A medida que bajen las tasas de interés hipotecarias, ¿disminuirán los préstamos hipotecarios?
Si los tipos de interés hipotecarios caen, los tipos de interés hipotecarios para las personas que ya han obtenido préstamos también caerán. Esto se debe a que los préstamos hipotecarios personales nacionales se basan básicamente en tipos de interés flotantes, por lo que la mayoría de los contratos hipotecarios firmados por prestatarios y bancos también tienen tipos de interés flotantes. Debido a esto, cuando se ajusta la tasa de interés hipotecaria, el cálculo de la tasa de interés hipotecaria del prestatario también se ajustará en consecuencia, lo que por supuesto incluye a los clientes que ya han pedido dinero prestado. En otras palabras, cada vez que el banco central recorta las tasas de interés, el pago mensual del prestatario disminuirá en consecuencia, y a la inversa, también habrá un aumento correspondiente; : La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y el interés se paga de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés. 2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará anualmente desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda al 9,5. En agosto de 2009, la tasa de interés hipotecaria en muchas ciudades del país aumentó en un 20. % 2021 En la tarde del 20 de mayo, las sucursales industriales, agrícolas y de Shenzhen de los cuatro principales bancos de China y Comunicaciones dejaron claro al periodista Du Nan que se han aumentado las tasas de interés hipotecarias. Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
2. Ahora se baja el tipo de interés de la hipoteca 65438 aprobada en octubre. ¿Se bajará?
Caerá. La tasa de interés actual de los préstamos bancarios es la tasa de interés LPR. En mayo y junio de 2022, la tasa de interés a cinco años o más fue de 4,45, y en junio de octubre, la tasa de interés LPR a cinco años fue de 4,6. Pero cuándo ajustarse, el enfoque de cada banco es diferente. La mayoría de los bancos comerciales, como China Construction Bank, solo ajustan las tasas de interés de los préstamos una vez al año, y las nuevas tasas de interés se implementarán el 1 de octubre de 2023 (basadas en la tasa de interés de febrero de LPR 65438).
En tercer lugar, las tasas de interés caen. Es enero. ¿Se reducirá automáticamente el pago mensual de la hipoteca?
En primer lugar, ¿su préstamo se emitió después de julio de 2012? En ese momento, los intereses se calculaban en base a la nueva tasa de interés, por lo que el llamado ajuste no existía.
Además, puede deberse al cálculo de intereses del banco a plazos. Cada enero surge una pregunta similar. Aquí hay otra respuesta para su referencia.
Desde febrero ha vuelto a la normalidad.
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Otra posibilidad es que tengas que mirar tu contrato de préstamo y acuerdo de ajuste de tasa de interés. La mayoría de los contratos de préstamos a tasa flotante (casi todas nuestras hipotecas son préstamos a tasa flotante) se ajustan al ajuste de la tasa de interés de referencia nacional. Generalmente se acuerda que el momento de ajuste de la tasa de interés del préstamo es octubre del año siguiente. También existen algunos contratos de préstamo que corresponden al mes siguiente a la fecha de desembolso del préstamo.
4. Si la tasa de interés del préstamo no disminuye después de que se aprueba la hipoteca, ¿también disminuirá la tasa de interés de mi propia hipoteca?
Comencé a recopilar informes crediticios y extractos bancarios con seis meses de anticipación, con la esperanza de aumentar la probabilidad de que se aprobara mi solicitud de hipoteca. Sin embargo, después de todo, la aprobación de una hipoteca es un proceso muy complicado y un error puede provocar que se rechace su hipoteca. Si la tasa de interés del préstamo baja después de que se aprueba la hipoteca, ¿también bajará la tasa de interés de mi hipoteca?
Una vez aprobado el préstamo hipotecario, la tasa de interés no disminuirá.
Si se firmó un contrato hipotecario durante la entrevista y si en el contrato se firmaron disposiciones relevantes sobre la tasa de interés hipotecaria.
Si el comprador de la vivienda sólo firma una carta de intención con el banco y no firma un contrato de hipoteca, y el préstamo hipotecario no está liberalizado, el tipo de interés de la hipoteca se puede negociar con el banco.
Si el comprador de la vivienda ha firmado un contrato de hipoteca con el banco, y en el contrato se ha fijado el valor concreto del tipo de interés de la hipoteca. Por lo tanto, incluso si la tasa de interés hipotecaria cae en el período posterior, los compradores de viviendas seguirán beneficiándose de la tasa de interés hipotecaria firmada.
Con la implementación de la nueva política de préstamos para vivienda, muchos bancos ahora firman cartas de intención sólo cuando la tasa de interés hipotecaria fluctúa en comparación con cuando firman cara a cara con los compradores de viviendas. También hay algunos bancos que han firmado contratos de préstamo, pero la columna de tasa de interés hipotecaria estará en blanco y se completará unos días antes de que se emita el préstamo.
Si el préstamo no se aprueba y la tasa de interés de la hipoteca cae repentinamente, el comprador de la vivienda puede pagar intereses de acuerdo con la tasa de interés de la nueva hipoteca bajada. Es importante señalar que la tasa de interés hipotecaria se forma agregando la LPR como base de fijación de precios, aunque L se determina para el plazo posterior del préstamo.
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