¿Cuánto dura el préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios generales pueden ser por hasta 30 años, pero según la mayoría de las regulaciones bancarias, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años. Además, el período de préstamo específico también debe distinguir entre el tipo de vivienda y el tipo de préstamo.

1. Vivienda: los préstamos para vivienda ordinarios pueden durar hasta 30 años; los préstamos para vivienda comercial pueden durar hasta 10 años (la vivienda comercial solo puede solicitar préstamos comerciales).

2. Categorías de préstamos: préstamos comerciales, los hombres tienen menos de 65 años, las mujeres tienen menos de 60 años; para solicitar préstamos de fondos de previsión, los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. .

¿Es mejor pedir prestado por un período de tiempo más largo o por un período de tiempo más corto?

1. Lo adecuado es lo mejor:

No importa qué tipo de negocio sea, el que más le convenga es el mejor. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será relativamente pequeña. El tiempo de pago es corto y es necesario pagar una gran cantidad de dinero cada mes. Es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que deben encontrar un tiempo de pago adecuado en lugar de encontrar un tiempo de pago al azar.

2. Los ingresos son un factor importante a la hora de determinar el período de la hipoteca:

En la sociedad moderna, los ingresos de cada persona son diferentes, algunos solo tienen 3.400 yuanes y otros tienen un ingreso mensual de decenas. de miles. Se deben tener en cuenta los factores de ingresos al elegir el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si el ingreso mensual de Xiao Wang es de 6,5438 millones de yuanes, entonces el costo mensual de pago de la hipoteca se puede controlar entre 3.000 y 6.000 yuanes sin ningún otro pasivo. Se recomienda que la deuda total sólo represente entre el 30% y el 60% de los ingresos. Los bancos deben mantener suficientes gastos y gastos de los hogares y no pueden restringir excesivamente el consumo de los hogares debido a los pagos mensuales de los préstamos. Las restricciones adecuadas al consumo de los hogares son beneficiosas, pero no las restricciones excesivas.

3. Ahorra suficientes depósitos:

El plazo de la hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para evitar accidentes debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes. por lo tanto, el plazo no puede ser demasiado corto; de lo contrario, se requerirán pagos elevados de capital e intereses todos los meses. Le sugiero que mantenga de 3 a 6 veces su pago mensual, lo cual es más apropiado. Por supuesto que puedes quedarte más, pero no menos. La razón principal es prevenir riesgos provocados por el desempleo y otros factores.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

1. Debes determinar el plazo de tu préstamo antes de contratarlo. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino. Pero puedes pagar el préstamo anticipadamente, lo que significa que pagas todo el dinero por adelantado antes de que finalice el plazo del préstamo.

2. Se recomienda que el prestamista solicite el reembolso anticipado o acorte la vida útil, lo que puede cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo esté estipulado el contrato de préstamo, si hay indemnización por daños y perjuicios y si existe un reembolso anticipado del préstamo. Normalmente estas cuestiones están estipuladas en el contrato.

3. Además, los cambios y ajustes en las tasas de interés de los préstamos también afectarán el plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo. La tasa de interés del préstamo afectará directamente el plazo de la hipoteca.

4. En términos generales, acortar el tiempo de pago también puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo y pagar anticipadamente, porque algunos bancos actualmente exigen que se pague anticipadamente, lo cual solo ocurre. reduce el pago mensual manteniendo el mismo plazo del préstamo.

5. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de principal e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el principal. Por lo tanto, no tiene mucho sentido acortar el plazo de amortización anticipada.

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¿A cuántos años es el préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios generalmente son a 10 años, 15 años, 20 años, 25 años y 30 años. Ya sea un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años, y un préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años. La mayoría de los jóvenes elegirán una hipoteca a 30 años, porque un período de pago largo significa pagos mensuales más bajos y menos presión de pago, pero un período de pago largo conducirá a pagos de intereses más altos.

Se recomienda que los usuarios elijan un período de pago adecuado en función de su propia situación financiera.

¿Cuántos años dura una hipoteca?

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.