Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda
¿Cuáles son las condiciones requeridas para un préstamo hipotecario de vivienda?
Las condiciones requeridas para un préstamo hipotecario de vivienda:
1 Ser persona física con plena capacidad civil. , la fecha de vencimiento real del préstamo. La edad generalmente no supera los 65 años;
2. Tener prueba legal y válida de identidad y estado civil;
3. y voluntad de pagar;
4. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y ser capaz de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
5. Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el Estado y poder ingresar al mercado inmobiliario Circulación, sin otra garantía. La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos
6. de la casa comprada, utilizar la casa recién comprada. Para la hipoteca más alta, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años y preparar o pagar un pago inicial de no menos del 30% del total; el precio total de la casa comprada, si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada; , la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la casa tiene dentro de los 10 años;
7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido;
8. Una garantía efectiva reconocida por el prestamista.
Artículo 395 de la “República Popular China y Código Civil”
Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Herramientas de transporte;
(7) Otras propiedades no prohibidas para hipoteca por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Qué condiciones deben cumplirse para un préstamo hipotecario de vivienda?
Las condiciones para un préstamo hipotecario de vivienda son las siguientes
(1) Los derechos de propiedad de la casa debe estar limpia y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado, puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;
(2) La suma de la edad de la casa (calculada). desde la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno. emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
El propietario de la casa hipotecada puede ser el propio prestatario, o puede ser otra persona que utiliza la propiedad de otros como hipoteca. debe emitir un compromiso por escrito aceptando la solicitud de préstamo del prestatario utilizando la propiedad como hipoteca, y requerir la firma del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
Tipos de viviendas a las que no se pueden aplicar préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. Propiedades cuyos préstamos no han sido liquidados
La garantía inmobiliaria para inmuebles. Los préstamos hipotecarios deben ser sin hipoteca y propiedades libres de hipoteca. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está bajo hipoteca, y el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad, el banco no podrá procesar la hipoteca del prestatario sobre la propiedad. Porque dos bancos no pueden poseer al mismo tiempo otros derechos sobre una propiedad.
2. Algunas casas públicas compradas
Hay dos situaciones en las que los préstamos hipotecarios inmobiliarios no se pueden solicitar para las casas públicas compradas: primero, las casas públicas compradas no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda. o acuerdo, porque algunos El contrato de compra de vivienda incluirá una cláusula que establezca que la unidad original tiene derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede solicitar préstamos hipotecarios para esta propiedad. Las propiedades de propiedad central que no pueden proporcionar un certificado de cotización para las viviendas de propiedad central entre las viviendas públicas compradas no pueden comercializarse y el negocio no puede operarse.
3. Viviendas asequibles que tengan menos de cinco años
De acuerdo con las políticas nacionales actuales, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse, y También es imposible solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles. La vivienda generalmente se gestiona como vivienda asequible.
4. Viviendas de pequeña propiedad sin título inmobiliario
Si el residente no obtiene un título de propiedad inmobiliaria para una vivienda pequeña, sólo tiene derecho a utilizar la misma. propiedad pero no posesión.
Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar trámites hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios.
¿Cuáles son las condiciones para utilizar una casa como préstamo hipotecario?
Uso de una casa Las condiciones requeridas para un préstamo hipotecario son:
1. Buenas calificaciones personales
Los bancos ahora prestan más atención a las calificaciones personales del solicitante. Aparecen pagos acumulados dentro de dos años. Seis pagos vencidos, tres pagos vencidos consecutivos o pagos vencidos por más de 90 días consecutivos se consideran mal crédito.
2. Cumplimiento de viviendas hipotecadas
Viviendas con antigüedad superior a 20 años o con superficie inferior a 50 metros cuadrados, así como viviendas asequibles con antigüedad inferior a 5 años, y No se pueden solicitar hipotecas para casas con derechos de propiedad pequeños.
3. Obtenga el consentimiento del propietario
Si está pidiendo prestada una propiedad a nombre de otra persona como hipoteca, debe obtener el consentimiento del propietario y firmar. una carta de compromiso que indique que está dispuesto a hipotecar.
4. Tener un trabajo fijo
Un trabajo fijo significa un ingreso estable. El banco juzgará si los ingresos pueden cubrir el préstamo. Si la deuda es demasiado alta, la aprobación. ser más difícil.
El banco evalúa el monto del préstamo, y el banco desarrollará empresas de evaluación relevantes para evaluar el precio de mercado de la casa en función de factores relevantes como la antigüedad de la casa, las instalaciones auxiliares y la capacidad de apreciación. .
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¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios con cédulas inmobiliarias deben cumplir las siguientes condiciones: 1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es superior a 65 años;
2. Tener un documento de identidad válido 3. Tener una fuente de ingresos estable y legal; 4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de bienes raíces con derechos de propiedad claros que se pueden enumerar y comercializar 5. Otras condiciones especificadas por el banco;
Base legal: Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales". La solicitud de un préstamo personal deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China. con plena capacidad para la conducta civil o Una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables; ) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) El estado crediticio del prestatario es bueno, sin antecedentes crediticios malos importantes (6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Artículo 8 de las "Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" No serán hipotecados los siguientes bienes inmuebles: (1) Bienes inmuebles de dominio en disputa (2) Bienes inmuebles destinados a educación; atención médica, administración municipal y otras empresas de bienestar público; (3) edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importancia conmemorativa importante (4) bienes inmuebles que hayan sido anunciados e incluidos en el ámbito de aplicación de conformidad con la ley; Bienes inmuebles que hayan sido sellados, retenidos, supervisados o restringidos de otro modo de conformidad con la ley (6) Otros bienes inmuebles que no puedan ser hipotecados según la ley;
¿Cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios de vivienda de los bancos?
Las condiciones requeridas para los préstamos hipotecarios de vivienda de los bancos son las siguientes:
1 La casa hipotecada debe tener. obtenido el certificado de propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de la casa deben estar claros.
2. El prestatario tiene pleno derecho a disponer de la casa y puede registrarla como hipoteca. 3. El deudor hipotecario deberá utilizar como garantía del préstamo el valor total de la casa hipotecada;
4. Las casas pueden estar legalmente catalogadas y comercializadas, ser fácilmente liquidables y no reunir las siguientes circunstancias:
5. Viviendas peligrosas, de construcción ilegal o que hayan sido incluidas en el ámbito de aplicación; se hayan disputado derechos de propiedad;
6. el propietario de la propiedad no notificó al arrendatario de acuerdo con las regulaciones, perjudicando los intereses del arrendatario;
7. Ha sido embargado o detenido de conformidad con la ley.
8. Trabajo estable
Si hay una garantía como garantía, el banco reducirá el umbral del préstamo, pero seguirá exigiendo que el prestatario trabaje continuamente en la unidad actual durante medio año. , es decir, dijo que hay que tener un trabajo estable.
Información ampliada:
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda:
1. Antes de solicitar el préstamo, el prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca residencial y envía los siguientes materiales de respaldo a. del banco: Comprobante de ingresos económicos fijos del prestatario emitido por la unidad donde trabaja el presentador, documentos de certificación crediticia como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo y el certificado de identidad legalmente válido del prestatario;
Certificados de propiedad de vivienda pertinentes que cumplan con las disposiciones legales o que acrediten que tengo derecho a controlar la casa; informes de valoración, tasaciones y documentos de seguro del inmueble hipotecado, contratos, convenios u otros documentos acreditativos de la compra; y construcción de viviendas; préstamos. Otros documentos o materiales requeridos por el banco.
2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.
6. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.