Cuatro factores principales que afectan la vida de los préstamos para vivienda de segunda mano

Período de uso del suelo

Período de uso del suelo ≠ Préstamo por edad de vivienda, no se confunda.

Análisis de expertos: al solicitar un préstamo hipotecario, la mayoría de los compradores prestan atención a la antigüedad de la casa y pocos prestan atención a la vida útil del suelo de la casa. "Jia Wei Anjie" señaló que la diferencia entre el período de uso del suelo y la edad de la casa se calcula desde el momento más temprano en que el desarrollador adquiere el terreno, mientras que la edad de la casa se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación de la casa hasta que se entrega para su uso, por lo que la antigüedad de la casa suele ser menor que los años de uso del suelo. En la actualidad, la mayoría de los bancos exigen que el período del préstamo sea más corto que el período de uso de la tierra. Sin embargo, diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Es mejor que los compradores de viviendas consulten al banco prestamista antes de solicitar un préstamo para comprender la vida útil del suelo de la casa que están comprando, de modo que no afecte el plazo del préstamo y aumente la presión de pago debido a la corta vida útil restante del suelo.

La "edad" de la casa que se compra

Las casas de segunda mano que tienen más de 20 años son fácilmente "rechazadas" por los bancos.

Análisis de expertos: cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca, la "antigüedad" de la casa comprada es también el factor principal que determina el plazo del préstamo. "Jia Wei Anjie" señaló que, en general, el período de préstamo aprobado para casas antiguas al solicitar un préstamo también es relativamente corto. Por ejemplo, algunas casas construidas en las décadas de 1970 y 1980 en la Segunda Carretera de Circunvalación, como Dongcheng y Xicheng en Beijing, tardaron mucho en construirse, y los bancos tienen mayores riesgos controlables al otorgar préstamos, por lo que serán más cautelosos al aprobar préstamos. . Las casas que tienen más de 20 años generalmente tienen más probabilidades de ser "rechazadas" por los bancos. Además, los préstamos para casas antiguas suelen aprobarse con un plazo de tiempo prolongado. Por ejemplo, algunas casas de segunda mano de 10 años fuera de la Quinta Circunvalación de Beijing están en buenas condiciones en todos los aspectos. Además, debido a que muchas casas se construyeron en dos años, la compra de una casa está exenta del impuesto comercial. Ha sido muy popular entre los compradores de viviendas recientemente. Los bancos también acelerarán la aprobación de préstamos para este tipo de viviendas.

Cantidad del pago del fondo de previsión

Cuanto más fondo de previsión pague, más corto será el plazo del préstamo.

Análisis de expertos: Al solicitar préstamos de fondos de previsión, los bancos imponen requisitos más estrictos para las personas con ingresos altos. "Jia Wei Anjie" señaló que las personas de altos ingresos deben prestar especial atención al solicitar préstamos del fondo de previsión. Si el pago mensual del fondo de previsión personal alcanza los 2.085 yuanes o más, el período del préstamo es inferior a 30 años. Cuanto mayor sea el pago, más corto será el plazo del préstamo, lo que los compradores de viviendas a menudo pasan por alto. En la actualidad, el límite de préstamos del fondo de previsión ha aumentado de 800.000 a 6.543.8002.000 y el número de usuarios está aumentando gradualmente. Entonces, cuanto mayores sean los ingresos, más corto será el plazo del préstamo.

La edad del prestatario

Cuanto mayor sea el comprador de la vivienda, más corto será el ciclo de aprobación del préstamo.

Análisis de expertos: cuando los bancos evalúan el plazo de amortización de la hipoteca de los prestatarios, primero lo basan en la edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. Generalmente, en términos de préstamos comerciales, la edad del prestatario y el plazo del préstamo deben ser inferiores a 65 años, y los préstamos de fondos de previsión deben ser inferiores a 70 años. La edad del comprador de la vivienda es inversamente proporcional al plazo del préstamo. Cuanto mayor sea el solicitante, más corto será el plazo del préstamo.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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