¿Tendrán los recortes de los tipos de interés hipotecarios un impacto en los precios de la vivienda?

Los bancos han reducido los tipos de interés, los tipos de interés hipotecarios también han bajado y la situación actual del mercado inmobiliario se ha estabilizado gradualmente. Pero es obvio que este efecto no es inmediato. Aunque tendrá un cierto impacto en la recuperación del mercado inmobiliario, debido a que la burbuja del mercado inmobiliario fue demasiado grave hace algún tiempo, la gente ha perdido la confianza en el desarrollo del mercado inmobiliario. Y algunos compradores que simplemente lo necesitan esperan con la mentalidad de comprar hacia arriba y no hacia abajo, y no tienen prisa por hacer un movimiento. Por tanto, aunque los tipos de interés hipotecarios se han reducido, no hay ningún efecto evidente.

Primero, la burbuja del mercado inmobiliario estalló.

2065 438+08-2065 438+09, se formó la burbuja del mercado inmobiliario y el mercado inmobiliario se volvió caliente. Con el tipo de interés base de 4,99, muchos bancos todavía toman medidas para aumentar los tipos de interés para prestar, incluso en un 30%, por lo que muchos compradores de viviendas se encuentran en los máximos niveles de los tipos de interés hipotecarios. Pero no esperaba que la burbuja del mercado inmobiliario estallara tan rápido.

En segundo lugar, el gobierno toma ciertas medidas para regular.

Debido al impacto de la epidemia, muchas industrias están en recesión. El sector inmobiliario es el primero en verse afectado. La ruptura de la cadena de capital inmobiliario ha provocado la aparición de propiedades sin terminar en muchos lugares, lo que también ha mermado la confianza de la gente. Para restaurar la confianza de la gente en el mercado inmobiliario e inyectar fondos en el mercado inmobiliario, la política ha introducido una serie de medidas políticas, no sólo reduciendo las tasas de interés, sino también restringiendo las compras de préstamos, con la esperanza de que la gente pueda comprar casas.

En tercer lugar, tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

La caída de los tipos de interés bancarios significa que el dinero en el banco no tiene valor. En este momento, alguien optará por convertir los depósitos bancarios en inversiones. La caída de las tasas hipotecarias ha brindado a los inversores y compradores de viviendas una gran oportunidad. Por lo tanto, es probable que parte de los fondos del banco fluya hacia el mercado inmobiliario, lo que fomentará el desarrollo continuo del mercado inmobiliario a largo plazo.

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La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el banco central, anunció una reducción de las tasas de interés hipotecarias. ¿Qué impacto tendrán los recortes de los tipos de interés hipotecarios en el mercado inmobiliario?

En la tarde del 65438 de mayo + 5 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China anunciaron el "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China sobre cuestiones Relacionado con el ajuste de las políticas de crédito diferenciado para la vivienda." El aviso establecía que el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos personales rentables para vivienda primera vivienda se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo correspondiente dentro del período limitado.

Los últimos datos publicados por el banco central mostraron que los préstamos a los hogares disminuyeron en 21.700 millones de yuanes en abril, una disminución de 745.300 millones de yuanes interanual. Entre ellos, los préstamos para vivienda disminuyeron en 60.500 millones de yuanes, un aumento interanual de 402.200 millones de yuanes.

El 14 de abril, Zou Lan, director del Departamento de Mercados Financieros del Banco Central, dijo en la reunión que desde marzo, las instituciones financieras en más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente los préstamos hipotecarios basándose en los cambios del mercado y sus propias condiciones de producción y operación. Las tasas de interés, en promedio, oscilan entre 20 y 60 puntos básicos. Además, algunos sistemas de autorregulación a nivel provincial y ministerial para la fijación de los tipos de interés en el mercado de ventas también cumplen con las reglamentaciones de los gobiernos locales. Según la situación actual de esta ciudad, el límite inferior del índice de pago inicial y el límite inferior de la tasa de interés hipotecario en esta ciudad se reducirán dentro del alcance de las políticas actuales en todo el país. Este es también un ajuste social diferenciado realizado por departamentos gubernamentales urbanos e instituciones financieras basado en las tendencias del mercado de ventas y sus propios modelos de negocios, integrando las características de las disparidades regionales en la industria inmobiliaria.

Sin embargo, según el Beijing Youth Daily, el análisis estadístico muestra que las tasas de interés actuales de las hipotecas personales en la mayoría de los lugares siguen siendo significativamente más altas que el límite inferior nacional. El informe de resultados de implementación de la política fiscal del primer trimestre publicado recientemente por el banco central mostró que la tasa de interés promedio ponderada para préstamos personales para vivienda a fines de marzo fue del 5,49%, 14 puntos básicos menos que a fines del año pasado.

En abril, el tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda en datos reales de 103 ciudades clave fue del 5,17%, y el tipo de interés para las hipotecas de segunda vivienda fue del 5,45%, 17 y 15 puntos básicos menos que el mes anterior, respectivamente. , alcanzando el nivel mensual más bajo desde 2019.

Se informa que la mayoría de las instituciones financieras en Guangzhou tienen tasas de interés del 5,2% al 4,8% para las primeras viviendas y del 5,2% al 5,4% para las segundas viviendas. Algunas empresas con financiación extranjera han caído al menos al 4,6%. los tipos de interés populares para las primeras viviendas en Nanjing son del 5% al ​​5,2%, y algunos bancos tan solo del 4,8% al 4,9%; los tipos de interés para las hipotecas de primera vivienda en Shenzhen son generalmente del 4,9%, y los de las segundas viviendas; el tipo de interés es del 5,2%; la mayoría de los bancos de Suzhou tienen un tipo de interés para las hipotecas de primera vivienda del 4,6%.

