstamo de Xiaoah y la edad del prestatario no debe exceder los 65 años, excepto por el período máximo de préstamo estipulado por varias localidades.

En términos de préstamos comerciales, varios bancos tienen diferentes restricciones de edad para los prestatarios. En términos generales, cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo que se podrá solicitar.

En tercer lugar, la capacidad de pago del prestamista afectará el plazo del préstamo.

Al comprar una casa con un préstamo, el banco requerirá que el comprador de la vivienda aporte un comprobante de ingresos. La prueba de ingresos puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario y es una de las principales referencias para que los bancos decidan si aprueban un préstamo. Por lo general, los bancos exigirán a los prestatarios que presenten pruebas de que sus ingresos mensuales son más del doble de la suma de sus pagos mensuales y otros pasivos.

Generalmente, los bancos pueden recomendar un período de préstamo más corto para las personas de altos ingresos; si los ingresos del prestatario son relativamente bajos, el banco recomendará un período de préstamo más largo.

En cuarto lugar, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La edad de una casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y entrega la casa. Generalmente, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. Debido a que las casas de segunda mano se calculan en función del precio de tasación, el precio de tasación se calcula en función de las condiciones del mercado en ese momento y el valor de la propiedad lo evalúa una agencia de tasación profesional.

Generalmente, cuanto más antigua es la casa, menor puede ser el valor de tasación. Si solicita un préstamo para vivienda de segunda mano para una casa antigua, el monto del préstamo generalmente disminuirá a medida que aumenta la antigüedad de la casa y el período del préstamo también disminuirá.

5. El período de uso del suelo afectará el período del préstamo.

En el mercado de la vivienda de segunda mano, la duración de la vida útil del suelo también afectará al período de la hipoteca. En términos generales, la fecha de vencimiento del préstamo hipotecario no puede exceder el período de uso del suelo (diferentes bancos tienen diferentes regulaciones).

Cabe destacar que el periodo de uso del suelo y la antigüedad de la edificación son diferentes. El período de uso del suelo se computa desde el momento en que el promotor adquiere el terreno y lo registra. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a cuántos años le quedan al periodo de uso del suelo de la casa que compras.