Los tipos de interés de las hipotecas personales recibirán otro “recorte de tipos de interés”.

¿Qué impacto tendrá esto en el mercado inmobiliario?

Los tipos de interés de las hipotecas personales se han vuelto a recortar, ¿qué impacto tendrá esto en el mercado inmobiliario? Creo que tiene las siguientes funciones.

En primer lugar, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios personales tiene como objetivo estabilizar el mercado inmobiliario. Según el criterio de expertos pertinentes, este año es el mejor momento para comprar una casa, porque desde el segundo semestre del año pasado, el mercado inmobiliario se ha enfriado rápidamente, lo que dificulta que un gran número de promotores fluyan fondos. Algunas empresas de promoción inmobiliaria incluso han quebrado y algunos inversores o personas que quieren comprar una casa no tienen intención de comprarla. El número de nuevos proyectos se ha reducido considerablemente. Por lo tanto, desde una perspectiva de mercado, el mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia de enfriamiento.

En segundo lugar, para aquellos que necesitan comprar una casa o ya la han comprado, se reducirá el pago mensual de todos. Si el pago mensual de todos es menor, el interés pagado cada mes será menor. En este caso, la presión mensual de la gente se reducirá y la gente podrá utilizar este dinero "extra" para otros consumos, por lo que, hasta cierto punto, el interés se reducirá.

En tercer lugar, si se reducen las tasas de interés de las hipotecas personales, se puede estimular un aumento en los precios de la vivienda, especialmente en ciudades con una demanda rígida para la compra de viviendas. Las ciudades de primer y segundo nivel han experimentado un mayor grado de recuperación, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel han tenido un efecto impulsor más débil sobre las tasas de interés hipotecarias. Si se encuentra en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel y solo necesita comprar una casa, debe comenzar cuando la tasa de interés hipotecaria baje a un cierto período razonable. Si no tienes prisa, sólo te queda seguir esperando. Según las reglas de años anteriores, cada vez que el país necesite que compres una casa, si es una necesidad urgente, súbete rápidamente al autobús. Si el país no le permite comprar una casa, por ejemplo, algunas ciudades restringirán las compras, entonces sólo puede optar por esperar y ver. En general, los recortes de las tasas de interés han desempeñado un papel clave en la estabilización del mercado inmobiliario.

Por último, el país siempre ha abogado por que las casas sean para vivir, no para especular, por lo que si encuentras una casa adecuada, puedes aprovechar la oportunidad de bajar el tipo de interés de tu hipoteca personal y empezar desde el principio. mercado inmobiliario.

¿Qué impacto tendrán los recortes de tipos de interés en el sector inmobiliario?

¿Qué impacto tendrán los recortes de tipos de interés en el sector inmobiliario?

1. Menores costos de financiamiento para los desarrolladores: Los recortes de las tasas de interés son una buena noticia para los desarrolladores que tienen muy poco dinero. Significa tasas de interés más bajas para los préstamos bancarios y menores costos de financiamiento. comprar una casa: Si el banco reduce las tasas de interés, los préstamos disminuirán, por lo que los compradores de viviendas ahorrarán mucho dinero al comprar una casa. 3. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel han dejado de caer: después de la tasa de interés; Recorte, la situación financiera del mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel ha mejorado significativamente, mientras que el valor de inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es demasiado alto y no es fácil Una recuperación general es posible.

¿Cuál es la diferencia entre recorte de tipos de interés RRR y recorte de tipos de interés?

1. La reducción del RRR tiene como único objetivo liberar el margen de los bancos comerciales en el banco central, aumentar la oferta de fondos del mercado y ayudar a estimular el proceso de producción. En pocas palabras, el recorte de la tasa de interés RRR es una relajación de los fondos internos en los bancos, lo que es beneficioso para los bancos comerciales. Los bancos pueden beneficiarse de dos aspectos:

Primero, los bancos pueden liberar fondos e invertirlos. inversiones con mayores rendimientos, como préstamos o bonos, para obtener ingresos por préstamos y aumentar el beneficio neto del banco.

En segundo lugar, mediante la reducción del RRR y el multiplicador del dinero, se pueden reducir los costos de capital y mejorar la rentabilidad de los bancos. El recorte del tipo RRR es una buena noticia para el mercado de valores, el mercado inmobiliario y los bancos. Del análisis de las características de liquidez, los fondos fluirán primero hacia los bancos financieros y el mercado de valores, lo que determina que eventualmente puedan llegar a la economía real. Para los bancos, el mayor beneficio de reducir el RRR es el tamaño del préstamo.

2. Recortes de las tasas de interés: los recortes de las tasas de interés están dirigidos al público. Una vez que se reduce la tasa de interés de los depósitos, la gente no está dispuesta a depositar dinero en los bancos. La reducción de las tasas de interés de los préstamos también puede estimular los préstamos públicos. consumo.

Primero: los recortes de tipos de interés son ajustes a los tipos de interés bancarios. Cuando los bancos reduzcan las tasas de interés, los ingresos de los depositantes por depositar fondos en los bancos disminuirán. Los recortes de las tasas de interés incitarán a los ahorradores a retirar fondos de los bancos para consumo, y los depósitos se convertirán en inversión o consumo.

Segundo: Hay dos tipos de recortes de las tasas de interés, uno es reducir la tasa de interés de los depósitos y el otro es reducir la tasa de interés de los préstamos. Las tasas de interés también se dividen en tasas de interés a corto plazo y tasas de interés a largo plazo.

En tercer lugar, reducir las tasas de interés de los préstamos bancarios tiene como objetivo principal alentar la inversión corporativa y también es beneficioso para los préstamos hipotecarios personales.